Aegumistähtaegade kinnisvaratehingute. Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni

Ehk igaüks meist eluasemeprobleemi on kõige pakilisem. Läbiviimisel kinnisvaratehingute kohusetundlik ostjad võivad sattuda kelmuse nippe ja nende vara võib määrata teiste inimestega. Seadus on mõiste "aegumistähtaegade kinnisvaratehingute." Mis see on ja kuidas seda saab kasutada keerulistes tehingute?

tähendus

Venemaa tsiviilkoodeksi sisaldab mõiste (artikkel 181, 195-205). Selle kontseptsiooni viitab aja möödumist, mis on möödunud komisjoni kinnisvaratehingu. Selle aja jooksul võib tehingu vaidlustanud, kuid selle tulemus on olematuks ainult kohus. Vajadus selle aja on kaitsta omandiõigust omanikele.

Praktikas kasutatakse seda mõistet sageli advokaatide kohtuprotsesse ostu ja müügi kinnisvara, vara jagamise pärast lahutust abikaasad, lepingute annetus. Sageli dokumentide ettevalmistamisel müügiks vigu. Mõned lihtsalt remonditav, et kõrvaldada muud ja võib nõuda kohtuprotsessi. Kui aegumistähtaeg on möödunud, osalejate tehing ei saa esitada nõuet kohtus.

Mida ta tähendab?

See periood on vajalik üks tehingu pooltest aega kaevata rikkuja. Venemaa tsiviilkoodeksi reguleerib õigussuhte. Muutke aeg see osutub võimatuks. Reguleerinud kaks sorti sel perioodil - üldine ja eriline. Kokku on rakendatud, on reeglina kohtuvaidluste raames müügileping, selle kestus - 3 aastat. Special mitte ainult 3-aastase perioodi jooksul. Special aegumistähtaegade kohta kinnisvaratehingute on vaja küsimustega tegelemisel, mis tekivad pärast kehtetuks.

Kestus perioodi vastavalt eriseaduse võib olla:

• 3 kuud (kui rikutakse õigust ostueesõiguse).
• Kuus kuud (kui nõude on esitanud sahtlis).
• Aasta (kui nõue on seotud kauba).
• 2 aastat (kui nõude muret halva kvaliteediga tehtud töö).
• 5 aastat (kui ostja on selgunud olulisi puudusi ehitusfirma).

Kui jõustumist?

Aegumistähtaeg ei mõjuta algatusel ühe tehingu osalistest. Vastavalt Venemaa seaduste et algab niipea, kui üks lepinguosalistest rikkumisest teada, et toob oma kahju. Kuid mitte kõik inimesed on teadlikud või kahtlustatava rikkumise tõttu kogenematust. Seega aegumistähtaegade kohta kinnisvaratehingute tekkida pärast avastamist kuritegevuse ja teavitada sellest pooled.

Kas ma saan peatada teatava aja jooksul? Vene õigusaktid näevad ette, et seda saab teha, kui olukorrad:

• Hädaolukorras (määratud iga juhtumi puhul eraldi).
• Tehingu osapoolte teenivad kaitseväes.
• Peatamine õigusakti, mis reguleerib andmete suhe.

aegumistähtaeg võib katkeda ja jätkus uuesti, kui üks pooltest oli kohtuasi või muu tunnistas, et süütegu süüteo.

vaieldava tehingu

Välditav tehingu nimetatud tehinguid kinnisvaraga, õiguspärasuse ja kehtivuse mida on tunnustanud kohtu otsust. Õigusaktid määratleb järgmised atribuudid vaidlusalune tehing:

• Lepingu sõlmimine toimus tingimusel pettuse, vägivalla, ähvarduste elule ja tervisele või tahtliku poolte kokkuleppel.
• Tehingud on tehtud ühe poole erandjuhtudel ebasoodsasse teda.
• Leping sõlmiti mõjul soovmõtlemine (olemasolu sellest saab tõestada kohtus).
• Kui üks lepingupooltest - alaealine või teovõimetu isik, kes tegutseb nõusolekuta vanemate või seaduslike esindajate.
• Kui tehing ei ole saanud nõusoleku abikaasa.

Kui need olukorrad, kohus leiab sobivaim vara tehingute tühisust, kostja nõustub tagastada vara sissenõudjale saanud. Vastaja sai tulu omand riigile. aegumistähtaja puhul vaieldava tehingu aastas, kuid võib pikendada kohtu poolt.

teeseldud tehing

Sham osutatud tehingu raames läbiviidavate varjamiseks ühel küljel. Sellised meetmed on igal juhul kehtetu. Näiteks kui isik sõlmib ostu ja müügi kinnisvara firma või ettevõte, kuid mis on registreeritud vahetamise tegeleda.

pettuse tegeleda

Näiline tehing - tehing toime ilma hingest vigu teatavate isikute. Sageli andmed manipulatsioonid teostatakse selleks, et varjata vara maksuamet. Näiteks pooled sõlmima kinnisvara müügist, kuid tegelikult kohustus ja õiguslikud tagajärjed ei teki, ja ei muutu.

tühine tehing

Kohtuvaidlus Real Estate on üks kõige raskem, eriti kui tegemist on tunnustamist tühisuse või kehtetuks tehingu. Artiklid 168-172 tsiviilseadustiku annab tunnustamise tingimused tühiseks tehingud, need on:

• Operations, mis ei vasta kehtivatele õiguslikele nõuetele.
• Vastuolus olevad teod õigusraamistik ja moraali.
• Tee kujuteldava või teeseldud.
• Poolt toime pandud alaealiste ja töövõimetuks kodanikke.

On oluline märkida, et kinnisvara võib tunda õigustatud kohtud, kui nad toime hoolekogu, lapsevanemad, lapsendajate või puudega alaealiste saamise eesmärgil kasu viimase. Tähelepanuväärne on, et tühise tehingu loetakse kehtetuks ja ilma kohtuotsuseta. Kohtul on õigus edasi kaevata asjaomase isiku olukorra õiguslikke tagajärgi tehingu.

vara jagamist: aegumistähtaega

Artiklis 38 perekonnaseaduse Vene Föderatsiooni ütles, et aegumistähtaeg tegevus küsimustele, mis on seotud partitsiooni Abieluvararegistri - 3 aastat, samuti üldiselt juhtudel. Kuid see artikkel ei täpsusta, millisel hetkel tuleb arvestada perioodi.

9. peatükis, artikkel 200 Avaliku Õiguslik kood väidab, et aegumistähtaeg arvestatakse pärast ühe osapoole kinnisvara õppinud oma õiguste rikkumise. Seega juhul, kui vaidlused vara jagamise, üks endistest abikaasadest võib esitada kohtule avalduse, ja paar aastat pärast lahutust, vajadusel.

Aegumistähtaegade kinnisvaratehingute: annetus

Annetuse võib lepingu õigustühiseks tunnistada kohus. aegumistähtaeg on 3 aastat, kuid see arvestatakse alates selle jõustumisest. Kui kohtuasi on esitanud kolmas osapool, periood, lugedes aega sai ta teada annetus. Vastavalt artikli 181 kohta tsiviil- õigusaktide, selle aja jooksul ei tohiks olla rohkem kui 10 aastat. Pühendumine, kaotab, kui taotleja tõendab. Kingitus on vaja naasta, millisel kujul see oli algselt või kostja maksab täishinda.

pärimine

Sageli kohtupraktikas, on vaidlusi seotud vara pärandimaksu. aegumistähtaeg sellises olukorras ei ole seadusega ette nähtud, et avalduse saab esitada paar aastat. See kehtib olukordi, kui pärija tegelikult omab vara, kuid tal ei ole õigust omandi. Ja vaidlusi pärimise lõik minnes väljakutse, 3-aastase perioodi jooksul, võimalik sööda nõude paigaldatud artikli 196 tsiviilseadustiku.

Tehes kinnisvaratehingute sageli esineda erinevusi poolte vahel leping. Aegumistähtaegade kinnisvaratehingute on tagatud õigusi heausksete osalejad. Üldiselt perioodi kestus - 3 aastat. Tehingud võivad olla tühised või vaidlustada. On vaja pöörata tähelepanu valmistamisel Hagiavalduse.