Vastutuskindlustuse ehitaja ühine ehitamine: eriti kui rakendatakse

Arendaja on kohustatud väljastama kindlustusleping vastutuse enne lepingu sõlmimist esimese tehingu ostjaga. Muidu ta ei saa registreerida seda Rosreestra. Need ja teised täiendused tehti 2014. aastal föderaalseaduse № 294 "muutmise mõned seadusandlikud aktid.

süda

Kuna 2014 ehitusfirma on kohustatud kinnitama ülesannete täitmiseks väljastades garantii või kindlustuse tsiviilvastutuse arendaja kui jagatud ehitus. See võimaldab ostjal saabumisel ettenägematute olukordade oma raha tagasi.

Vastuvõtmine arve luuakse arendaja vastutab:

• kõrvalehoidumise kohustusi;
• kohaletoimetamise lõpetamata objekti;
• pankrotis enne sünnitust vara.

Eksperdid kardavad, et innovatsioon toob kaasa kinnisvarahindade tõusust. Valitsus kinnitas, et need tegurid ei ole omavahel seotud. kindlustuskulud, isegi suur ettevõte on 1% tehingute mahust. Arendajad on pakkuda vahendeid nende kulude oma eelarvest.

objekt

Ehitaja vastutuskindlustuse jagatud ehitus hõlmab vara kaitseks klientide huve. See leping on kasulik peamiselt klientidele. Firma saab kindlustada kogu maja või korteri eraldi.

kliendid

Leping on aktsionäride hüvanguks. Teatud asjaoludel nad saavad makse. Arendaja kohustub loovutama usaldusväärne kõrge kvaliteediga objekti. Kindlustusandja on kohustatud teavitama klienti muudatustest tehingu tasu maksmise. Kui ehitamise ajal kinnisvara investorid muutuvad, on vaja täpsustada lepingu, kui järgmise osaleja on eraldi dokumendina.

kindlustusandjate

Mitte kõik UK kipuvad tegema läbi sellise lepingu. Arvatakse, et see liik tehingu põhjustab kahju. Lisaks peab ettevõte vastama teatud nõuetele:

• tegutseda turul rohkem kui 5 aastat;
• finustoychivosti nõuetele;
• on positiivne väljavaade tulevasi perioode;
• hoida taga vähemalt 400 miljoni rubla. ja lubatud kapitali summas 120 miljonit rubla.

tariifid

ehitaja kindlustus ühine ehitamine on kallis. Keskmine tase oli 0,5-0,8% 2015. aastal. Pikaajalise lepingu määrasid võib vähendada 10-30% võrra. Insurance Company (UK) loob määra ning arvutab suhtarvudest aastase protsendimäärana, kui seal on alati võimalus, et arendaja täielikult väldib kohustusi.

Mis määrab kiirus:

• Osalemine arendaja ettevõttes.
• Positiivne kogemus eelmise tehingute: tähtaeg, objektide arvu, töö eri piirkondades, puudumisel nõudeid.
• Finantsstabiilsust.
• Õiguskindlus: kättesaadavus kõikidele dokumentidele ja võimaldab.
• ehitust.
• tähtaega.
• Aktsionäride arv.

ametlik leping

Registreerida DDU, arendaja peab esitama lepingu Rosreestr. Selleks peate koguda järgmised dokumendid:

• deklaratsiooni projekti;
• luba ehitustööde teostamise;
• sertifikaadi riikliku registreerimise;
• Lepingu jagatud ehitus;
• koopia põhikirjast;
• teostatavusuuringu;
• koopia finantsaruanded;
• andmed võlausaldajale
• tunnistuse nr viivislaenude pankades.

Milline peaks olema kaitstud

ehitaja vastutuskindlustuse jagatud ehitamisega kaasnevad hüvitise, kui arendaja ei ole täitnud oma kohustusi, mida kinnitab otsuse või pankroti ettevõte. Summat ei makstud puhul külmutamine ehitamise aega või pikendamise valmimisaeg. Summa sõltub lepingu hind. See ei saa olla väiksem kui:

• eseme väärtusest;
• turul keskmiselt per 1 m². m. eluruumide piirkonnas.

Seadus piirab ka maksimaalselt boonuseid.

Kindlustajad tunnistama Sellistel juhtudel:

• katkemist ehitus;
• pankroti ehitaja;
• mittelaekumise vara;
• tagastamisest keeldumise materiaalsete vahendite ja nii edasi. d.

muudatusi seadusandluses

2014. aastal föderaalseaduse number 294 muudeti, mille kohaselt vastutuskindlustuse ehitaja omakapitali hoone on nüüd kohustuslik. Registreerimine lepingu kaasatud arendajad ise. Nad valivad kellega lepingule alla kirjutama: firma, pank, spetsialiseerunud ettevõte.

Kõik osalejad kohustuslik kindlustusseltsi solidaarselt. Kui palju on tehtud panga, palju aega kulutatakse kogumik. On kindel, et makstakse 30% tagatise väärtus vara, mis tagab selle, et finantsasutus. Lisaks Keskpanga seab oma nõuded nende pankade:

- minimaalne tööperiood - 5 aastat;

- aktsiakapitali 200 miljonit;

- varade väärtus - 1 miljard rubla.

Tulusam arendajatele laenu saada kui anda garantii. Finantsasutused ka ei sisalda kindlustuslepingu aktsiakapitalis osalemiseks ehitamiseks kasumlik toode.

See on parem sõlmida lepingu ettevõtte. Kangete konkurentsivõimeline keskkond, kindlustusandjate üritavad meelitada kliente madalamad ja hinnad. Intressimäär selliste tehingutega jääb fikseeritud kogu lepingu kehtivuse. ehitaja vastutuskindlustuse jagatud ehitus makstakse pärast tööd. Teine eelis - kiirus dokumentide menetlemist. Kindlustatud ise toimib arendaja, saaja - huvi omanikele. See annab võimaluse valida iga korteri jaoks eraldi.

vastutuskindlustuse ehitaja ühine ehitamine

Ettevõtted peavad tingimata tagatist. Kõige sagedamini on maad, kus objekt asub. Lisaks dokument kirjeldab, kuidas tagada pühendumist. Papers on registreerunud esimese riikliku registreerimismärgiga aktsialepinguga ja kehtivad kuni lõpetamise kuupäevast. Tehingu lõpetamine ei vabasta ettevõtte kohustus maksta hüvitist juhul, mis toimus ajavahemikul oma kehtivuse.

Kas kindlustada kogu maja või iga korteri eraldi. Esimene teostuses ei ole soodne. Arendaja peaks kohe teha suure summa, et olla kindel, et kõik korterid müüakse. Teine probleem seisneb selles, et selliste lepingute alusel on raske määrata, kes on saaja.

Dokument jõustub hetkel registreerumise esimese osamakse. Kindlustus arendaja ühine ehitamise kokkulepe ei näe ette frantsiis. Muud tingimused vastavad standard tehingu:

- kindlustaja kohustub teatama aktsionäridele umbes makstud kompensatsiooni;

- ettevõte saab hakkama nõudlik milline regressiooni arendaja;

- kindlustaja on kohustatud teatama kõik omanikud ennetähtaegse lõpetamise lepingu;

- lepingu kestuse sõltub ehituse kestvus.

Hüvitis sõltub hindade ja hindu. Tuleb ületada hindamise kogupindala ruumides. Ettevõte ise otsustab, kuidas makse tehakse: põhisumma või osamaksetena.

Kindlustus probleeme arendaja vastutus ühine ehitamine

See asi on väga konkreetne. Tegelikult me räägime kaitse finantsriskid ehitaja. Ettevõtted on valik - väljastada poliitika või käendaja. See on rohkem eelistatud teist võimalust, sest krediidiasutuste juba väljakujunenud mehhanism, hindamissüsteemidele eksperdid hinnata riske, samuti struktuure, et korraldada lõpetamist tööd. IC sellised eelised ei saa kiidelda. Selle asemel, nad pakuvad odavaid. Inimesed on harjunud sellega, et pangateenused on kallis. See on tõsi, sest on oht, et tehing on kõrge. Kuigi pärast Seadusemuudatus, ettevõtete hinnad ka tõusid.

ehitaja vastutuskindlustuse ühine ehitamine annab kumulatiivne mõju kaotust. Kriisiolukorras (väheneb nõudlus eluaseme, kasv hüpoteegi intressimäärad) võimalik kahju, kui kõik arendajad, mitte ainult ühe turuosalise.

Teine probleem - võimetus kindlustavad riskid isegi välisturgudel. Rahvusvaheliselt ta kasutas sellistes operatsioonides väärtpaberid (garantii). Aga nende funktsioon ei ole fikseeritud Venemaa õigusaktidega. Peamine erinevus selle toote on see, et kindlustusandja võib võtta tagatisena ehitamisel.

Keskpank tõstis nõuded Ühendkuningriigis, mis võib pakkuda teenuseid arendajad - suurendada miinimumkapitali. See vähendab oluliselt mitmeid võimalikke kindlustusandjate - kuni 19 firmad. Alates uue nimekirja läks firma, mille osatähtsus varem moodustas 80% lepingute arendajatele. Nüüd, mis juhtub on talle teada. Tõenäoliselt on sõlmi uusi lepinguid ettevõtetega "valge" nimekirja. Juhul kehtetuks tunnistamisega IC vastutab varem sõlmitud tehingute 6 kuud. Seejärel kas lõpetab dokumendid või aruanded portfelli ja kohustused teistele turuosalistele. Erinevalt Kohustuslik kindlustus või omanike vastutuse ohtlike tööstusobjektide, seda teenust, ei ole muud tüüpi kaitse, nagu hüvitusfondidest, mis oleks tegelenud maksed kodanike pärast pankroti kindlustusandja. jagatud eluasemeturg on suur. Aga kehtestanud meetodit kontrolli tegevuse arendajad veel.