Allaandmetega korteri müük 2014. aastal: dokumendid

Tehingud kinnisvaraga Venemaal on väga nõudlikud. On vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et kõige sagedamini kulutavad inimesed vara ostmist ja müüki. Näiteks korterid. Paljud kodanikud teevad seda operatsiooni riigis igapäevaselt. Täna peame välja selgitama, kuidas toimub alaealise omaniku korteri müük. Kas sellist kinnisvara on võimalik vabaneda? Millised dokumendid on idee rakendamisel kasulikud? Mis võib müüki ära hoida?

Probleem või mitte

Kui problemaatiline on müüa korter Venemaal, millele lastel on mingit seost? Sellele küsimusele vastamine ei jää end ootamas. Piisab sellest, kui õigesti mõista riigi kehtestatud õigusakte.

Asi on selles, et väiksema omaniku korteri müümine on üks kõige tavalisemaid ja samal ajal riskantseid tehinguid. Ostjad ei taha suhelda müüjate eluase, kus lastele eraldatakse aktsiaid. Isegi kui laps on registreeritud kindlal territooriumil, eelistavad inimesed otsida teisi eluasemeid.

Müüjate jaoks ei peeta seda nähtust ka kõige paremaks. Selle põhjuseks on probleemid tehingu jaoks vajalike dokumentide hankimisel. Kas plaanitakse korterit müüa? Kas omanik on alaealine laps? Siis peate ette valmistama mitmeid probleeme. Mida peate nende tehingute kohta teadma?

Ward

Kehtivad õigusaktid näitavad, et kuni täisealiseks saanud lapsed ei saa oma vara käsutada. Nende jaoks teevad seda seaduslikud esindajad või eestkostjad. Ideaalselt võivad lapse vara vanemad enne 18-aastaseks saamist käsutada.

Sellele vaatamata on uurimise all olev operatsioon, nagu kõik lapse vara tehingud, raskusi. Vanemad peaksid saama vastava loa eestkosteasutustelt. Ilma selleta ei lepi tehingut heaks. Seega ei tunnustata neid õigustatud.

Halvenemine ja paranemine

Mõned arvavad, et eestkosteasutustel on vaja alaealise omaniku korteri müüa ainult siis, kui lapse elukvaliteet halveneb toimingu tagajärjel. Teisisõnu, kui vanemad otsustavad elukvaliteeti parandada, ei ole vaja vahi alla minna.

Tegelikult pole see nii. Venemaal kaitsevad alati eestkosteasutused laste huve. Seetõttu peavad kõik nende varaga tehtavad tehingud sisaldama kehtestatud vormi luba. Ilma selleta ei saa te ideed realiseerida. Ei ole oluline, kas elamistingimusi parandatakse või mitte.

Õigus elutingimuste halvenemisele

Hoolimata sellest, praktikas keeldub "eestkoste" vanematele. Eriti kui tegemist on korteri müügi ja lapse elutingimuste halvenemisega. Seega kaitseb eestkoste alaealiste huve, õigusi ja vabadusi.

Kuid on ka erandeid. Allaomaniku korter müük (2014. aastal ja mitte ainult), võttes arvesse lapse elutingimuste halvenemist, on saadaval järgmistel juhtudel:

• Alaealine vajab kiiret kallist ravi;
• Lapse tervis ei luba tal elada endises korteris;
• Kui alaealine peab saama haridust või ravi teises kohas.

Kuid praktikas on sellised asjaolud harvad. Seepärast annavad eestkosteasutused tihti tehingu nõusoleku, kui see on lapsele suurema mugavuse tagamise küsimus. Samal ajal on oluline meeles pidada, et uus elamispind peaks olema mõeldud ka lapsele - osaliselt või täielikult.

Loa saamine

Kas plaanitakse müüa väiksema omaniku korterit? Hüpoteegid tehingust saadavast tulust saab välja anda. Kuid sageli võtavad eestkosteasutused samasugust sammu, kui lapse elutingimused on samaväärsed või paranenud.

Kuidas saada luba operatsiooni teostamiseks? See nõuab:

1. Koguge kindlad dokumendid. On vaja võtta tõend raamatukokkuleppe, vanemate passide, laste sünnitõendite, abielu (kui on olemas), vara omandiõiguste kohta. Ärge unustage katastritunnistust uue korteri jaoks, mida soovite osta.
2. Läbi vahi alla võtma. Peate taotlema laste registreerimise agentuuri. Mõlemad vanemad peavad siia tulema. Abielu olemasolu / puudumine nende vahel ei oma tähtsust.
3. Taotlege uut korterit ja müüge vana. Dokumenti kirjutasid alla nii vanemad kui ka 14-aastased lapsed.
4. Oota seda või seda otsust. See taotlus vaadatakse läbi 2 nädalat pärast kaebuse esitamist. Ward viib läbi kinnisvara kontrolli ja teeb otsuse.

Tunnustatud vanemad ei pea muretsema. Kui nad teevad tehingu mitte isiklikuks kasuks, vaid lapse kasuks, annab eestkoste kindlasti tehingu.

Ostmine pole alati vajalik

Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole selgeid märke selle kohta, millal 100% -lise tõenäosusega on võimalik alaealistega seotud kinnisvaratehing. Kindlustaja keeldumise oht on alati olemas. Eriti kui uute elamute ostmine pole planeeritud. Sellisel juhul ei saa te loota edule. Kaitsmine lihtsalt ei võimalda lapsel lahkuda ilma eluruumideta ega vara.

Sellest hoolimata ei ole alaealise omaniku korteri müük järgneva ostuga alati vajalik. On erandeid. Nimelt:

• Teise riiki kolimine;
• Perekonna teisaldamine teise piirkonda (müügist saadud raha tuleb üle kanda lapse isiklikule kontole);
• Uue korteri ostmine äsja ehitatud majas (viimasel etapil).

Kõigil muudel juhtudel peame paralleelselt uue eluaseme ostma. Ja mitte mingil juhul peaks laps kuskil kogu aeg registreeruma.

Emancipatsioon

Korteri müümine, kus omanik on Vene Föderatsiooni alaealine kodanik, ei vaja alati eestkosteasutuse luba. Erandjuhtudel võite ilma selleta teha.

See on võimalik, kui laps on saanud emantsipatsiooni või abielus. Asi on selles, et nendel juhtudel antakse alaealistele täielik õigusvõime. Nad saavad täiskasvanute õigused ja kohustused. Seega, tehingu kinnisvara teostab mitte vanem, vaid laps. Sarnaste asjaolude korral ei ole vara müügiga probleeme.

Dokumentide ettevalmistamine

Kas plaanitakse müüa väiksema omaniku korterit? Selle tehingu dokumendid tuleb eelnevalt ette valmistada. Vastasel korral võivad tekkida probleemid. Nagu juba mainitud, on vanemate peamine ülesanne saada operatsiooni eest eestkosteasutustele luba. Kui see dokument on käes, võite valmistada ette muid dokumente.

Aga millised need? Alusdokumentide omanikele eluaseme ostmiseks ja müügiks nõutavate dokumentide hulgas on:

• Laste sünnitunnistus;
• Vanemate passid (ja alaealised pärast 14 aastat);
• Elukoha katastrijälg;
• Eestkosteasutuse luba;
• Korteriomandi tõend (müüdud);
• Tehingu nõusolek kõigilt kinnisvaraomanikelt (kui mitu);
• Väljavõtted eluaseme isiklikust kontolt;
• Raamatukokkuvõte;
• Müügileping.

Viimases tuleb märkida, et uus eluase (kui see on ostetud) antakse alaealisele. Vastasel juhul saab tehingut lihtsalt tunnistada kehtetuks. Igal juhul müüvad tavaliselt alaealiste korterid ja otsekohe uue vara. Seetõttu on kõik ülaltoodud dokumendid vaja nii müüdava kui ka ostetud korteri jaoks.

Kõrvaldamine riskide vastu

Alaealise omaniku korteri ja kogu eluaseme korteri müük on tavaline ja üsna riskantne toiming. Eriti kui laps on registreeritud müüdud territooriumil. Ostjad keelduvad sageli sellistest tehingutest. Kuid võite ise ennast kaitsta. Kuidas täpselt?

Järgmised nõuanded aitavad:

1. Enne kodu ostmist on parem kontrollida müüjaga, kui tal on alaealised lapsed.
2. Selgitada, kas lapsed on kinnisvaraomanikud, olenemata sellest, kas nad on territooriumil registreeritud.
3. Enne tehingut võtke ühendust eestkosteasutusega. See on vajalik perekonna turvalisuse tuvastamiseks. Kui jah, pole probleeme. Puudulike perekondadega on parem mitte ühendust võtta - nendega saab hõlpsasti tühistada müügilepingu.
4. Ärge usaldage lubadusi lahendada küsimusi eestkosteasutustega tulevikus. Esiteks peab müüja selle probleemi lahendama, siis juba tegelevad korteri kui terviku müümisega.

Ka müüja peab enne tehingut vaatama kõik korteri dokumendid. Neil on võimalik välja selgitada, kas lapsed on eluasemeomanikud ja kas nad on registreeritud konkreetses territooriumil. Soovitav on mitte ühendust müüjatega, kes lubavad pärast tehingut lapsi välja kirjutada. See on suur oht.

Järeldused

Nüüdsest on selge, kuidas toimub väiksema omaniku korteri müük. Nõuetekohase ettevalmistusega see tehing ei tekita probleeme. Sellest hoolimata on need väga levinud.

Kui soovite müüa korteri lastele, peate tingimata neile pakkuma sarnast või paremat eluaset. Koos sellega peavad vanemad olema eestkoste- ja eestkosteasutustelt abi. Vastasel juhul ei kinnitata operatsiooni mitte ükski notar ega kinnisvarabüroo. Tegelikult pole kõik nii hirmutav.