Hotel Volgograd - enam kasumlik!

2010. aastal Volgograd Region Administration uhkelt teatas, et 2018. aastal võõrustab jalgpalli meistrivõistlustel FIFA 2018 ja sellel alusel turismi aktiveeritud protsesse piirkonnas. Selle tagajärjel uudised hakkas ilmumise seal on avaldusega, et Volgograd, uus hotell rajatakse, ja isegi rohkem kui üks või isegi kümme.

Praeguseks on linna planeeritud ehitada 16 hotelli juba olemasolevate 41. paradoks on see, et see arv on suurem kui puudumine kohtades meistrivõistlustel rohkem kui 3 korda. Alates avaldust 7500 istekohta ajaks 6500 esitama kehtiva hotelli ja 1000 ülejäänud kohad võivad anda maksimaalselt 5 uut hotelli.

Optimismi investoritele ja ehitajad inspireerida buum, mis loob enda ümber meistrivõistlustel ja nad ootavad palju suurem turistide voolu kui öeldud, lootes, et see palju, ja naasta osa oma vahenditest. Tuleb märkida, et enne meistrivõistlustel turul uusi hotelle on ebahuvitav --voolu turistide ja ärireisijate saadaval rohkem kui piisavalt. Keskmine täituvus linna püsib umbes 30-40% aastas. See tähendab, et hotelli 100 tuba, mille keskmine tubade maksma 3000 rubla. õnnestub teha võimalikult RUR 109500000 .. aastase maksimaalse 27,5 miljonit eurot. rubla. Kõrgemad hinnad toimuva kriisi olukorda ei paranda hotelli jaoks, kui olulist mõju täituvus.

Mis juhindub kaasaegse investor, võttes aktiivselt tööd ehituse uus hotell eelõhtul meistrivõistlustel? Asjaolu, et meistrivõistlustel kestab kuus ja selle käigus suutis tasa oma investeeringu. Märkida, ehitamise üks uus tuba 4 * hotellis kulud 2,4 miljonit rubla, samas kui hotellitoad 3 * 1,6 miljonit rubla. Kujutle uut hotelli 150 tuba, klassi 3 * kesklinnas. Kahtlemata on see edu ja laaditakse kohta 90-95%. Keskmine kulu koht sellisel hotell 3500 rubla. ($ 113). Potentsiaalne investor, nagu selgub käigus lihtsa aritmeetilise arvutused, teenida meistrivõistlustel kuni 12 miljonit kuu elamise. Kujutage ka, et külalised ka süüa hotelli ja see toob veel 2,5 mln. Selline kõrge sissetulekuga peaks ka vähendada makse, muude tasude, mitmesugused kulud jne Kuid isegi siis, kui teenitud viimase kuu jooksul 14,5 miljonit rubla. tasa hotelli, mis maksavad investorid 240 miljoni. suuda ajal meistrivõistlustel.

Enamik eespool hotelli projektide algatajad olukord täiesti aru ja tugineda asjaolule, et hinnad meistrivõistlustel võib pikendada peaaegu kaks korda. Aga olümpia Pekingis, kuninglik pulm Londoni on näidanud, et see on utoopiline viisil. Ajal Royal Wedding olukorda hotellid London, see oli sarnane olukord Volgograd: arvati, et teenuste osutamise ületab märgatavalt nõudlust, kuid siiski hindade enamik tube olid samal tasemel, ja mõned isegi on tõstetud. Selle tulemusena osa külastajaid linna tõttu kõrge hind otsustas murda laager tänavatel. Tase hõivatuse hotellid indeksid oluliselt vähenenud nädala jooksul pulmapeole. Olümpiamängude ajal 2008. aastal meelehärmi omanikud hotellid pealinnas hetkel Mängud tuli veidi üle poole oodata turiste. Selle tõttu kümneid tuhandeid hotellitoad, mis olid tõstatatud hinnad jäid tühjaks. Future hotelliomanikud peaks olema teadlik asjaolust, et paljud turistid näha majutuse hinna tõusu hotellid lihtsalt loovutaksid oma koha.

Järeldus on lihtne: ehitada hotell lihtsalt eelõhtul meistrivõistlustel on äärmiselt ettevaatamatu. Kui investor on plaanis ehitada hotell kaua ja kõvasti tööd, siis ta peaks olema valmis järgmise raskusi:

• tasuvusaeg hotellid 3 * - 8-10 aastat, 4 * hotellid - alates 12. eluaastast, tingimusel, et inflatsioon on praktiliselt null;
• hotellinduse kategooria 3 * ja 4 * säästa vastuvõetamatuid tingimusi, infrastruktuuri ja personali - odavaim diivan, plasttoru ja juht ilma kõrgharidus ei ole lubatud edastada liigitamine ja saada hinnaline Stars;
• Olukord personaliga väga kahetsusväärne - töötaksid vähemalt vastuvõtt, teenindusosakond ja töötajad inglise keelt kõnelev personal restorani on väga kallis ja on praktiliselt võimatu. Seoses suurenenud nõudlus seda tüüpi töötajad suurendab oluliselt ja hinnad, ja kvaliteeti, vastupidi, väheneb;
• nõudlus ei ole uusi hotelle ja hotellid tõestatud turul - kui teil on kogunenud lojaalne kliendibaas tugineda suur koormus ei ole vajalik;
• hotelliturul linna on juba jagatud - võita oma segmendi kasutada ainult pikka või kallist reklaami dempingovyh hinnad;
• online viskavad suurimaid nimesid silma. Näiteks 2 aastat Volgograd at ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton kontsern "tabel" rajatakse. See asjaolu seab üldine suund tulevikus hotell - Hilton on alati preium-klassi ja tasulistele teenustele ja nad peaksid olema võimelised konkureerima või sa lihtsalt ei lähe.

Kokkuvõttes märgime, et Volgograd piirkonnas vastavalt hiljutistele uuringutele, üks ebameeldiv investeeringuid ja ettevõtete piirkondades. Hotell tööstuse ja kuidas see täna on autsaider. Enne kui ehitada hotell ja mõelda, konsulteerida turundaja, võib olla tulusam ja lihtsam panna raha tagatisraha 10% aastas, või ehitada büroohoone tasuvusaeg 4-5 aastat?