Standard kasutusiga kokkupandavad majad

Hoone paneel viie korrusmaja meie riigis hakkas umbes keset eelmisel sajandil. Esimene selline maja Nõukogude Liidu püstitatud 1948. aasta 5. Street Mount Falcon Moskva. See oli raam-paneel ehitus neli korrust.

Peamine ülesanne ajast, mis oli vajalik, et otsustada riigi juhtimise, oli luua madalaima hinnaga projekti arengut. Vajalik majad, kus inimesed võiksid elada perekonnas, mitte omavalitsuse hõivatuse.

"Hruštšov" meie päeva

Pärast aastakümneid kestnud korterid paneel majad kõik sama, et me seostame odavus ja kättesaadavus. See on praegu populaarne eluase. Kinnisvaraturul analüütikud helistada peamisi põhjusi, et selliste korterite jätkuvalt müüa: kiire tempo ehitus, madala hinna ja parima kvaliteediga mõned viimase põlvkonna paneelid võrreldes varem avaldatud.

Siiski täna esmasel turul kokkupandavad majad hõivata rohkem kui 5%. Asjaolu, et enamik selle kaasaegse versiooni müüakse turul ja need, mis on kavandatud üksnes olemas monoliitne tehnoloogiat. Nüüd juba välja töötatud suurprojektide Economy, mis moodustab kogu elamu kompleksid.

Kui me arvestame ainult järelturul, siis näiteks Moskvas, umbes 45% moodustas see "pesa", mis on ehitatud erinevatel aastatel. On vanim kokkupandavad majad moodustavad vaid paar protsenti kogumahust ettepanekud. Ja nõudlus on ka väike. Ostu selliste eluruumide - peamiselt saatusest, kes ei ole vahendeid, et osta midagi paremat.

Miks nad odavam

Mis selgitab majanduslik juurdepääs hoonetele kokkupandavate paneelide? Asi on selles, et peamised tootmise koormus kandub ehitamiseks hoone territooriumil taim betoonitehas, mis kohe vähendab kulusid. Lisaks majanduslikele teguritele mõjutavad kliimat, sest toodangut poodides betoonelementide sõltumata ilmastikutingimustest on palju lihtsam ja kvaliteedi kontroll on palju lihtsam tehases.

Me kõik armastame päästa, kuid ihnuskoi maksab kaks korda, unusta veel ei ole seda väärt. See reegel kehtib ka paneeli ehitus. On palju juhtumeid, kui pärast elama uude majja tüüpiline probleemid algavad vaid paar aastat.

Puudused võivad ulatuda väga väikesed kuni tõsised. Mõnes korterid lagunev seinaplaadid, teised näitavad läbi viia vaheseinte õmblused. Mis on selle põhjus on ilmselgelt enneaegse vananemise? Pärast hoone definitsiooni tuleb mõeldud palju suurem eluiga.

Mis puudutab elu kokkupandavad majad?

Asjaolu, et on olemas mõiste kokkutõmbumine ja paneeli majad protsessi, kahjuks on üsna ebaühtlane. Teine valus koht maja - on oma õmblused. Standardite Euroopa ehitus, aluse liigesed on valmistatud roostevabast terasest, nagu nad tunnustatud üks tähtsamaid elemente, et tagada vastupidavus ja usaldusväärsus struktuure. Aga see otsus maksma arendaja on liiga kallis ja moodulmajad koos kaotada peamine trump - odav.

Just sel põhjusel, meie riigis, see tehnoloogia ei ole leidnud oma rakenduse. Venemaal ristmikul kate korrosioonivastase värvid, mis muidugi ei garanteeri usaldusväärsuse küsimusega.

teised puudused

Lisaks me kõik teame, et soojustuse kokkupandavad majad on kehv. See on eriti ilmne, kui võrrelda monoliitne ja tellistest ehitised. Heat alates "pistikupesad" lihtsalt jätab. Seoses raskete Vene talved küte korteri sellise maja muutub tõsiseks probleemiks.

Teine klassikaline hädas iga selline hoone - katuse. Pööninguid paneel viie-korruseline hoone tavaliselt puudub, ja katus on sageli sõltub lekke. Isegi kui nad teevad viil, see ei lahenda probleemi, sest vaheseinte õmblused kaotavad kiiresti tihedust. Osa arendajad kasutasid kaasaegse hermeetikud, kuid osa sellise kaitse on liiga madal, seda uuesti lisakulutusi.

Umbes moraalne kulumine

Asjaolu, et elu kokkupandavad majad alguses perioodi (nn rahva "Xruschevka") tegelikult toimus, ja nad on ammu aegunud moraalselt, see ei ole saladus. Selle väikese suurusega köögid, vannituba WC, madal laed ja ära nad keelduvad rennide on pikk väsinud nähes. Modern ostjad suudavad rohkem või vähem korralik summa raha, eelistavad maksta natuke kallim kui kulude kokkuhoiu osta madala kvaliteediga eluase.

See on ammu ametlikult tunnustatud, et linnapiirkonnad, hoonestatud, "Hruštšov," kasutatakse väga ebaefektiivselt. Need hooned ei kaunistatud linnamaastiku ning kommunaalteenuste on suur hulk soojuskadu. Kas on otstarbekas lammutamine ja ehitamine istme uute kaasaegsete hoonete on pikk keegi kahtlusi.

Mis on elu kokkupandavad majad 80 aastat?

Kasutusiga - see on kriteerium, mis võimaldab hinnata likviidsuse kodus maksimaalse objektiivsuse. Proovime hinnata meie "paneelid" alates sellest vaatepunktist. Kui me vaatleme esimest õhukese seinaga "Hruštšov," et elu kokkupandavad majad 80 aastat - umbes 50 aastat. On selge, et füüsiline ja moraalne mõttes sellise korpuse ammu end ammendanud.

Teine kategooria kodudes - paneeli ja korterelamu. See on mõnevõrra rohkem "arenenud" variant. Igas majas on 9-16 korrust. Ehitus algas nende valikut 1965-1980. Kasutusiga 9-korruseline hoone 100 aastat.

Kuidas muidu saab ta olla

Eksperdid ütlevad, et elu tänapäeva kokkupandavad majad eri seeria on umbes sama. See on tingitud asjaolust, et ehituse nad kasutasid samu standardeid ja ehitusmääruse.

Suhteliselt uus paneel majad on deklareeritud tööaeg mõnevõrra kauem. Teenus elu paneelmajades on üldiselt mõeldud perioodil 50-70 aastat. Eraldi seeria (nt R44) aktiivse perioodi määratud sada aastat. Seal on palju C 220, kus asuvad struktuuri paneelid on ühendatud, kuid materjali välisseinad - müüritis. Välimus hoone on nagu monoliit-tellistest. Standard kasutusiga kokkupandavad majad selles seerias on tähistatud jooksul 150 aastat. Tuleb märkida, et selle variandi eluasemeturg ei ole liiga tavaline.

Kuidas me saame seda pikendada

Vastavalt projekti toimimise vastvalminud kokkupandavad majad sätestatud kavandatud ajavahemikus kohustuslik remondid, ja see on 20 kuni 25 aastat. Tegelikult tegelikku maksumust hoone ilma suuremate ümberkorralduste 10-15 aastat rohkem kui planeeritud. Niipalju kui elu paneelmaja võib suurendada? Vaikiv enamus ekspertide arvamust, et see mõiste on siin elatud on väga tinglik, ja laiendada oma võimet parandada ja lugupidamist. Muidugi, me räägime remont hoone, mitte ühe korteri. Viimasel juhul ei esine tõsist mõju riigi obschedomovoe Sellisel juhul ei muuda.

Seega ekspertide sõnul juhtpaneeli majad peamine - aega teostada kapitaalremont ja tähelepanelikult jälgida hooldustöid kõigi side. On määruste arvu inimesi, kes võivad elada ala eelkõige videomaterjali. Seoses Venemaa reaalsus, nende standardite rikuti aastakümneid, seega kiirendatud halvenemist kõige hooned.

Märgid hädaolukorras hoone

Isegi välimus paneelmaja võib viidata vajadusele remont. See on ilusti öelda teile arvukalt mõrasid ja mitte ainult paigatud õmblused paneelide vahel. Kui te lähete sees, niiske seinad hallituse ja lõhnad, samuti lagunenud side ilusti täielik pilt.

Probleemi raskendab remonditöökodadele on, et vastavalt konstruktsiooni eripärad nagu remonti ei ole alati. Näiteks osa projekt hõlmab paigaldamise patareid ja seinte torud otse. Kanda sama andmeside kiiremini kui lõpeb elu kokkupandavad majad.

Maksumus korterid renoveeritud kinnisvaraturul võib suurendada ligikaudu 15%, kuid see kehtib peamiselt hoonetes, mis viidi läbi põhjalik remont. See kontseptsioon eeldab tegevust soojendamisel aluse fassaad, katus, remont trepikodades ja pööningul (kui üldse), klaasiga rõdud ja asendamine toru lift seadmed ja gaasitööstus, samuti kapitali procleaning kanalid.

maksimaalne arv

Selline täielik remont protseduur on võimalik parandada kodus ja laiendab oluliselt aega oma tegevuse. Lisaks tulemusena muutusi välimus hoone on oluliselt paranenud, mis kohe tekitab selle hind järelturul kinnisvaraturul.

Mis on mõiste teenuse kokkupandavate majade saab lugeda maksimaalse? Vastavalt normidele, ehitus raudbetoonist võib kasutada kuni 125 aastat, kuid ranges vastavuses teatud tingimustel, nimelt vähemalt üks kord 25 aasta jooksul kapitaalremont tuleb läbi praegune - iga seitsme aasta jooksul. Praktikas saada ametiasutustelt nende tegevuste - ülesanne peaaegu võimatu. Ennetamine ja tehnilise seisukorra iga hoone ei tegele üks. Remont saab teha alles pärast mitmeid kaebusi tõsistel põhjustel.

Rekonstrueerimine vanade majade

Pealinnas, see on pikka aega töötanud ümberasustamise programmi vana ja viie korruseline hooned. Esimene oodatakse vanimale paneel viiekorruseline hoone, mille teenus on ajast maas. Nii Moskvas ja piirkondades aeg-ajalt püüti taastada üksikuid "Hruštšov". Kahjuks see tava võib öelda, see on ebaõnnestunud.

Nad olid püüda, et maja teatud seeria eksponeeritud pealisehitus ja ehitus lisajaotist. Selle tulemusena jõuti järeldusele, et projekti ebaökonoomne. Pärast maksimaalse korruste arvu on ehitatud - üks või kaks, mitte rohkem. Protsessi ehitus täiendavaid võimalusi katusel põhjustatud jõulise protestid elanikud. Nõudlus ostjate hulgas sellised korterid on ka ei kasutata. Selle tulemusena otsustati, et see on palju tasuvam lammutada vanu eluaseme, millele järgneb ehitus kohas uue.

Ei liftide paigaldamisega või täielik asendamine side või taastamist kogu hoone eluea 70 aastat Moodulmajad ei uuendada ja nõudlus eluasemeturul ei lisa Hruštšov. Lõppude lõpuks, kvaliteedi paneelid, samuti originaal paigutus korterid on võimatu muuta. Kokkuvõte - mugav eluase "Hruštšov" ei kunagi varem.

Kuidas tundub

Nagu saab määrata juhuslikult hädaolukordadeks valmistumise staatuse paneelmaja? Sellistel juhtudel silma alati visatakse väljaspool seinad pragunenud ja katki paisumisvuukides. ekspertarvamuse ja koheselt arvutada praod vundamendi, mis on palju ohtlikum. Rooste tugevdamine viib hävitamise plaate, mis ähvardab kokkuvarisemine kogu hoone. Vana side provotseerida ebaühtlane mustusest, mis veelgi süvendab probleemi ja lühendab eluiga kokkupandavad majad. Torud ja elektrivõrkude nendes kodudes oluliselt ülekoormatud ja väga kulunud. Ja pandava küsimuse, mitte ainult mugavuse ja prestiiži elu. Kaalul on palju tähtsam - inimeste ohutus.