Ostmine korter uues majas - mida pead teadma

Ostmine korter uues majas - väga tõsine ja vastutustundlik samm ja nõuab suurt koolitust. Tee õige valik ja osta korteri, mis on teie tugevus aastaid, see artikkel aitab.

Teave ehitaja

Kui te otsustate osta korter uues majas, enne, et sa pead koguma kõik võimalikud informatsioon ehitaja. Esiteks pead teadma, kui kaua arendaja kinnisvaraturul investeerida ehitamiseks on juba valmis ja antakse üle maja. See teave on väga oluline, kui soovite, et maja tähtaegselt ja arendaja ei ole kadunud oma raha, siis on võimalik sõlmida oma uue korteri ja ei pea muretsema oma olukorrast.

Kui arendaja ei ole esimese aasta hoones, üürnikud on juba üle kodudes on üsna õnnelik ja hea öelda seda - arendaja saab tegeleda. Kui arendaja on hiljuti ilmunud ehitusturul, tagastatud ole majad, on vaja ravida kõiki ettevaatlik, ükskõik kui atraktiivne olid hindu ja ülevaateid.

Tavaliselt Internet on palju infot ehitaja ja investori ettevõtted, nii leida andmeid nende kohta keldris.

Aga ei tohi unustada võimaluse tutvuda dokumentatsiooni maja ehitamisel. Kohtumisel arendaja küsida järgmised dokumendid: ehitusluba, dokumente kohapeal, projekti deklaratsiooni. Nende dokumentide koopiaid, mille on allkirjastanud tegevjuht ja tonni oma firma logo, arendaja peaks olema okei, ja see on õiguslikult kohustatud neid esitada neile kõigile huvitatud isikutele (punkt 2. Artikkel 21 Law "Osalemine ühine ehitamine"). Kui mingil põhjusel, arendaja ei taha, et näidata teile need dokumendid on vaja tõsiselt mõelda, kas osta talle korteri. Samuti ärge valesti õppida lepingud gaasi ja energia ettevõtted. See on tagada, et kohe pärast kasutuselevõttu korteri teil on kõik vajalikud kommunikatsioonid.

Me sõlmima

Nüüd kõik vajalikud andmed on kogutud, arendaja usaldusväärne ja te olete valmis sõlmima temaga jagada hoone. Tüübid sellise lepingu, on mitmeid, kuid kõige usaldusväärsem - lepingu jagatud ehitus, mõista teisi ilma võimu pädev advokaat on ebatõenäoline, et õnnestub.

Mida peaks sisaldama kokkulepet jagatud ehitus:

1. Identifitseerimine ja objekti kirjeldus, mis on kaasatud ühistesse ehitus

2. ajavahemik, mille jooksul arendaja on kohustatud kandma aktsiate objekti ehitab saared

3. Hind, tingimused ja maksekäsu

4. Garantiiaeg objekti

   Erilist tähelepanu on lepingu sõlmimise jagada ehitus tuleks pöörata punktile 3.

kodu ülevaatus

Majad valmimisel on mitut liiki - paneel, tellistest ja raam-monoliitne. Brick House - traditsiooniline, aega katsetatud. Praegu tellistest ehitatud enamasti luksus kodudest tellistest - üsna kallis materjal ja maja kauem aega võtta ehitada.

Paneelmaja ehitatakse kiiresti, nad on üsna soe ja vastupidav, kehtivad kõik tehnilised nõuded paneelide saab ehitada 20-korruseline hoone. Aga paneeli majad on teatud omadused:

• Wall ei saa lammutada, nii et ümberkujundamine paneelid ei ole võimalik. See on meeles pidada ostmisel

• Heliisolatsiooni kokkupandavad majad on väga halb, ja siis tuleb ka kuulnud, mis toimub seina taga

  Kõige tavalisem kodu, mis ühendab eeliseid tellistest ja paneeli - raami monoliitne. Sellisel majad on laager raami, nii et see on võimalik ümber planeerida, peaaegu kõik seinad sees taluvad. Arendajad, püüdes säästa raha, müüa korter ilma sisemise vaheseinad, et tulevikus hosts suutsid planeerida oma korteris.

Korter hind võib sõltuda mitte ainult milliseid materjale on ehitatud, vaid ka sellest, kui palju korterid asuvad maja otse maandumist. Mida väiksem number, seda suurem on kulu oma korteris.

infrastruktuur

Tähtis roll valides korter on infrastruktuuri hoone. Kui peres on lapsed, üks kriteerium ostes korteri juuresolekul lähimasse kliinikusse, lasteaed, koolid, kaubanduskeskused, ühistransport. Kui maja on ehitatud maa-ala, probleeme peaks tekkima. Kui maja on ehitatud uus ala, mida on vaja teada arendaja, nagu peagi läbi nende ehitamist. Tavaliselt esimesel korrusel korterelamud ette majutust kauplustes, apteekides, majapidamisruumid, ilusalongid, ja nii edasi. E., kuid see ei ole üleliigne küsida seda otse arendaja.

Samuti ärge unustage, et peaaegu iga pere on auto just nüüd, ja isegi rohkem. Seega, kui osta korter, siis peaks pöörama tähelepanu sellele, kas on võimalik parkida maja lähedal, kui palju masinaid on projekteeritud ja kui palju autosid eraldatud ühele perele.

Esitama korterite uute hoonete

Ostmine korter uues majas, saate valida kolme viimistluse.

Esiteks - ei ole lõpuni sellisena. Sul on korteri juuresolekul betoonpõranda tellistest seinad või paneelidest, aknad ilma aknalauad, eraldi elektriarvesti, juhtmed. Plussid - siis on piiratud ainult oma kujutlusvõimet, ja mida saate teha mida iganes sa tahad. Negatiivne - sa pead pika ja kulukat remonti.

Variant kaks - töötlemata lõpuni. Korteris on tsemendi korrusel, seinad kipsist või kipsimördist elektrijuhtmeid koos pistikupesad ja lülitid, aknad - kahekordse klaasiga aknad aknalauad ja nõlvadel. Korteris ei ole veel valmis liikuma, kuid suur töö teha lõpuni. Peate tegema trahvi viimistlus, kuid see on lihtsam ja kiirem.

Kolmandat tüüpi viimistlus - lõppenud korteris. Pärast ostu sooritamist saate kohe sõlmima sellise korteri ja elada õnnelikult. Juba on torustiku, pliit, tapeet või värv seintel, linoleum ja muud. Loomulikult, kõik see ei ole parim kvaliteet, kuid siis on alati võimalik asendada, mida sa ei meeldi.

vastuvõtt korter

Seega dokumendid on allkirjastatud, korter on sinu ja sa oled valmis seda kutsuda. Me ei saa võtta ainult korteri arendaja kontrollida, kas kõik asjakohased paber ja teie ootustele.

Sõltumata sellest, viimistlus võimalusi, tuleb seda teha kvalitatiivselt. Te peaksite kontrollima, kas kõik on tegelikult nii arendaja lubas teid ja kui sul on lepingus puuduvad vead, kõik oli korras. Kui midagi ei vasta selle, sa ei pea alla kirjutama vastuvõtmise tõend korteris, ja kui kõik on hästi ja sobivad teie nõuetele ja lubadusi arendaja, korter on teie käsutuses ja viie aasta jooksul on kehtiv garantiiaeg. Selle aja jooksul on ilmnenud rikkumiste ehituses, mille tõttu teil on mingeid probleeme, siis arendaja on vaja kõrvaldada neid teatud perioodi või muuta oma kaotust.