Hüpoteek mis on väärt mõelda uuesti

Kriis ja hüpoteegi

Kriisi 2008-2009, nagu te teate, tabas hüpoteek oluliselt vähendades seda tüüpi laenude peaaegu miinimumini. On halvenenud majanduslikul ebastabiilsus riigis pangad reageerinud püsiva muutuse hüpoteeklaene. Hinda tõuseb, taotluste hakkas uurima põhjalikumalt ja isegi liiga palju. Need laenuvõtjad, kes on saanud heakskiidu nende laenu enne kriisi olid seda saada juba uues keskkonnas, ja see oli tema puudused. Seega tõusu mõeldud laenuvõtja vähendada summa, mille ta võiks saada laenu. Seega korter, kus inimesed lootsid, et ta ei saanud osta, ja ma pidin otsima uue vara. Kui see oli, tingimused hüpoteegi saab sageli muutunud uuesti.

Mõnel pangad ajal hüpoteeklaenude kriis oli puhtalt nominaalne. Nad panid peaaegu võimatu laenu tingimusi ja intressimäärade nii, et ta ei saanud teha laenuvõtja. Sageli juhtub, et pärast pikka aega esitatud dokumentide lihtsalt ei lubata.

Kuid paljud inimesed, kes pidid võtma hüpoteeklaenu enne kriisi 2008-2009, pidi kahetse. Alex Shmona tegevjuht portaal kinnisvara Move.su ütles, et raskes olukorras olid need, kes võtsid hüpoteeklaenu dollarit. Oma kasvumäär maksete mahu oluliselt suurenenud ja paljud tabas taskus.

Samuti vastavalt ekspert, aasta enne kriisi, mille välimus negatiivsed trendid majanduses, pangad on hakanud otsima väljapääsu ning lisada hüpoteegi lepinguklauslisse et teatud tingimustel on pangal õigus tõsta hindu juba antud laenud - näiteks vähenedes väärtus hüpoteegiga koormatud vara. Kriisi ajal on paljud laenuvõtjad on taas uuesti lugeda oma lepingut ja on lähedased paanikat - spekulatsioonid, et hüpoteegid pangad tegelikult suurendada ühepoolselt juba laene. Tegelikult ütleb Alexei Shmona meil pole teavet, mis on juba hüpoteeklaenud tõesti tohutult tõsta hindu - võis ainult üksikjuhtudel - piirkondades. Nii paanika spekulatsioonid oli enneaegne selliste sündmuste käiguga.

Kuidas tulla toime probleemidega, laenuvõtjate

Kuid mitte ainult kuulujutud võimaliku intressimäärade tõusu kohta juba antud laenude ja kasvu dollari häirida vaikust hüpoteegi laenuvõtjatele. Tegelik probleeme algas need, kes on lihtsalt oli tõsine probleem: need laenuvõtjad, kes on kaotanud oma töökoha või mingil põhjusel isegi kriis ei maksta võlg pangale. Nagu möödunud tohutu vähendamise inimesi, sealhulgas tippjuhid ja juhid, nagu laenuvõtjate ei olnud nii vähe.

Kuid me peame meeles pidama, et ükskõik kui raske rahaline olukord riigis, panga laenuvõtja mittetäitvate ei ole kasumlik. Seetõttu on paljud pangad olid valmis astuma samme laenuvõtja, kui ainult ta jäi nendega, ja varem või hiljem oleks võimalik maksta oma hüpoteek.

Vitali Bahvalov, juht Turundus ja Reklaam kontserni ettevõtetele SU 22 ütleb, et tõepoolest, 2008/2009 kriisi, mõned hüpoteegi laenuvõtjad ei suutnud maksta oma kohustusi. Siiski, pangad ei kavatse täita inimeste ja nende laenuvõtjad, kes ei ole peidus ja läks peitu probleemide korral, ja ausalt tunnistas võlausaldajate raskused - saabunud tagasimaksmise edasilükkamise või muu abi. Eksperdi sõnul on pank alati huvitatud, et hüpoteegiga laenuvõtja makstud teda lõpuni, ja kriisi ajal kõige pangad võiksid alati kokku leppida mõned toetavaid meetmeid.

Sergei Liadov, pressiesindaja investeeringute ja arendamise ettevõte "City-XXI sajandil" ütles mulle, et tavaliselt pank pakub kolm võimalust probleemi lahendamiseks: makseviivituses, kasvades laenu perspektiivis ja äärmusliku võimaluse maksta võlg müügi kaudu korterisse. "Väärib märkimist, et kaebuse kohtule pank vähemalt suures osas, sest menetluse kestust ja prognoositud tulemusi. Kohus võib keelduda arestimise tagatise, kui näiteks istutatud korter - ainus varjupaik laenuvõtja ja kui see ka elada väikesed lapsed, "- ütles ekspert.

Niisiis, kogemused 2008-2009 kriisi, laenuvõtja puhul probleemide tõttu makse laenu (nt töökoha kaotuse) on kolm peamist võimalust. Esimene - on korterite müük ning seega tasub võlad panka. Ajal, mil kinnisvarahinnad tõusid, see skeem võib isegi teenida. Aga kuna nad langesid kriisi ajal oluliselt, võib selguda, et pärast müüki korteri osutus laenuvõtja ikka võlgneb pank tingitud asjaolust, et tulu ei kata võla hüpoteeklaenu.

Teine võimalus neile laenuvõtjatele, kes kaotasid töö või mingil põhjusel veel kaotanud võime maksta hüpoteek. Sel juhul inimesed olid pangas ja nõustus edasi lükata makseid. Üldiselt vastavalt turu eksperdid, üsna südametunnistuseta laenuvõtjate Moskvas, mis oli müüa korter haamriga, praktiliselt puudus - nende üksuste täidetud. Piirkondades, oli olukord hullem, kuid kapitalitulu inimesi ülal ja valiku pangad on olnud raske. Seega pangad on kõik jõud püüdnud läbirääkimisi inimesi ja üldiselt käitunud üsna lojaalselt.

Kolmas olukord on, et inimene võtab laenu välisvaluutas (näiteks dollarit), ja selle määr on järsult suurenenud kriisi ajal. Pangad pakutakse sel juhul refinantseerimise programmi laenuvõtja võttis laenu uue valuutaga - rubla - kuid isegi praegustes tingimustes. Tegelikult saab täiesti uue laenu, sest intressimäär, ja tingimused olid turul - ja paljud laenuvõtjad keeldus refinantseerida, sest pärast mõningaid arvutusi selgus, et rubla, kuid uue palgatingimuste peaks olema isegi rohkem kui enne .

Mortgage täna

Täna, hüpoteegi kõik rääkida erinevalt. Keegi positiivseks ning usub, et hüpoteeklaenude turul oli väga lähedal kriisieelsele tasemele, keegi õrnalt ütleb, et ei ole nii lihtne kui see võib tunduda.

Konstantin Shibetsky direktor hüpoteegi osakonna tsiviilseadustiku MIC, on optimistlikud oma hinnangu olukorrale. Ekspertide sõnul tänapäeva hüpoteeklaenude turul (hüpoteek Moskva) elab täielikult dünaamiline elu, antakse laenu, objektid on ostetud. "Võrreldes kriisieelse perioodi ebapraktiline, sest hüpoteek pangad järk-järgult külmutatud enne kriisi. Tingimused hüpoteeklaenud on muutunud paremuse poole, keskmine temperatuur haiglas (krediidi intressimäär) on 12,4%, oleme edukalt lahendada, siis on langenud, suurus sissemakse, liiga, langes keskmiselt 15-20%, on isegi ettepaneku ja null esialgne makse. Laenuvõtjad, pangad hakkasid lähemalt uurima, "- ütles ekspert.

Sõnul Shibetskogo täna tõesti ei räägi taastamise hüpoteeklaenude turul. Järeldused ekspert teeb järgmise - "kategooria subprime (laenuvõtjad ilma sissetulekuta kontroll) hüpoteekpangad täna ei ole vajalik, peamine valuuta hüpoteeklaenud - Vene rubla osatähtsus dollari laenud on tühine kogus laene uute hoonete iga kuuga suureneb."

Natalia Parfyonov, müügivaldkonna juht piirkonnad "Relight Invest" kinnitab, et turg on tõesti seal räägime tõenäosust uus kriis Venemaal. Kuid ekspertide sõnul praeguse nõudluse nad ei mõjuta, kuid pangad on järk-järgult tõsta panused ja tihedalt seotud laenude väljastamist, vähendades maksimaalselt suur risk.

Vastavalt firma "Incom-Real Estate", sügisel 2008, pank või aktiivselt hõlmatud nende hüpoteegi programmid, järsult suurenenud määra, millega neid takistavalt tasandil. Täna me näeme kasvu määra 0,5-1,5% peamiselt pangad väliskapitaliga, kuid see ei ole hopping, nagu see oli 3 aastat tagasi. Lisaks hüpoteeklaenude turul jätkuvalt minna uue pangad, see tähendab aktiivsuse säilitamiseks.

Ekspertide sõnul on firma, kriisieelsele tipp hüpoteeklaenude tehakse käesoleva aasta lõpupoole.

Neile, kes ei karda

Mis iganes optimistlikud ega olukord turul hüpoteeklaenumaaklerite Alexei Shmonov soovitab inimestel, kes on nüüd otsustada hüpoteegi, hoolikalt kaaluda plusse ja miinuseid. Olgu täiendit oma argumendid "for" on see, et keegi ei saa anda täpseid ennustusi, kuidas turg areneb. Keegi ei saa näidata õige hetk, kui võite võtta hüpoteeklaenu või aega, kui näiteks, see on parim, et osta korter. Seega kõik vajalikud tee suurt välja tänapäeva oma isiklik vajadus, ei püüa prognoosida olukorda põhjalikult 5 aastat enne - ootab täiuslik hetk. Teine asi on, ekspertide sõnul on vaja mõista, kui teie finantsstabiilsust - kas olete kindel oma tulevikus tulu nende töövõime jne Kuid see on keegi ei saa teada kindlalt, et kaaluda plusse ja miinuseid, ja kui te tunnete, et pull - siis võttahüpoteeklaenu. Igal juhul investeerida oma kodudest mitte rentida.

Konstantin Shibetsky inimesed, kes on otsustanud võtta hüpoteeklaenu, soovitab järgmist: esiteks, peate kainelt arvutada nende suutlikkust igakuised maksed, kui te ei saa halvendada elukvaliteeti suurenenud igakuised kulud.

Teiseks, sa pead olema reservi summa eest "mustadeks päevadeks" umbes 6 kuud igakuiste maksete laenu, see kaitseb teid ohtu kaotus tööhõive ja sissetulekute sunnitult puudutud ajal tema otsingus. Ja kolmandaks ei ole banaalne helisid, soovitame tähelepanelikult jälgida oma tervist, alates laenu, siis on täiesti erinev elu, et "omaks krediidi kohustusi", ja nad peavad täitma, ja see on parem seda teha tarvitatav.

Sergei Liadov kindel, et isiklik rahaline tagatis on suurem, kui laenata valuutas, milles peamine sissetulek tuleb. Sel juhul valuutariski laenuvõtja on minimeeritud. "Nõukogu laenuvõtjatele ei ole originaal - mitte muuta töökoht ebakindlad ajad, säilitades samal ajal oma sissetuleku ja rohkem vastutav lähenemine isikliku eelarve kulutuste" - ekspert ütleb.

Kriis oli üsna levinud olukord, kus inimesed võtta hüpoteeklaenu, ja isegi vaatamata finantsraskused, stabiilsust oma makstud, kuid majade on külmunud. Selgus nii, et inimesed riietuvad ja hüpoteegi ja elamumajanduse, ja ikka ei tea, aga kui nende kodud on ehitatud. Natalia Parfjonov julgustab neid, kes võtavad laenu uue hoone hoolikalt kontrollida maine ehitaja, tema käimasolevate ja lõpetatud projektide. "Samuti on väärt tähelepanu etapi ehitus, seda suurem on soov kodus, seda väiksem on risk lõpetamata" - ekspert usub.

Loodame, et need soovitused võimaldab teil taas kaaluda plusse ja miinuseid ning võtta vastutustundlikku lähenemist järeldusele hüpoteegi tehingu. Portal Move.su soovida mitte segi ajada valik!