Jagu korter hüpoteegi lahutuse abikaasad

Üks pakilisemaid probleeme, mis tulenevad abielulahutuse peetakse osa vara. добавляет еще больше сложностей. Ajal lahutuse Korter hüpoteek lisab veelgi keerukamaks. Igas olukorras on oma nüansid. Sellega seoses selge vastutuse jaotus algoritmi tagatise objekti nr. . Meie kõrval kaaluda, kuidas viia läbi korteri hüpoteegi jagamine lahutuse.

Asjakohasus küsimus

Niisiis, probleem kaasas sektsioonis korter - hüpoteek. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Kohtupraktika tänaseni ei ole töötanud välja ühtse lähenemisviisi otsuste tegemisel. Nii tihti erinevad ametiasutused väidavad vastupidist otsust. Olukord on keerulisemaks asjaolu, et vaidlus puudutab huvide kolm osapoolt - abikaasa, abikaasa ja krediidiasutus. Paljudel juhtudel vastutuse jaotust tõsiselt piirab õigust ühtegi osapoolt. Näiteks praktikas paljudel juhtudel endine abikaasa, puudub korteri (või selle osa) jagunemises, sunnitud piisavalt pikk aeg laenu tagasi maksma. Probleemid tekivad sageli pankadest. Näiteks krediidiasutuste soovivad müüa vara, mille puhul on viivitus, silmitsi asjaoluga, et kohus, see ei ole enam ainus võlgniku vara.

reguleeriva kontrolli

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Keerukust, mis kaasnevad osa korterid, ostetud hüpoteegiga, on tingitud peamiselt puudub õiguslik regulatsioon selles küsimuses tsiviil- ja perekonnaõiguse. Kohus kaalub selliste vaidluste, juhindudes sätteid Suurbritannia, tsiviilseadustiku ja Federal Law number 102. Lisaks võetakse arvesse lepingu tingimustega pangaga sõlmitud. Analüüsi nende tegude saab tuvastada järgmise põhimõtte. Elutoas omandatud abielus naised hüpoteegi abil peetakse vara ühiselt soetatud nende poolt. See omakorda toob kaasa õiguslikke tagajärgi. Ühisvara võib jagada võrdselt abikaasad, kui teised, et ei määra abieluleping. Kui vaidlusi ei ole oluline, kellele kaunistatud objekti. Finantskohustus määratud võrdselt abikaasad, olenemata sellest, kas nad on kaaslaenajate või laenu väljastati keegi üks. Seega põhimõttel "50/50". , не так просто. Vahepeal tegelikult kätte lõik korterid, asub hüpoteek, see ei ole nii lihtne. Asjaolu, et objekt on lubanud panganduse organisatsioon. Naine, olles ametlikult omanikud ei saa vabalt käsutada.

abieluleping

Selleks, et vältida erinevaid probleeme, advokaadid soovitavad, et paar sõlmida leping. Samal õigusaktide võimaldab registreerimise lepingu ja enne registreerimist abielu, ja pärast seda. Samal ajal on vaatamata ilmsetele eelistele käesoleva dokumendi saa teha läbi paljud tema (mitte rohkem kui 5%). On võimalik registreerida erinevaid tingimusi. Üldjuhul nähakse lepingus ette menetlus vara jagamine, alaealiste kinnipidamist ja muid olulisi punkte.

Pangagarantii

Krediidiasutused üritavad olla ohutu. . Tehes põhilepingu ja nad teevad kokkuleppe jagamise korter hüpoteegi abikaasad. Krediidiasutused on korduvalt silmitsi raskustega, oleme saavutanud piisavalt kogemusi vaidlusi. позволяет банку минимизировать риски. Kokkulepe jagamise korter hüpoteegi võimaldab pangal ohtude minimeerimiseks. Enamik krediidiasutustel üritavad teha mehe ja naise co-laenuvõtjatele. See üldiselt kasulik ja kodanike endi. Sel juhul võivad nad koos oma tulu ja saada rohkem krediiti. Paljud pangad lepingusse lisada klausel, et lahutuse kaaslaenajate lepingu tingimustega muutu. See hetk on täiendav laenutagatise struktuuri. Kui kodanikud nõustuvad selle tingimuse murtud abielu, ja üks neist hiljem keeldus laenu tagasi maksma, rahaliste kohustuste täies kantakse kaaslaenaja. See säte kaitseb muidugi ainult huvides pangandus organisatsioon.

Valikud probleemi lahendada

Niisiis, kuidas te saate minimeerida riske ja teostada vara jagamine? – имущество, права на которое ограничены. Korter hüpoteek - omandiõigused on piiratud. Seetõttu kaaslaenaja võib jätkuda ka pärast lahutust laenu tagasi maksma, või kiiresti leida puuduv summa, seda tagasi maksta ennetähtaegselt. Kui võlg kaotatakse, kinnisvara müüki pandud. Rakendades objekt, mis olid kaaslaenaja jagatud summa. On veel üks võimalus. Kaaslaenajaga saab müüa objekti nõusolekuta pank. On öeldud, et ennustada vastuseks krediidiasutuse sellisel juhul on raske. Pank võib nõustuda ettepanekut kaaslaenajate, nõuda vara laenu tagasimaksmisega, kuna abielu rikuks tingimuste põhilepingu või on kohustatud jätkama ära maksta võlg ilma müüvad objekti.

Võimalik tegevus krediidiasutuse poolt

Paljud pangad annavad nõusoleku rakendamise kinnisvara. Sel juhul peab organisatsioon minimeerib maksmatajätmise võla. Pärast nõusoleku saamist abikaasad leida ostja nõus ostma objekti sellise koormuse. Uus omanik on omandanud omandiõigust, on vaja kõigepealt kompenseerida krediidi struktuur võla summa. Ta ei pea ootama, kuni täieliku eemaldamise protsessi koormatised. Alles pärast seda ostja saab juhtida paremale. Mitte kõik ostjad nõus selliste tingimustega, sest riskid on kõrged. Samal ajal, sõltumata olukorra arengut rakendamise objekti endise kaaslaenaja peavad jätkuvalt maksta võlg. Vastasel nende olukord võib oluliselt halveneda.

Bank õigus

Credit organisatsioon ei saa võlamakseid, võib iseseisvalt müüa kinnisvara. Sel oksjon on korraldatud. Tasub öelda, et eseme väärtus sel juhul palju väiksem kui turuhind. Summa müügist saadud krediidi struktuuri hoiab põhiosa, intressid, trahvid ja intressid maha ei arvata korraldamise kulud enampakkumisel. Ülejäänud jagatakse endise kaaslaenajate. Seda silmas pidades, paar üldiselt võib jääda ilma peavarju ja ilma rahata.

oluline tegur

Standardid seatud mitu nõuded kaaslaenajate, algaja vara jagamist. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Korter hüpoteek ametlikult valduses isikud, kes on kokku leppinud tingimused Bank. Nende hulgas - co-laenuvõtjad kohustus teatada kõikidest muudatustest oma elu. Seega peavad nad teavitama panka ja lahutuse.

võimalikud tulemused

Kui pooled ei jõua kokkuleppele, siis on vaja pöörduda kohtusse. Aga nagu öeldi eespool selgelt dikteerida menetlustulemustes on võimatu. Kohus võib nõuda pangalt menetluste läbiviimiseks ette nähtud kinnisvara, uuendada leping mis tahes kaaslaenajate või kirjutada eksabikaasa ja tema abikaasa jätkuvalt laenu tagasi maksma. See ei ole kõik võimalikud lahendused. Kui olete valmis jätkama kaaslaenaja laenu selleks, et müüa eluruum, saate siiski abielus läbiviimiseks osa korteris. должники очень зависимы от банка. Hüpoteek võlgnikud on väga sõltuv pank. Seega, enne mis tahes meetmeid, mida nad peavad ühendust krediidi struktuuri kinnitamiseks. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Seega, kui kaaslaenajaga otsustada kulutada horisontaal- hüpoteegi enne ametlikku lahutust, mida nad vajavad, et kirjutada ühisdeklaratsiooni selle kohta. Aga isegi sellises olukorras võib olla probleem. Näiteks võib pank keelduda kaaslaenaja. Credit organisatsioon ei saa korraldada tulu summa ühe võlgniku, mida siis kohustatud tegutsema iseseisva üksusena. невозможен по техническим причинам. Samuti võib juhtuda, et osa korteri hüpoteek ei ole tehnilistel põhjustel võimalik. Näiteks koosneb ühest tuba, ja sa ei saa valida osa. Siiski kaaslaenaja võib otsuse vaidlustada krediidi struktuuri.

Alternatiivse võimalusena

Kuidas muidu sa kulutad vara jagamine abikaasade? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Korter hüpoteek uuesti välja ühe neist ja teine tasuta või teatud loobub vara. Sel juhul esimese võtab kohustuse jätkata laenu tagasi maksma. Kui pank on rahul kaaslaenaja maksevõime, viimane võimalik registreerida õiguse üleminek ise volitatud asutus. Tavaliselt võtab pank tasu lepingu pikendamine (0,5-1% tasumata võlast).

Jagu sõjaliste hüpoteek korteri

Protsess iseloomustab asjaolu, et kohustusi kohustused kehtestatud mitte kodanike ning Kaitseministeerium. Nagu liige laenupakkumised, samuti omaniku, teenib töötaja, olenemata sellest, kas ta oli pere. не требует участия жены/мужа. Sellega seoses kindla osa hüpoteegiga ei nõua osalemiseks naise / mehe. Viimane ei osale muudel juhtudel. Näiteks vaikimisi või muude rikkumiste laenulepingu kohustus maksta laen on määratud ainult töötaja.

Tegelik abielu

. Me kaalusime eespool osa abikaasade vahel korteris. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hüpoteegid, vahepeal saab raamitud ja boyfriends - isikud, kes on "tsiviil-" abielu. Nagu te teate, ei kehti sellistel juhtudel sätteid Ühendkuningriigis. Kui mees ja naine ei sõlmitud kirjaliku lepingu, korter jääb see, kellele krediidi väljastamisele suure tõenäosusega. Muidugi, kõik ei ole täidetud, kui vahendit, et kohustust on nii isoleeritud. Sellistel juhtudel peavad tõendama ühist osalemist makseid. Selleks peate andma dokumendid, mis kinnitavad kulud. See võib olla saamist, väljavõtted, kviitungid ja nii edasi. Samamoodi peaks tegema ja siis, kui soovite, et tõestada ühine remonti või osta kallis seadmed. Soovitav on asja kvalifitseeritud advokaat.

Laenu enne abielu

Nagu Suurbritannia, kõik, mis on omandatud ajal ametlikult registreeritud abielu, see on tavaline. Kui midagi oli omandatud enne abielu, see kehtib isiklikke õigusi. Aga perekonnaõiguse sisaldab mitmeid reservatsioone. Eelkõige vastavalt eeskirjadele, endise abikaasa õigus jagada korter, kui hüpoteegi maksed tehti koos juba enne registreerimist suhe. Nõuded sel juhul saab toota ja purustatud kodanik. Tulu üks partner sellises olukorras loetakse ühist. Sageli vaidlused lahendatakse kasuks töötu.

Eluase uute hoonete

Olukord osa korterite ehitamisel olevad ehitised on üsna keeruline. Vastavalt eeskirjadele, omandiõiguse eluruumi võib välja anda ainult pärast töölerakendamine hooned. Praktikas on kaks võimalikku stsenaariumi:

1. Kui laenuvõtja selles küsimuses lahustab abielu, see on kohustatud hüvitist maksma abikaasa / naine. Nimetatud otsuse tegemisel, võtab kohus arvesse asjaolu ühise makse laenu. Kuid väga oluline selles olukorras on, et nii pädevuse advokaat.
2. Kui laenuvõtja on abielus kättesaamise tõendi, kohus kohustab eraldada korterite osakaal enne lahutust.

Kui üks endine kaaslaenajate kõrvalehoidumine makse

Mida teha sellises olukorras? Sellises olukorras krediidiasutus uuendab lepingu ostujõu endise abikaasa. Teine teema sel juhul eemaldatakse kõik kohustused. Aga vastutasuks ta kaotab võimaluse nõuda osa eluruum. Mõningatel juhtudel, rike üks kaaslaenajate võib ületada 3 kuud., Aga ta ei taha loobuda oma õigustest. Sellistes olukordades, et probleem lahendada kahel viisil:

1. Laenu kaaslaenaja tagastab lahusti.
2. Pank rakendab vara ja tulu saadetakse kontole makse.

Tavaliselt krediidiasutus müüb korteri alandatud hinnaga ligikaudu võrdne põhivõlg. See kiirendab märgatavalt menetlust.

Hüpoteek lahutuse lastega

Õigusaktid ette iga tegevuse, mis on seotud perekonna vara, võtta arvesse alaealiste huvide. Põhineb see reegel, näiteks uurida vaidlust, võttes asjakohaseid otsuseid. Osakonnas eluaseme hüpoteeklaenude osakaal laste Igal juhul väljastatakse abikaasa, kellega nad jääda. Kui on otsustatud müüa maja ja see on registreeritud väike, on vaja ette näha kohustuslik. Vastasel korral võib olukord olla huvitatud asutuste eestkoste ja eestkoste.

Rentida hüpoteegi eluaseme

Mõningatel juhtudel abikaasad otsustavad üle andma hüpoteek korteri rendile. Tuleb märkida, et selline tegevus on ebaseaduslik. Asjaolu, et korter on sätestatud, et pank vastavalt koormatud. Kui olukord on kriitiline ja kaaslaenaja ei ole piisavalt raha, et laenu tagasi maksma, siis läbida eluruumi üüri, peavad nad saama nõusoleku finantsstruktuuri.

järeldus

Lahutus üsna sageli kaasneb mitmesuguseid probleeme. Üldiselt lahutust - ei ole väga meeldiv protseduur, sest see puudutab mitte ainult isiklike suhete, vaid ka varalisi huve. Sageli inimesed lähedal endise on reaalne vaenlased. On selge, et igaüks tahab end kaitsta. Kodanikud, kes koostab hüpoteegi, reeglina ei soovita juuresolekul raskusi tulevikus. Aga elus kõike võib juhtuda. Seetõttu advokaadid soovitanud, et kaitsta ennast tulevikus allkirjastades abieluleping. See dokument aitab vältida paljusid probleeme, salvestada oma närve, aega ja raha. Abieluleping peavad olema notariaalselt kinnitatud, millega jõustati seda. Kui vaidlus on endiselt olemas, ja on vaja, et kohandada seda kohtusse, tuleb dokument ümberlükkamatu tõend presumptsiooni.