Hoone kava: nõuded, sümbolid, disain

Paljude ehitusprojektide elluviimine ja kinnisvaratehingutega seotud õigussuhete rakendamine eeldab eridokumentide kasutamist - ehitiste ja rajatiste plaane. Need allikad võivad olla nii ametlikud (koostatud vastavalt õigusnormidele), mis ei ole seadusega asjakohased, kuid siiski nõudlikud. Kõige levinumad allikad, mis on kavandatud regulatiivsete määruste sätete arvessevõtmiseks, loovad plaanid, mis kajastavad riigikadas registreeritud andmeid. Mis on nende spetsiifilisus? Millises struktuuris need dokumendid on esitatud?

Ehitusplaanide koostamine: normatiivne regulatsioon

Hankekava koostamise viis, kui seda mõistetakse juriidilise kategooriana, reguleerib Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi käskkiri nr 403, mis on välja antud 01.09.2010. See määratleb asjaomase dokumendi vormi ja selle koostamise nõuded. Peale selle on planeeringu valdkonna kõige olulisemaks normatiivaktiks föderaalne seadus nr 221-FZ, vastu võetud 24. juulil 2007. Selles täpsustatakse eelkõige, milline on hoone plaan, millist teavet see sisaldab. Vaadake neid norme ja neid, mis need täiendavad määruses nr 403, üksikasjalikumalt.

Mis on hooneplaani sisu?

Seega on hoone kava kooskõlas föderaalseaduse normidega nr 221 dokumendiga, mis kajastab riiklikku katastrit sisaldavat põhiteavet, samuti hooneid, mida on vaja selle registreerimiseks. Plaan võib ka üksikasjalikumalt kirjeldada selle ja selle osade teatud andmeid, mis on vajalikud katastri ehitustööde tegemiseks.

Tuleb märkida, et on olemas suhteliselt sarnased dokumendid, näiteks hoone arhitektuuriline plaan. Kuid nende ametisse nimetamine võib olla täiesti erinev. Seega ei pruugi arhitektuurikavas olla otsest seost katastriandmetega, koostatakse projekti tasandil ja see tuleb lõpule viia.

Omakorda eeldab plaan, mille ettevalmistamist reguleerib määrus nr 403, lõpp-objektide kohta peegelduv teave, mis on paigaldatud katastriandmetele. Kõige sagedamini, kui te järgite ametlikke õigusnorme, on see ehitusplaani kohaselt kahtlane tehniline plaan. Kuigi loomulikult vastab kõige laiem valik dokumentidele mittevastavalt kõnealust fraasi.

Kõnealune allikas on hoone "ametlik" plaan, mida saab koostada erinevate objektide jaoks. See võib olla nii eraldi hooneid kui ka kontorikomplekse, kortermaju. See võib olla nii standardne hooned kui ka need, mis on ehitatud ainulaadsete ehitusprojektide raames.

Ehitusplaani struktuur

Kõnealune dokument koosneb kahest põhipaketist:

• Tekst;
• Graafiline.

Igaüht neist on esindatud mitme osaga, mille nimekirja saab rangelt seadusandliku iseloomuna määratleda ja moodustada katastriüksuse konkreetse tüübi põhjal.

Tekstiploki eesmärk on peegeldada kõige üksikasjalikumat teavet objekti kohta. See võib määrata mitmesuguseid konventsioone, mis optimeerivad dokumendi ühe või teise teabe esitlust. Ehitusplaani tekstikompleksis on sektsioonid, kus:

• Teave teostatava katastri töö kohta;
• Esialgsed andmed, mõõtmisteave, arvutused;
• Teave hoone asukoha kohta maatükil;
• Objekti põhiomadused;
• Teave nende või muude hoone osade kohta;
• Hoonete peamised omadused - kui tegemist on näiteks mitme korteriga;
• Inseneri arvamus katastri kohta.

Sama oluline on ka graafiline plokk. Peamine on selles, et selgelt kajastuksin hoone arhitektuuri omadused, et näidata tugistruktuure ja nende struktuuri elemente, mis neid täiendavad. Plaani graafilises plokis on ka kindel sektsioonide loend. Nende seas on:

• Skeem, mis kajastab geodeetiliste konstruktsioonide struktuuri;
• Skeem objekti asetamiseks maatükki;
• Objekti kontuuri joonis;
• Objekti või hoone tervikuna põrandaplaan, mis osutab vajaduse korral teatud ruumid.

Kõnealune dokument peab sisaldama järgmisi osi:

• Peegeldades üldist teavet katastri käimasoleva töö kohta;
• Esialgsete andmete sisaldamine;
• Kaasa arvatud mõõtmisteave, arvutused;
• Kaasa arvatud hoone joonis.

Dokumendis sisalduvad muud osad, sõltuvalt konkreetse ehitusprojekti eripäradest, samuti mitmesugused katastriüksused.

Ehitusplaani kujundus

Vaatame nüüd, kuidas kõnealust dokumenti saab koostada. Seaduse tehnilise plaani ettevalmistamise nõuded näitavad, et iga üksiku struktuuri kohta koostatakse asjakohane dokument. Kui mitme rekonstrueerimise tulemusena moodustub objekt, koostatakse plaan ühes eksemplaris. Kuid samal ajal peaks dokumendis olema kehtestatud kujul kajastatud teave kõigi projektis moodustatud ehitiste kohta.

Kava ettevalmistamine: üldnõuded

Mõelge otseselt hoone tehnilise plaani ettevalmistamise nõuetele nende üldiste sätete kontekstis. Kõnealune dokument tehakse katastriandmete alusel hoone ja selle maa kohta, kus see asub. Selleks kasutatakse järgmisi allikaid:

• Väljavõte;
• Katastrijälg.

Kui hoone asub mitmel saidil, siis kasutatakse nende kohta avaldusi. Hooneteave (ei sisalda teavet selle asukoha kohta maatükil) kajastub tehnilises plaanis, lähtudes kliendi poolt dokumentatsiooni katastris esitatud sisust, sisestatava objekti loast või hoone tehnilisest tunnistusest. Asjaomaste dokumentide koopiad võib kanda ehitusplaani lisasse. Mõningatel seaduses sätestatud juhtudel ei ole nende allikate tootmine vajalik. Kui jah, siis objekti andmed sisalduvad elamuehitusplaanis deklaratsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt õigusaktides sätestatud nõuetele. Vastav dokument peaks olema osa plaani lisast.

Juhul, kui kõnealuse dokumendi ettevalmistamine hõlmas ka teisi allikaid, mille kasutamine on ette nähtud föderaalsete õigusaktidega, tuleks ka nende koopiad lisada ka taotluse struktuuri.

Ehitusplaani vorm

Kõnealune dokument koostatakse elektrooniliselt XML-vormingus. Samal ajal peab see olema kinnitatud katastriinseneri elektroonilise digitaalallkirjaga. See fail peab vastama asjakohase vormi nõuetele, nii et selles sisalduvat teavet saaks lugeda ja jälgida.

Ehitise digitaalne skeem peaks olema loodud XML-mallide põhjal, mille on heaks kiitnud Federal Cadastre Service ja mille agentuur saidile laadib. Kui asjassepuutuvate failide kasutamist reguleerivad õigusaktid on muudetud, ajakohastab Federal Cadastral Service XML-mudeleid.

Inseneri elektroonilisel allkirjal peab olema sertifikaat ja see peab vastama Venemaa Föderatsiooni õigusaktidele kehtestatud kriteeriumidele ja reguleerima elektroonilist dokumentide haldamist.

Ehitusplaani täiendavad rakendused võivad omakorda paberile printida. Nende dokumentide täiendamiseks tuleb need skaneerida PDF-formaadis ja ka alla kirjutada katastriinseneri EPC abiga. Ehitise või selle osa põrandaplaan tuleks skaneerida JPEG formaadis.

Taotluse struktuur võib sisaldada ka muid elektroonilisi dokumente, kui see on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. Mõnel juhul (näiteks töölepingu tingimuste olemasolu tõttu) koostatakse ehitusplaan paberkandjal. Need allikad on kinnitatud katastriinseneri allkirja ja tempoga. Kuid samal ajal tuleks koostada ka hoone digitaalplaan - sellisel juhul täiendatakse seda paberkandjaga.

Ehitusplokkide tekstibloki kujundamine

Uurime nüüd, millised Venemaa Föderatsiooni õigusaktid on kõnealuse dokumendi tekstiosa kujundamiseks vajalikud.

Kõnealuse hoone plaani osas kirjeldatakse kõigepealt katastris tehtud tööde liike. Selleks kasutatakse ühtset teksti, milles sellist teavet nagu:

• Hoone aadress, selle osad;
• Objektide moodustamise viis;
• Hoone iseloomustus;
• Objektide katastritunnused;
• Ehitise struktuuris elavate ja mitteeluruumide arv.

Plaani tekstiosas salvestatud järgmine andmetes on katastris tehtud tööde tellija andmed. Siin saate määrata:

• Nimi, passiandmed, kliendi aadress - kui ta on füüsiline isik;
• Nimi, OGRN, TIN, aadress - kui partneril on juriidilise isiku staatus.

Ehitusplaani blokis tuleks kajastada järgmist:

• Dokumendi lõpliku versiooni koostamise kuupäev inseneri poolt;
• Teave dokumendi esitaja kohta, märkides oma nime, kvalifikatsiooni tõendava tunnistuse numbri, tööandja telefoni, aadressi või koordinaate, kui insener töötab oma tööülesannete täitmisel töötaja staatuses.

Teist tüüpi andmed, mis kajastuvad ehitusplaani tekstikompleksis, on vastava allika koostamiseks kasutatavate dokumentide rekvisiidid. Näiteks näiteks projekti dokumentatsioon, litsentsimisdokumendid , tehniline pass, katastri andmed. Kui kartograafilised materjalid on seotud, tekstikirje:

• Kaardi nimi;
• Kartograafilises töös kajastatavate hoonete plaanide ulatus;
• Kaardi loomise ja ajakohastamise kuupäev.

Dokumendi tekstikomplekti teises olulises rühmas on need andmed, mis kajastavad katastri töös osalenud geodeetiliste või geodeetiliste võrkude omadusi. Sellisel juhul peate parandama:

• Koordinaatide süsteem;
• Objekti nimi, samuti geodeetiliste võrkude iseloomustava tähise klassifikatsioon;
• Klass, mis iseloomustab vastavat võrku;
• Koordinaadid punktide kaupa;
• Andmed, mis kajastavad objekti tähise olekut, selle keskust ja ka kaubamärki.

Dokumendi tekstiosas on vaja salvestada andmed mõõtevahendite kohta, mida töö käigus kasutati. Eelkõige võib see olla:

• Instrumendi või instrumendi nimi;
• Mõõtevahendi riigi number;
• Teave instrumendi või instrumendi kontrollimise kohta.

Kasulik on kaaluda mitmeid konkreetseid nüansse, mis iseloomustavad sellise dokumendi tekstiplokki nagu ehituskava. Seega on väärt tähelepanu pöörata sellele, kuidas seda peegeldab objekti kontuur. Mis on selle menetluse eripära?

Hoone põhijooned: nüansid

Hoone kontuur on suletud joon, mis on moodustatud välispiiride joonistamise, mõne horisontaaltasandi ehitiste kuju tõttu. Kontuur vastab suletud joonele, mis kulgeb tasapinnal, millega see struktuur maa peal paikneb. See ei peaks sisaldama:

• Kaared või maastikud;
• Erinevad väljaulatuvad elemendid paksusega kuni 0,5 m ja laiusega mitte üle 1 m.

Kui hoone asub vaiades, siis kujundatakse selle kontuur välispiiride väljaulatumise tõttu. See, kuidas seda või mõnda kandjat toetatakse kuhja kujul, pole sel juhul oluline.

Dokument peaks peegeldama meetodit, mille järgi määratakse hoone või selle osa kontuuri koordinaadid. See võib olla:

• Geodeesia;
• Satelliitide mõõtmise põhjal;
• Fotogrammmetriline;
• Cartomeetriline;
• Analüütiline.

Teatavaid nüansse iseloomustab ehitusplaani ettevalmistamine, mis on algatatud asjaomase ehitusplatsi katastri andmetel.

Inventuuri muudatuste kava ettevalmistamine

Juhul, kui kõnealune dokument tellitakse katastriandmetes sisalduva teabe parandamise tõttu, tuleb katastrisse kantud objekti omaduste uued väärtused salvestada selle tekstiväljale.

Sellisel juhul täpsustatakse dokumendis objekti katastritunnuste andmeid. Vaatlusaluseid protseduure saab rakendada ka siis, kui katastriüksuses leitud viga on vaja parandada. Mõnel juhul on fikseeritud ka riiklikes registrites objektile määratud number.

Ehitusplatsi ruumide omadused

Kõnealuse dokumendi tekstplokk võib sisaldada hoone struktuuris olevate ruumide tunnuseid - näiteks kui see on korterelamu. Siin saab kajastada:

• Objektide katastritunnused;
• Põrandate arv, kus ruumid asuvad;
• Objektide aadressid;
• Kindla ruumi nimetus, selle välimus;
• Objekti pindala.

Mõnedel juhtudel on võimalik täpsustada ainult ruumide katastritunnus - eelkõige korteri korrektset sisestamist riiklikesse registritesse.

Hoonet silmas pidades on inseneri katastriks

Dokumendi tekstiploki oluline komponent on katastriüksust teostava inseneri järeldus. Siin võib kajastada erinevaid teabe liike. Näiteks need, mis kajastavad katastris tehtud hoonete sisestamisel tekkinud vigu, objekti asukoha asukoha ja selle piirkonna valed arvutused (kui pädevad eksperdid ei ole arengukava nõuetekohaselt uurinud). Sellisel juhul võib inseneri järeldus kajastada vajadust täiendavate tööde järele, mille eesmärk on kõrvaldada tuvastatud vead.

Ehitusplaani graafiline plokk

Järgmine võtmeplokk, mis moodustab kõnealuse plaani struktuuri, on graafiline. See on vajalik, et visuaalselt peegeldada hoone kandevate konstruktsioonide, ruumide, ehitusobjektide kõrval olevaid objekte.

Plaani graafiline osa koostatakse maatükki, millel hoone asub, katastriaruandes sisalduvate andmete põhjal. Lisaks sellele, kui see on projekteeritud, saab objekti asukoha kindlaksmääramiseks kasutada erinevaid kartograafilisi materjale. Kõnealuse plaani graafiline blokk võib sisaldada erinevaid sümboleid, mille loend on määratletud vastavalt korralduse nr 403 üksikule lisale.

Samuti on kasulik kaaluda viisi, kuidas objekti plaan sisaldab mitmeid teisi olulisi komponente, nimelt geodeetiliste konstruktsioonide skeemi ja joonistust.

Geodeetilise konstruktsiooni skeem

Ehitusplaani komponent koosneb mõõtematerjalidest, mis kajastavad katastri käimasoleva töö geodeetilisi põhjendusi puudutavat teavet.

Kõnealune kord, see on vajalik selleks, et kuvada hoone asukoht seoses:

• osaga, millele vastavad objektid ning muud struktuurid;
• katastriüksuse kvartalis.

See ahel sisaldab piiri portsjoni või selle osade, objekt circuit mille kohta Inventeerimistööde, samuti erinevate sümbolitega. Lisaks võib see sisaldada teisi kontuurid majad, mis asuvad samas kohas, mille on üles ehitatud peahoone, et kajastada andmeid asukohast tänavad, teed ja muud objektid, mis on mõttekas lisada vastava dokumendi.

hoone plaanid

Plaanid osana tuleks dokument esitatakse mahus, mis võimaldab tegelikult kaaluda kava koos mõõtmetega hoone, mis on piisav, et tagada loetavuse asukohast põhipunktid piirjoon. On võimalik määrata asukohta erinevate elementide circuit struktuuride abil erinevate Viiktekstide või raamid, mis on salvestatud üksikute lehtede lisatud joonise struktuuri.

In seaduses sätestatud juhtudel kõnealune dokument võib olla lisatud muid allikaid. Näiteks võib see olla plaanid - tervikuna või osa sellest. Sel juhul asjakohastest allikatest saab valmistada esimese, võttes arvesse nõudeid peetakse meie - need, mis on heaks kiidetud Tellimus # 403, ja teine - alusel vastuvõetud määrused pädevate asutuste reguleerimise side valdkonnas katastriüksuse suhted.