Equity osalemine elamuehitusele

Equity osalemine elamuehitusele Venemaal on seotud suurte riskidega ostjatele. Kuuleme sageli ja lugeda petetud investorite pikaajalise ehitus, ehitus külmutamist, jõhkrate tähtajad. Et mitte langeda jaoks sööt petuskeemid, südametunnistuseta arendajad, ei osta eluaseme kodudes, et on ebatõenäoline, et anda õigel ajal, palutakse tutvuda materjali allpool.

Selleks, et kaitsta aktsionäride õiguste vastu seaduse osaluse suurus ehitamisel (föderaalseaduse № 214), tema sõnul on kolm võimalust omandada vara korterelamu:

1. Allkirjastamine partnerluslepingute (DDP).
2. Sisenemine eluaseme ja hoone või eluaseme ja ühistu akumulaator (HBC ja WNC).
3. Ostu eluaseme sertifikaadid.

Ka õiguspäraselt pidada sõlmitud arendaja investeerimislepinguks, kuid see on väga riskantne omanikele. Asjaolu, et investeering võidakse sõlmida igal etapil ehitus, isegi staadiumis projekti ja kaevetööde ilma lubab. Lisaks, antud juhul, müüa lõpetamata korteri (määrata õigus seda) ei tööta - see on seadusega keelatud seda.

Kõige kindlam viis osta eluaseme esmasel turul on järeldus aktsiakapitalis osalemiseks ehituslepingu. Kui arendaja pakub teisi võimalusi, nii et ta on mõningaid raskusi ja probleeme.

Miks valida aktsiakapitalis osalemiseks ehituse kava DDU?

• Esiteks, arendaja saab tõsta kapitali (see tähendab, müües korteri vastvalminud maja) kohta PO alles pärast lubade hankimine, sealhulgas ehituslubade, dokumente maa ehitamisel. Lisaks peab arendaja avaldab projekti deklaratsioon ametlikud väljaanded ja / või Internetis.
• Teiseks, kõik sõlmitud lepingud tuleb registreerida Rosreestra mis kõrvaldab topelt müük.
• Kolmandaks on huvi omanikud on võimalus igal ajal määrata minu korter ja saada oma raha tagasi.

Võttes omakapitali osalust ehitus ja lepingu allkirjastamist, pange tähele, et see peab sisaldama:

• piirkond, põrand, toa number, materjali, millest maja on ehitatud, ja muid parameetreid eluaseme tehnilist dokumentatsiooni;
• Termin kojukanne;
• hind ostes korteri;
• garantiiperiood (vähemalt viis aastat kogu maja ning mitte vähem kui kolme aasta kommunaalkulud).

Kui leping ei ole vähemalt üks kirje neljast eespool, siis lepingut ei loetakse sõlmituks.

Kui arendaja rikkunud tingimuste kohaletoimetamise kodus, on ta kohustatud maksma ostja karistus kiirusega 1/300 kohta CBR. Kui ostja on individuaalne, karistus makstakse topelt suurus.

Ostja võib keelduda järgimiseks DDU tingimused, kui arendaja ei kasutusse maja kahe kuu jooksul pärast tähtaega, ja kui eluaseme kvaliteeti oluliselt ei vasta nõuetele ja ehitamise standardid.

Oluline näitaja, et omakapitali osalust ehitamiseks 214-nda seadus on kõige usaldusväärsem - pangad annavad hüpoteekide eluaseme objektid.

Muidugi, ainult, et arendaja töötab vastavalt seadusele number 214, ei garanteeri, et sa ei saa petta. Enne aktsiakapitalis osalemiseks ehitamiseks konkreetse maja on väärt põhjalikult kontrollida arendaja, peaksid teadma - kas see on palju maju ehitatud ja kasutusele võtta, kui tingimused rikutud. Väga kasulik otsida internetist juuresolekul kohtuasjad arendaja (näiteks veebilehel Arbitraažikohtu).