Mida peate hüpoteegi korraldama: dokumentide loend, kindlustus, töötlusaeg

Ole oma korter - unistus, võib-olla iga noor pere. Kuid mitte igaüks ei saa endale lubada sellist luksust: kinnisvara väärtus purustab praegu kõik andmed. Kuid ärge unustage! Tänu hiljuti ilmunud laenudele - hüpoteekidele - noorte soov sai teostatavaks!

Sisuliselt hüpoteek

Hüpoteek on midagi muud kui laenu kinnisvara (korteri või maja) ostmiseks. Erinevalt muud tüüpi laenudest on see pakkumine pikaajaline, välja antud ligikaudu 10-15 aastat. Ja see on täiesti arusaadav: mitte igaüks ei saa lühiajalise hüpoteeklaenu andmiseks teha suuri makseid. Ja kui jagate selle summa pikkuseks 120 või enam kuud, siis saate väga reaalse väärtuse.

Hüpoteegi teine tunnus on omandatud kinnisvara kohustuslik pantimine laenu tagatiseks. See on vajalik, et pank saaks järgmisel päeval usaldust. Lõppude lõpuks, kui isegi klient ei tasu kõiki võlgu õigeaegselt, jääb võlausaldaja ainult mustasse: korter / maja saab tema vara.

Asjaomase laenutüübi kolmas eristav tunnusjoon (see on vajalik hüpoteekide registreerimiseks ilma pankrotita) on esialgse osamakse olemasolu. Kui keegi ei küsi tarbimislaenu saamisel oma vahendite olemasolu, siis ei saa nad ilma nendeta. Tavaliselt on esimese osamakse minimaalne väärtus 10-20% vara väärtusest.

Hüpoteegi registreerimise etapid

Kui soovite saada laenu korteri / maja ostmiseks, peate tegema järgmisi põhietappe:

• Leidke soovitud vara. Tasub märkida, et uued ehitised on pangale eelistatumad. Nii tihtipeale, kui ostate korteri uue korterelamuga, annab laenuandja laenu atraktiivsemate intressimääradega.
• Valmistage nõutav dokumentide pakett.
• Taotle pangale hüpoteekide registreerimiseks. Parem on võtta ühendust korraga mitmete organisatsioonidega. Võibolla üks neist kiidab laenu heaks.
• Kui vastus esitatud avaldusele on positiivne, võtke ühendust finantsasutuse filiaaliga laenulepingu koostamiseks.
• Vajadusel vormistama laenusaaja kinnisvara, elu ja tervise kindlustus.

Ilmselt ei ole kinnisvara laenu saamine nii lihtne, see protsess võtab palju aega. Kuid midagi tulevikus ei saa võrrelda sellise juhtumi tulemusega - elamine teie korteris. Veelgi enam, hüpoteekide registreerimise põhitingimuste tundmine võib kõik muuta palju kiiremini.

Hüpoteek: saamise tingimused

Nüüd on enamus finantseerimisasutustel oma teenuseid laenu väljaandmisel vara ostmiseks. Kõikidel toodetel on oma erijooned, oma kriteeriumid ja nõuded. Kuid me saame eristada mitut põhitingimust, mis on paljudes ettevõtetes praktiliselt identsed. Need on järgmised:

• Hüpoteegi valuuta. Meie riigis on enamik laene välja antud vene rublades, kuid on olemas eluasemelaenu juhtumid dollarites ja eurodes.
• Seda tüüpi laenude intressimäärade väärtus võtab tavaliselt väärtusi 10-16% aastas. Ükski pank ei saa seda täpset teavet, kuna see sõltub paljudest teguritest (laenuvõtja sissetulek, hüpoteegi tähtaeg jne).
• Esialgne makse. Vastavalt enamike pankade nõuetele peab kliendil olema hüpoteegi saamiseks vähemalt 10% kinnisvara väärtusest.
• Laenutingimused. See kirje valitakse laenuvõtja maksevõime ja tema enda soovide põhjal.
• Võlgade tagasimaksed igakuiste maksete kujul pangakontole. Kõigi summade väärtused on laenulepingus eelnevalt ette nähtud.
• Laenu tagatiseks on omandatava vara tagatise kohustuslik registreerimine.
• Enamikul juhtudel on kindlustus nõutav: laenuvõtja krediidi, elu, tervise ja töövõime.
• Hindamiste läbiviimine. Seda teevad sõltumatud hindamisagentuurid. Pank peab tagama nimetatud korteri / maja hinna reaalsuse.
• Kasumiaruande esitamine. See võimaldab võlausaldajal kahtlustada laenuvõtja maksevõimet.

Nõutav dokumentide pakett

Rääkides vajadusest konkreetse väärtpaberipakendi järele, tuleb märkida, et seda nimekirja saab ühe ettevõtte kaudu vähendada või täiendada. Allpool on hüpoteekide registreerimise dokumentide peamine nimekiri, mida pangad kõige sagedamini taotlevad:

• Laenu taotlus
• Isikut tõendav dokument. Enamasti on ta Vene Föderatsiooni kodaniku pass.
• Teine täiendav dokument identifitseerimiseks: sõjaväe pilet, pass, juhiluba või pensioniraamat.
• Uurimised sissetulekute kohta.

Nõuded laenuvõtjatele

Hüpoteegi saamiseks piisava tulu saamine ei ole piisav. Pangad teevad oma laenuvõtjatele mõned nõudmised. Loomulikult võib neid olenevalt organisatsioonist veidi muuta, kuid nende olemus on ligikaudu järgmine:

• Vene kodakondsuse olemasolu. Selle tõenduseks on Venemaa kodaniku pass.
• Taotlemise ajal vanus 21 aastat ja hüpoteegi perioodi lõpuks 60 aastat.
• Musta krediidi ajaloo puudumine.
• Alaline elukoht laenude registreerimise piirkonnas.
• Viimase töökoha töökoht on vähemalt kuus kuud, kogu teenistusaeg peab olema üle ühe aasta.

Juhtivate pankade pakkumised

Selleks, et hõlbustada potentsiaalse laenuvõtja valikut jahu, peate esitama järgmise tabeli, mis näitab hüpoteeklaenude intressimäära riigi pankades.

Hüpoteek Hoiupankas

Pole saladus, et Venemaa Sberbank on riigi üks kõige usaldusväärsemaid panku. See seletab selle institutsiooni paljusid kliente. Ja kinnisvaraarenduse teenused on siiani väga nõudlikud. Potentsiaalsed laenuvõtjad ei häiri teadmisi, mida on vaja selle võlausaldajaga hüpoteegi korraldamiseks.

Esiteks, see vastavus panga nõuetele. Klientidega on tegemist:

• Vene Föderatsiooni kodakondsus.
• Vanus 18-75 aastat.
• Alalise ja ametliku töökoha olemasolu.

Hüpoteegi registreerimine Hoiupangas toimub järgmistel tingimustel:

• Intressimäärad ulatuvad 11,4% aastas.
• Omavahendite olemasolu - alates 20% kinnisvara väärtusest.
• Hüpoteegi registreerimise tähtaeg on kuni 30 aastat.

Oluline on märkida, et enne omandiõiguse riiklikku registreerimist suurendatakse intressimäära 1 protsendipunkti võrra. Selle arvu suurenemine ähvardab ka keeldumist omandatud kinnisvara kindlustamisest, laenuvõtja elust ja tervisest.

Hüpoteek "VTB-s 24"

Vene Föderatsiooni pankade reitingutulemuste poolest on VTB 24 teisejärguline. Seetõttu on selle artikli raames ka kirjeldus selle kohta, mida on vaja selleks, et hüpoteegi teha. Veelgi enam, nende toodet iseloomustavad atraktiivsed tingimused ja juurdepääs suurele osale elanikkonnast.

Nii et alustajate jaoks on õige kirjutada hüpoteeklaene "VTB 24". Need on järgmised:

• Intressimäär - 11,9% aastas (ettepanekus riigiabiga);
• Omavahendite olemasolu - alates 20% vara väärtusest;
• Saadaval laenusumma on 600 kuni 8000 tuhande rubla ulatuses;
• Laenu tähtaeg on kuni 30 aastat.

Järgnevalt peame mainima laenuvõtjatele esitatavaid põhinõudeid. "VTB 24" esitab järgmised andmed:

• Laenu taotlemise ajal vähemalt 21 aastat ja laenu tagasimaksmise ajal mitte rohkem kui 70 aastat;
• Kogupikkus - vähemalt üks aasta.

Kindlustus ja hüpoteegid

Hüpoteeklaenu taotlemisel on teil alati kohustus osutada kindlustuspoliisi omandatava vara kohta. Seda tehakse selleks, et kaitsta nii laenuvõtjat kui ka pangat ettenägematute olukordade puhul: tulekahjud, maavärinad jne. On teada, et sellise kindlustuskaitse kestus on enamasti ühe aasta võrra võrdne. Kuid see ei tähenda, et pärast seda aega võite kinnisvarakindlustust unustada! Laenutehingut tuleks kaitsta riskide eest, kuni finantseerimisasutuse klient maksab laenu täielikult tagasi.

Kinnisvarakindlustuse poliitika ei ole ainus nõutav dokument Ühendkuningriigist. Seega, väga sageli vajab laenuandja hüpoteegi tegemisel mõnda teist kindlustust. Nimelt: elu- ja tervisekindlustuse poliitika , laenuvõtja töövõime. Loomulikult ei ole pankadel Venemaa õigusaktide kohaselt õigus nõuda kliendilt seda tüüpi kindlustust. Põhimõtteliselt ja rahaliselt tegutsevad organisatsioonid, kuid nad teevad reservatsiooni, et kui te sellest loobute, tõuseb intressimäär 1 protsendipunkti võrra.

Tasub märkida, et mitte alati pankade klient saab osta kindlustusfirmast nõutavat poliitikat. Kõige sagedamini esitab laenuandja oma nõuded viimase valiku tegemisele ja mõnikord annab nimekirja akrediteeritud ettevõtetest, mille seast saate valida kõige sobivama.

Nüüd, kui õppinud, et hüpoteegi registreerimine on vajalik, ei tohiks potentsiaalsed laenuvõtjad kahtlustada sellise krediidi vastuvõtmise vajalikkust. Ära ütle midagi, aga oma maja ei asenda!

Ilmselt see hüpoteek ei ole nii kohutav: saamise tingimused ja nõuded laenuvõtjatele ei peaks hirmutada potentsiaalset laenuvõtjat. Peamine ei tohi karta raskustest ja minna oma eesmärgi poole.