Maa eraomandil Moskva piirkonnas: määramata probleem kategooriad.

Moskva piirkonnas - üks kõige kallim ja seega atraktiivsemaks investeeringuid Vene Föderatsiooni. Lai valik investoritele, nii era- kui ka ettevõtte soovivad omandada kinnisvara siin maal. Mitmesugused eesmärgid: üksikute eluaseme enne asutamist suurte tööstus- ja põllumajandustoodete ettevõtetele. Kuid omandada omandiõigust maa äärelinnas, vaid vähesed on teadlikud kõiki probleeme, mis võivad tuleneda omanikud pärast tehingut. Valdav enamus uued omanikud, sest teadmatus või arusaamatus reguleeriva õigusraamistiku maa suhted on väga raskes olukorras. Tundub, et mõned probleemid võivad tekkida, kui uus omanik, kui juriidiline osa tehing on laitmatu ja sul kõik dokumendid õiguspäraselt?

Nagu praktika näitab, "lõkse" viisil omaniku ilmub mõne aja pärast, isegi arengut ja isegi aktiivne kasutamine maa. Üks neist probleemidest, mis tihti meie õigusbüroo, on raske kindlaks kategooriasse maa, et pealkiri dokumente osta või ostetud maa.

Vastavalt föderaalseaduse "On maa üleandmine ja krunte ühest kategooriast teise", kui kategooria maad ei täpsustatud dokumentide riigi kinnisvara katastrisse pealkiri dokumendid maa või õigusi tõendav dokument maale, võtta normatiivse akti keha kohaliku omavalitsuse jaotamisel maa maale teatud kategooria sõltuvalt eesmärgil, milleks see anti. Tuginedes reeglite sind kui maa omanik peab kehtima kohalikud omavalitsused koos taotlusega luua kategooria maa, kui maa asulates. Manustamine, enamikul juhtudel annab omanikule kirjalik loobumine nõudest esitada dokumente, mis on praktiliselt võimatu valmistada, kui teie maa ei ole asutatud kategooriasse. Hiljem, pärast rohkeid katsumusi päringuid ja jalgsi erinevatel juhtudel reeglina selgub, et maa kuulub teile omandiõigust, on kategooria, kuid selles kategoorias "metsamaa". Kuidas see juhtus?

90-ndate alguses-t XX sajandi kohalike omavalitsuste (külanõukogu, nõukogusid rahvasaadikute jne) eraldatud krunte kodanikele metsamaa, mööda väljund protseduuri maa sellesse kategooriasse. Seega tuli välja, et saite on liikunud eraomand, on olnud ja topograafiliste uuringute, kuid tablettidega Federal Metsaagentuuri asuvad metsas, mis on föderaalne vara. Tuleb välja, et te ei süüdi ilma süü ja ei saa käsutada kui soovite, näiteks sul ei ole õigust langetada puid maha kohas, saamata raie lehel. Lisaks, isegi kui sa ei pea kaotada puude ehitamise ajal oma maatükk, teil on probleeme järelevalveorganite valitsuse (näiteks arhitektuuri valdkonnas, elusloodusele, jne), millele soovite taotleda ehitus dokumente. Selle tulemusena olete silmitsi lootusetusse olukorda - kohalikud omavalitsused keelduda sulle vajalikud dokumendid ehituse, keelduda "vastuvõtmine" ehitiste ja keeldus registreerimast maakorralduse.

Sa taotleda kohtult nende haldamine, kuid kohtu otsust, reeglina ei ole teie kasuks, pidades silmas asjaolu, et kohalik omavalitsus ei ole asutus oma tagasi maa kategooriast metsamaa.

Juhendada nõiaring, mis, nagu tundub, ei pääseks.

Aga lootusetu olukordades sellistel juhtudel ei juhtu. Teil on kaks võimalust lahendada olemasolevaid probleeme:

1. Käivita üleandmine maa kategooriast metsamaa kategooria maa asulates. Selleks peate esitama avalduse kohalikule omavalitsusele Orany varem läbi avalikke arutelusid. Kuid sel juhul pead tugineda asjatundlikkust ja usaldusväärsust kohalike ametnike, kes omakorda peaks kehtima piirkondlike omavalitsuste vajadust sellise tõlke. See valik, 80% surnud ringist, kui kohalikud omavalitsused harva algatada selline üleviimine kõrgemale asutusele.

2. Saate oma maa metsamaa. See menetlus hõlmab ravi õigusasutuste. Kuid enne esitades nõude kohtusse, on vaja jälgida kohtueelse menetluse paelub hulk ametiasutusi. See tee on kõige ratsionaalsem ja annab positiivse tulemuse enamikul juhtudest.

Kuid te peaks alati meeles pidama, et teha oma raske tee kohtuasi kohtus kuni "kallihinnaline lahendusi" teie kasuks on võimalik mitte igaüks. Seal on vaja kvalifitseeritud ekspertide abiga selles valdkonnas seaduse. Muidu paratamatult varuma tahke tervise ressursid, aega ja raha.

SA Tolkachev,

Jurist - juhtiv ekspert maa ja eluaseme õigused

Õiguslik "jurist" Bureau