Korteri omand

Inimühiskonna olemasolu järgi oli inimeste elu põhivajaduste rahuldamine eluasemega. Selle kasu saamise küsimus oli eriti aktuaalne NSV Liidu ajal, mil enamus korteritest kuulusid riigile või kuulusid avalikele ühendustele. Selle perioodi eluruumid võeti üle prioriteetsuse järjekorras. Samal ajal koostati tööleping. Ainult neile, kes seda vajavad, oli õigus järjekorras, kes said selle staatuse, kui neil oli selline õigus. Vajaduse kriteerium oli väga piiratud.

Turusuhete loomise alguses anti riigi kodanikele võimalus ise lahendada eluasemeprobleeme. See sai võimalikuks pärast seaduse "Kinnisvara" vastuvõtmist. Just see aitas kaasa riigi eluasemeturu tekkimisele.

Praegu on korteriõigus seaduslikult fikseeritud mitmetes regulatiivsetes õigusaktides. Esiteks, sellised dokumendid hõlmavad Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksit.

Selle õigusakti kohaselt toimub korteri omandiõigus ja eluruumide kasutusotstarve selle eesmärgi järgi omanik. Sellel kodanikul on võimalus oma varaga midagi teha. Peamised tingimused, mida omanik peab järgima, on järgmised: seaduslikkus ja teiste huvide kaitse. Nende nõuete täitmisel võib kodanik võõrandada korteri teiste isikute kasuks, pakkuda tagatiseks eluruume ja teostada ka teisi protseduure. Samal ajal jääb see endiselt omanikuks ja omab vara kasutamise, omamise ja võõrandamise võimalusi.

Korteri omandil on oma õigusaktides sätestatud piirangud. Selle rakendamine ei tohiks kaasa tuua teiste huvide rikkumist. Selle piiranguga on eluruumi kasutamise tõenäosus. Korterid võivad üle anda omanikud sõlmitud lepingute alusel teistele isikutele. Samal ajal on rangelt keelatud igasugune tootmine nendesse ruumidesse paigutada. Korterid on mõeldud ainult neile elamiseks.

Vastuvõetamatuks tegutsemiseks on ka tootmiseks mõeldud kontorite, kaubandusorganisatsioonide ja rajatiste majutus. Juhul, kui ettevõtja tegeleb kodanikuga, kellel on korteriõigus, võib tema tegevust tunnistada seaduslikuks, tingimusel et säilitatakse teiste isikute huve. Eluruumi töötamise muu piirang on kohustus järgida sanitaar- ja ehitusstandardeid ning tuleohutusnõudeid.

Kinnisvaraturul tegutsemiseks peate omama korteri omandiõigust tõendavat dokumenti . See on peamine dokument müügi-, annetamis-, vahetustehingute ja kliiringu tehingute tegemiseks.

Kinnisvara kinnisvara registreerimine toimub pärast dokumentide paketti esitamist valitsuse asutusele, kes on volitatud välja andma kodanike seaduslike õiguste sertifikaate krundile, majapidamistele ja korteritele.

Maa omandamiseks on vaja katastritunnust ja selle väljavõtet. Neid dokumente väljastavad eriteenused. Kodanik on kohustatud kutsuma maamajandusorganisatsiooni töötajaid, kes viivad oma saidil läbi tehniliste tööde komplekti. Pärast seda koostatakse dokumentide pakett, mis kuulub registreerimisele Rosnedvizhimost. Samal ajal väljastatakse katastritunnus koos selle väljavõttega. Nende dokumentide alusel väljastatakse maatüki omandiõigusakt.

Samuti on võimalik hoone maad katastripassi jaoks registreerida. Selle annab välja STI. Katastriüksuse passi alusel väljastatakse korteri omanditunnistus.