Hüpoteek - nimeline väärtpaber, mis on raamitud jooksul kokkuleppele

Hüpoteeklaenude iseloomustab tagatise vormis kinnisvara. Seda tüüpi tehing nõuab ametliku kinnituse eraldi dokumendiga, sest krediiti kinnisvara - see on pigem laenu suure summa sularaha. Lisaks on küsimus konkreetse lubaduse rolli ostetud maja, korter või muu eluaseme.

Sellega seoses Vene pangad on kehtestanud registreerimine hüpoteek koos hüpoteegi leping.

Mis on hüpoteek

Hüpoteek - väärtpaber, mis reguleerib suhteid laenuandja ja laenuvõtja.

Tänu tema omanik omanikuks saab kaks õigused:

1. Õigus teha rahalisi kohustusi hüpoteek ilma tõendeid selle olemasolu.
2. Õigus kasutada vara, välja antud hüpoteegi tagatisel.

Täpsemalt määratleda, mida hüpoteek on ja kuidas see erineb hüpoteegileping on võimalik vastavalt järgmisele tabelile:

Ülevaade

Hüpoteek - võlakiri, mis lõpeb alles pärast täielikku tasumist kõik kohustused laenuvõtja laenuandjale. Kuigi ta ei ole lõppenud, õiguste valdaja võib pank uuesti pantida või müüa hüpoteegi teiste krediidi- ja finantseerimisasutuste. Muidugi, ainult siis, kui isiklik nõusolek laenuvõtja. Kuid see ei ole olulist mõju ei muuda iseenesest turvalisus: tingimused hüpoteegi leping, samuti tingimusi hüpoteek, ei muudeta.

Vene laenude tavad ei näe ette kohustusliku registreerimise raamatus. Suured pangad, näiteks ei pea vajalikuks kohustada laenuvõtja allkirjastada hüpoteek, sest nende reservide millega finantsvarad, mis tähendab, et nad ei ole seega oht kaotada mõned olulised summa ise. Aga ei ole nii suur osalejate krediidi- ja finantsturgude nõudma registreerimise hüpoteek et end kaitsta.

Oluliseks tunnuseks on hüpoteek, et tema poolest prioriteet ületada hüpoteegi leping. Tuleb välja, et mittevastavuse kohustused on täidetud sätteid hüpoteek.

Leping hüpoteeklaenu - see on peamine dokument selle tehingu, siis kinnitan hüpoteek ning hüpoteek - see on tema garantii. Original Mortgage deponeeritakse pangaga, et tingimusel, et laenu laenuvõtja saab samuti tõestatud koopia notar.

Hüpoteek - on turvalisuse nominaalne liikmete, mis ei võimalda pangal finantsasutus üleandmiseks kolmandatele isikutele ilma kirjaliku loata laenuvõtja.

Sisuliselt hüpoteegi

Hüpoteek - seos kinnisvaraturgudel ja väärtpabereid. Alumine rida on hüpoteeklaenude refinantseerimise, st hüpoteeklaenu saab müüa või hüpoteegiga koormatud. hüpoteek institutsioon võeti hiljuti, mis tähendab kahtlemata edusamme turul. võlakirjade Seega pangad suudavad müüa võla järelturul, tagades ise suuri rahalisi ressursse raamistik pikaajaliste laenude.

Hüpoteek on kõige olulisem pankade massiivne laenude valmimisel ja valmis eluase. Pikaajaline eluasemelaenude ei saa põhineda ainult hoiuste ja muude kontode hoiustajaid. Massive ja pikaajaliste laenude ehitamiseks ja ostmiseks eraomandi refinantseerimist vajavate võimalusi aktsiaturg samuti. Maailma finants- ajalugu on näidanud suutmatust normaalset arengut turul eluasemelaenude ilma hüpoteegid.

Väljastamise tingimused hüpoteegi

Need Väärtpabereid võib emiteerida, täidetud kolm tingimust:

• põhikohustuse - raha;
• lõppedes hüpoteegileping hõlmab võlasumma kohta, või kriteeriume, mille on võimalik kindlaks määrata;
• hüpoteegi leping peab olema kohal kirje hüpoteegi küsimus.

See ei tähenda, et hüpoteek või põhilepingu kaduda. Nad mõlemad kehtima. Aga me peame meeles pidama, et hüpoteek - on turvalisuse kohustusi, mis on tagatud tagatisega. Omanik võib taastuda teema hüpoteeklaenu või saada tulemuste põhilepingu on hüpoteek, mitte tuginedes hüpoteek või põhilepingu. Lisaks üks funktsioone hüpoteek tuleks nimetatud kohustuslikku registreerimist väärtpabereid.

Väljastatud dokumentide mortgagor. Hüpoteek - leping pandi, mis on avaldatud ühes eksemplaris, kirjalikult erivormi standard vorme. Riigi registreerimise hüpoteek hõlmab juuresolekul unikaalne registreerimisnumber ja vajutage, milleta see turvalisus on tühine.

Objektikategooriate

Hüpoteek - on turvalisuse tagatis, mis võib olla üks objektide järgmistesse kategooriatesse:

• korterid, majad ja nende osad;
• lõpetamata objekte;
• maa;
• garaažid, aiamajad, suvilad ja muud hooned tarbeesemena;
• siseveelaevade, laevad, lennukid, kosmoseaparaatides.

BS ei ole võimalik täita, kui leping on liikumatu objekti eriliste omadustega, näiteks:

• maa;
• ettevõtte kui ühtse ja jagamatu hoonetekompleksi;
• Puidu jne

Hüpoteegi lepingu objekti võib anda õiguse rentida.

Mis on hüpoteek väärtpaberiturul

Hüpoteek - varustuskindluse võlga. Ettevõte, mis omab hüpoteekidest, tõsta täiendava rahastamise õigus hakata tootma oma võlakirju. Nende tagasimaksmine on tingitud intressi maksmise hüpoteegid omanikuks väljastanud äriühingu võlakirju.

Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite turu - dokument, mis vastab teatud nõuetele. Eelkõige peab see olema sõnasõnaline, mis on paberil, peaks olema kohustus esitada teatavat teavet. Juuresolekul mitte kõik neist automaatselt tühistab selle väärtust.

Lisaks seadusega esemed ja andmed saab hüpoteegi esitada teavet, mida pantija ja pandipidaja. Näiteks võib see olla mõned sanktsioonid, mida kohaldatakse laenuvõtja hilineb makse järgmise makse või mõne lisafunktsioone, on oodata, et säilitada panditud vara. Pangal on õigus iseseisvalt, ilma, et osaleks võlgniku panna need täiendavad tingimused.

Üleandmise hüpoteek ja selle õiguslikud tagajärjed

Üleandmise hüpoteek õiguslikus mõttes on jagatud kahte etappi:

• registreerimise kinnitus kasuks üleandja (või mis tahes kolmanda isiku);
• tegeliku ülekandmise originaal.

Toetajaprogrammiga (üks, kes läbib turvalisus) on kohustatud esitama kirjaliku teate võlgniku hüpoteegi üleandmise fakt. Pärast dokumendi eelkohuslasele omanikuks saab kõik hüpoteegipidaja õigusi hüpoteegi ja põhilepingu. Eelkohuslasele vastutab neile usaldusväärsust sisalduva teabe tagatised. Lisaks üleandmise hüpoteek tähendab kinnitusest žirant ustava täitmise kõigi võlgniku kohustuse lepingu alusel. Pärast üleandmist paberist hüpoteekija loobub igasugusest vastutusest et žirant ebaõnnestumise võlgniku kõikidest kohustustest.

Siiski on klausel, Law "On Mortgage" pakub määramise tingimused vastutuse. Seega ostja hüpoteegi suurendab oma mugavuse ja ohutuse oma investeeringuid.

Refinantseerimise kasutades hüpoteegi

Law "On Mortgage" pakub mitmeid võimalusi teostada hüpoteeklaenude abiga:

• müük hüpoteek;
• oma lubadust
• Müüa käesoleva dokumendi kohustuslik tingimus selle tagasiostu;
• küsimus hüpoteegiga tagatud väärtpabereid.

Oluline nüanss selles küsimuses on, et refinantseerida hüpoteegi saab olla ainult täitmisega kõigi kohustuste võlgnik laenu.

Eelised ja puudused hüpoteegiga tagatud väärtpabereid

Eeliseid väljastamise hüpoteeklaen ja tõendid on järgmised:

• Kuidas hüpoteeklaenude turul rahaliste vahendite laiendada hüpoteeklaenude;
• investorid saavad väärtpaberite kõrge sissetulekuga ja tagatisi.

Kahjuks hüpoteeklaen ja tunnistused omanik on võimalus maksmise laenu võlgnikule enne tähtaega. Kõrge riski tagastamist nimiväärtus sertifikaadi, mille tulemusena omanik hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kaotaks pikaajalist tootlust kujul huvi.