Art. 619 tsiviilseadustiku: Kohtuvaidlus

Suhteid, mis puudutavad üürilepingu peatüki reeglite. 34 Tsiviilseadustiku ei ole sätestatud teisiti erieeskirjad. Vastavalt üldisele protseduurile subjektid sõlmida kokkulepe, mille alusel üks pool ülekandeid ja teine võtab vara kindlaksmääratud aja kasutamist ja omanik. Viimasega maksab see teatud summa. See on kehtestatud poolte kokkuleppel. Reeglid seaduslik katkestamine seotud kompenseeritakse asju määratletud Art. 619,620 tsiviilseadustiku.

Omadused tehingu

Üürnik operatsiooni käigus objekti edastatakse see võib teenida tulu, kasu või luua tooteid. Nad on tema vara. Teema üürilepingu kasuks konkreetset asja, mis ei kaota oma omadusi ajal nende kasutusotstarbele. Üks kohustuslikke nõudeid lepingu teenib täpne kirjeldus vara üle.

teema struktuur

Kuna pooled on tehingu omanik või muu õigusjärgsele omanikule (rendileandja) ja kasutaja (üürnik). Osalejad suhe võib olla füüsiline või juriidiline isik, samuti riik saab oma õigusi pädevate asutuste kaudu. Üürileandja - omanik / seaduslik omanik või tema poolt volitatud isik / seadusega. Teema, mis majanduse juhtimine on liikuv, võib ta teabe kasutamist teiste isikute nõusolekuta omanikku. Üürnik, üldreeglina, võib olla mis tahes teema. Kuid mõningatel juhtudel võib seadusega kehtestada piirangud. Näiteks üürileping firma või liisinguleping mõlemad pooled olema ettevõtjad (juriidilised isikud). Kui üksus on saadaval valtsitud, ühel küljel peavad olema füüsilised isikud.

Art. 619 tsiviilseadustiku: üürilepingute lõpetamine

Õigusnormides nähakse ette mitmeid juhtumeid, kus seost üksuste saab ennetähtaegselt lõpetada. Mõned neist on mainitud Art. 619 tsiviilseadustiku. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Lepingute lõpetamine on lubatud omaniku taotlusel (seaduslik omanik), kui kasutaja on:

1. Tegutseb vara materjaliga lepingu rikkumise või nende korduv sissepääs.
2. Et suurel määral seisund halveneb asju.
3. Lubatud maksmatajätmise summa kehtestatud kõnealuse rajatise käitamine, rohkem kui kaks korda järjest lõpus sätestatud tähtaja kokkuleppe.
4. See ei teosta remonti vara kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul lepingu. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Kui tingimused ei ole selgelt välja toodud, et lepingu reeglid selle kirje 619 tsiviilseadustiku kehtib juhul, kui seaduste, muude määruste mõisted tehingu ette vajadust remonditööd mõistliku aja jooksul.

Pooled võivad esitada muid põhjusi lõpetamise alguses suhteid. Üürileandja võib nõuda lepingu ülesütlemise enne nimetatud perioodi seal alles pärast saates kirjaliku teate kasutajale vajadust täita viimase kohustusi. Teates tuleb määrata mõistliku aja jooksul.

Art. 619 tsiviilseadustiku koos kommentaaridega

Lõpetamine õigussuhteid seotud vara kasutamisega tasu eest, on lubatud kehtestatud juhtudel seaduste, muude määruste või lepingute. предусматривает 4 основания. Artikkel 619 tsiviilseadustiku ette nähtud 4 alused. Esimene on vara kasutamisest rikkumisi. Neid võib korrata või oluline. Viimane peetakse selliseid rikkumisi, mille puhul teine osapool sellise kahju, mis tekib siis, kui objekt on kaotanud suure osa, mida ta võiks oodata tehingu. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 tsiviilseadustiku kehtib näiteks juhul, kui kasutaja on üle objekti rehire ilma omaniku nõusolekuta.

Halvenemine asju

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Kaudselt reeglid 619 CC RF, sellise hagi tuleb mõista käitumisakti nii, et objekt läheb katki. Teisisõnu, tema seisund halvenenud sellisel määral suurem kui normaalse kulumise. Tavaliselt on põhjustatud täitmata jätmise eest vastutab kasutaja säilitada asjad heas seisukorras, jooksevremont, kulunud oma kulusid. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Esitades nõuetele vastavalt eeskirjadele 619 tsiviilseadustiku omanik / seaduslik omanik peab tõendama, et kasulikkust objekti omaduste töötamise ajal nii vähendatud, et see on põhjustatud kahju eest, mida ta on ilma sellest, mida arvestatakse tehingu.

Kõrvalehoidumine makstes

Tähenduses normiks 619 tsiviilseadustiku, rikkudes lepingu tingimusi saab hilinenud tagasimakse rahalise kohustuse on vähemalt kolm korda järjest. Sellises olukorras võib omanik nõuda ettemakstud tasu. Seejuures ta tähtaja, mille jooksul sel eesmärgil, ei ole sätestatud teisiti leping. Omanik ei tohi nõuda sisestamise makse on suurem kui 2 korda järjest. Kui kasutaja jätkab vältida kohustuse täitmise, on võlausaldajal õigus leping lõpetada.

nüanss

Omanik võib nõuda ennetähtaegse lõpetamise kokkuleppe ja juhul, võla tasumise tagasi maksnud rentnikule. Vahepeal õigusaktide piirmäärad paremale. Kui omanik ei ole nõue lepingu lõpetamine on mõistliku aja jooksul pärast võla tagasimaksmine rentnik, ta kaotab selle võimaluse. Selline olukord kinnitab resolutsiooniga pleenum № 73 17.11.2011 (lk. 23 lõige 2).

Kulukohustused kapitaalremonti

Neid võib esitada otse rendilepingut või seadusega. Lisaks on pooltel õigus määrata tähtaja, mille jooksul peab kasutaja läbi kapitaalremont. Kui see ei ole määratud, siis võetakse arvesse mõistliku aja jooksul. Nad leidsid periood, mis on vajalik, et säilitada asju tavaline, kasutatavad riik.

lisaks

Vastavalt n. 25 Presiidiumi Survey № 66, Nimekirja aluse võib kaasata ning muudel juhtudel. Sel juhul nimekirja ei tohi lühendada poolte kokkuleppel. Õigusaktid võimaldab lisada lepingusse muudel põhjustel kohustus rikkunud. Näiteks kohtupraktikas on juhtumeid lepingu lõpetamise palvel omaniku koht seoses sellise vara haldab nimekirja rekonstrueeritud rajatised, tuleb tootmist seda kasutada õigusjärgsele omanikule, ja nii edasi.

oluline tegur

Lepingu lõpetamine võib toimuda kohtu põhjustel ei täpsustatud Art. 619, kui kohus tunnistab nende märkimisväärne. Seega Presiidiumi märgib, et sellistel asjaoludel nagu võib olla maksmatajätmise või mittetäielik tasumine pärast makse kindla koguse. Sel juhul kohus hindab olulise rikkumise.

kord

Lepingu lõpetamine on 2 etappi. Esimeses etapis on isikul kohustatud järgima kohtueelse järjekorras. See vajadus on selgesõnaliselt nõutud normaalne 619 tsiviilseadustiku. Kohtueelses menetluses hõlmab teatades kasutajale sõnumi, et tuleb täita kohustust mõistliku aja jooksul. Kui üürnik ei ole võtnud vajalikke meetmeid, et täita nõuded, üürileandja saadab kirjaliku teate lepingu lõpetamise. Aeg vastust üldreeglina on 30 päeva.

järeldus

Oluline on meeles pidada, et perioodi kohustuste täitmist kasutaja poolt peab olema mõistlik. Vastasel juhul, kui kostja on võimalus tõestada võimatus vastavust. Kui esimese etapi omanik nõue ei ole täidetud, esitab ta taotluse kohtule. Kohtuprotsess on võimalik ainult juhul, vastavus kohtueelse et kuna hageja vaja põhjust lepingu lõpetamise ja dokumentatsiooni kasutaja.