Maksusoodustust korterite müük ja muud kinnisvara

Kui müüa maja või korteri, ühene tuba ja isegi villad isikud peavad kaasa eelarve 13% laekunud summast. On selge, et see on ebatõenäoline, keegi palun. Kuid oluliselt vähendada tulumaksu võimaldaks maksusoodustust müük korteris.

Kõigepealt on vaja kindlaks teha, et mahaarvamise - see on summa, mida saab lahutada maksubaasi (vara väärtus), kuid mitte maksta tulumaksu. Teisisõnu, kui mahaarvamise on võrdne 1 miljon. Rublades maksuvabastus on ainult 130.000. Rubla (ja kogu miljonit on tihti mõelnud nendele võõras nüansse maksu kodanikud).

Mõõdud vara maha

Et määrata summa vara kasu, peame lähtuma viibimise pikkus kinnisvara omanikuks maksumaksja. Kui korter osteti rohkem kui kolm aastat tagasi, et maksta maksu ei ole vajalik.

Kui omandi perioodil oli vähem kui kolm aastat, et vähendada maksubaasi võib olla üks järgmistest viisidest:

- summa 1 miljon rubla, ja kui see oli omandatud kavandatavaks laenu, see summa lisada ka kõik makstud intressid .. Me rõhutame veel kord, et maksusoodustust müük korteri kehtib ainult vara maksumusest, mis tähendab, et kui see oli vähem kui 1 miljon., Maksustamise aluseks peetakse null, ja mitte maksude tagastamisega ei ole antud juhul vajalik.

- täieliku maksumuse ulatuses osta vara müüakse täna. Need sisaldavad otsest soetamist, intressi eesmärgi laenu, samuti remondikulud juhul kui korter osteti lepingu alusel ilma viimistlus.

Aga kuidas määrata ajavahemiku omandi? Et seda teha, siis tuleb alustada meetod selle valmistamiseks. Kui korter oli omandatud ostu-müügilepingule, vahetada, annetuse või kui üüri, on vaja keskenduda registreerimise lepingu kuupäeva. Siiski, kui vara asub ühistu maja Perioodi alguse omandi loetakse päeval täielikku tagasimaksmist rahaühik. Kui Newbuildings viide on kuupäev kättesaamise tõendi omandiõiguste registreerimist. Ja pärandist kinnisvara algust omandilise päeval pärandaja surma.

Mahaarvamine korteri jagatud või ühisomandi

Kui müüa kinnisvara, mis asub ühisomand vara maksusoodustust korterite müük jagatakse proportsionaalselt omanike vahel. Näiteks kui osa neist on 1/6 kodus ja teise -1/4, jäägid saadakse vastavalt 600 400 tuhat krooni. Rublades. Juhul kui korter asub ühisomandi väärtus vähendades maksubaasi omistatud omanikud isikliku kokkuleppe.

Üksikisiku tulumaks müügi kohta mitu korterit

Sageli on olukordi, kui ühe aasta maksumaksja müüb rohkem kui üks korter või näiteks maja ja suvila. Sel juhul pead teadma, et maksusoodustust müük kinnisvara üks miljon. Rublades kalendriaastas ainult üks kord kogu maksubaasi, olenemata kinnistute arv müüdud. Aga vähendada alus maksu kinnisvara müügist summas tulu saab kinnitada iga vara.

Näide: Ivasin P. R. 2012. müüdud kaks korterit 980 rubla ja 2000 rubla, ostetud 2011. aastal 900 tuhande võrra, ja 1800 rubla .... Sõltuvalt saamise meetod üksikisiku tulumaksu mahaarvamise näeks välja selline:

1) 1 miljon rubla kogu summa tulu :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuhat rubla ..

2) Kulude summa esimest korteri fikseeritud summa - teise (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 rubla ..

3) Kulude summa nii korterid (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubla ..

Lihtne näha, et valitud meetod vähendades maksustatava sõltub väärtus maksustata.

Järjekord mahaarvamise

Maksu- näeb ette, et maksusoodustust nii palju kordi kui võib esitada korterite müük. See tähendab, et kui olete müünud vara 2012. aastal ja sai maha arvata vara müügi aastal 2013, siis jälle tekib võimalus vähendada müügimaksu.

Võimalused mahaarvamise võib põhineda taotluse viide 2-PIT, müügilepingu, koopiad registreerimistunnistus õiguste ja maksmise kõik saadaval dokumendid. Et saada maksusoodustust korterite müük, on maksumaksja kohustatud enne 30. aprill järgmise (mis järgneb müük toimus), kaebuse maksu inspektsiooni keha elukoha Täidetud avaldus 3-PIT.