DDU - mis see on? Leping võrdsus: järeldusele. nüansse DDU

Eluasemeprobleemi seni kui kunagi varem. Praegu venelased, reeglina eelistavad osta uus eluase. Kõige populaarsem valik on kinnisvara ostmine sõlmitud eri etappides ehitus DDU. Millise kokkuleppe? Mida peaks teadma nüansse ostja?

Jagage hoone - see on ...

Jagatud ehitus nimetatakse erivorm investeeringuid. Raames ehitus firma tegeleb raha kogumine kodanike või organisatsioonide, mille jaoks on vaja ehitamiseks kinnisvaraobjekti. Kodanikud, kes investeerivad raha eluaseme ehitamisel, on otseselt seotud ühise ehitus. Development firma järeldab DDU nendega. Mis see on? Tähistab omakapitali leping.

Seega protsessi ehitus vara on järgmine:

• Ehitusfirma liisingute või ostab maa ehitamiseks objektist.
• Arendaja sõlmib kodanike DDU.
• Iga osaleja maksab osa ehitus ülesehitamisel oma aktsiate väärtusele.
• Kui teil läbida objekti toimimisest kodanikud, kes on sõlminud DDU saada homeowners.

osalejad

Osalejad jagatud ehitus on:

• Arendaja. See on juriidiline isik, kellel on õigus kasutada või maa omandiõigust ja ehitusluba. See võib olla mis tahes organisatsiooni-õiguslik vorm. Peamised ülesanded arendajad - meelitada kapitali, kinnisvara ehitus.
• Intress omanikele. See kodanik, kes otsustas investeerida oma raha ehitamiseks. Vahel huvi omanikud võivad tegutseda juriidilise isikuna.

määrus õigussuhete

Dokumentide osalusdemokraatia ehitus on reguleeritud tasandil föderaalsed õigusaktid. Vastavalt seadusele DDU (214 FL) vahelise lepingu kodaniku-investor ja arendaja, peaks sisaldama:

• Teema lepingu, mis on määratletud vastavalt olemasolevatele projekti deklaratsiooni ja pärast muutub vara huvi omanikele.
• Projekti maksumus.
• Väljamaksmise korra.
• Ajavahemik, mille jooksul objekti rajatakse ja tellitud kinnisvara investoritele.

On oluline märkida, et seadus määratleb üsna ranged piirangud ehituse lõpetamine jooksul. Eelkõige vastavalt föderaalseaduse 214 DDU lepingu võib lõpetada huvi omanik, kui ei ole täidetud tingimused ehitus. Intress omanikul on õigus saada täpset ja täielikku teavet ehituse edenemisele.

rajatise ehitamise

Vastavalt seadusele 214, DDU peaks sisaldama teavet ehitusplatsil. Objektid võivad olla nii elamu-ja mitteeluruumide maju. See hõlmab ka obschedomovoe vara (pööningud, keldrid, trepikojad).

Registreeri DDU

Kõik peavad tootjaorganisatsioonid läbivad kohustuslikku registreerimise protseduuri Rosreestra. Vangid pidas lepingut, mis on läbinud käesolevas asjas. Sel juhul saate sõlmida DDU nende objektide, mis on antud ehitusluba mitte varem kui 1. aprill 2005.

Seadus määratletud etappide registreerimine DDU:

• Koguge nõutud dokumendid, riigilõivu tasumist.
• Esitamise dokumentide registreerimise territoriaalse büroo Vene Register. Seal osaleja DDU kviitungi sisaldab kuupäeva vastuvõtmise dokumendid oma nimekirja, me kontaktandmed, nimi ja allkiri Vene Register.
• Väljastamise registreeritud leping.

PO registreerimise perioodi esimest jagaja ei tohi ületada 18 päeva ja järgmise - 5 päeva. Kättesaamisel registreeritud huvi omanik on kohustatud tootjaorganisatsioonid ja kättesaamise passi.

kulud

DDU - leping, mis peavad olema kantud vara hinnast, samuti summa maksekorralduse. Väärtuse määramine arendaja tegeleb. Makse lepingu alusel tehakse alles pärast registreerimist tootjaorganisatsioonide. Kinnisvarainvestoreid sageli antud makseviivituse. Väärtus saab muuta. Selle põhjuseks on muutus piirkond vara põhjal mõõtmine. Tavaliselt väikseim võimalik hälve lepingus ettenähtud.

On oluline märkida, et hind tuleks täpsustada lepingu rubla (koos senti). Kui on teise riigi valuutas, näitas fikseeritud intressimääraga. Enne registreerimist DDU mõned arendajad nõudma kehtestamise kohta teatud summa, sellised meetmed peetakse ebaseaduslikuks. Arendaja sel juhul võib trahvida kuni üks miljon rubla.

dokumente

Kui ostetud korteri DDU, pakendi esitatud dokumentide osakaal osaleja, on järgmine:

• DDU koos täiendused ja rakendused.
• Väljavõte ehitusfirma DDU registreerimist.
• Avaldus alates omanikele kuuluv omakapital registreerimise lepingu.
• huvi omaniku passi (isikliku pakkumise).
• Notariaalne volikiri (kui neid kohaldatakse esindaja kaudu).
• Notariaalne abikaasa nõusolekut, et kinnisasja omandamise.
• Pandilepingu (kui laen raha on kaasatud).
• Lühikirjeldus objekti ehitatakse.
• Saamist riigilõiv makse.

Kui taotleja on alaealine, dokumente teenib hooldajatega. Sel juhul peate esitama paberkandjal tõendavad eestkoste.

Alates ehitaja on kohustatud:

• Projekti deklaratsiooni;
• luba ehitada;
• kindlustusleping või garantii.

Kuidas kontrollida?

Registreerimine dokumendi tegeleb Rosreestr. PO vastavalt õigusnormidele, tuleb registreerida. Nad ei tohi sisaldada objekte, mis on mingil moel rikkuda õigusi aktsionäridele. Ostes korteri vastvalminud maja, vaata dokumentatsiooni maal. Lõige lepingu liigi kohta osalemist määratakse konstruktsioonilt (korter või kõrghoone, madal kõrghoone). Muud keelt ei tohiks olla, sest vastasel korral meetmeid peetakse pettusega.

Et veenduda, et DDU oli tõesti registreerunud, siis pead hoolikalt lugeda neid kättesaamisel. See peab olema tähistatud kaubamärgiga. Võite saada väljavõte Unified riiklik register.

loovutamine

DDU on lõkse mis tahes leping. Eriti puudutab see õiguste üleandmise. Ülesanne võib väljastada, kui huvi omanikud täielikult tasutud ehitaja raha lepingu alusel ning soovib müüa objekti. Enamikul juhtudel kulu sellise eluaseme suurem. Ülesanne on ka nn töölepingusse. Sisu võib olla mitu korda enne sisenemist maja operatsiooni.

Kliendid peaksid tähele, et neid julgustatakse saada mitte ainult vara, vaid ka kohustusi PO. Seega, enne ostu peaks olema tuttav tehniline ja tehnilise dokumentatsiooni. Samuti on soovitav, et tagada lepingu kehtivuse.

lõpetamise DDU

Teatud tingimustel saab lõpetada PO. Mis on selle protseduuri ja mis on oma olemuselt? Lõpetamise põhjuseks võib olla ainult hooletusse jätmises vastavalt lepingule arendaja või osaleja. lõpetamise võib algatada mõlemad pooled. Lõpetamise tingimused ühepoolselt võivad olla järgmised:

• Liige hilinenud makse rohkem kui 2 kuud.
• Konstrueeritud objekt on olulisi puudusi.
• Ehitaja hilinenud paneb maja rohkem kui 2 kuud.

Samuti huvi omanikud on õigus kohtusse pöörduda, kui ehitaja tahtlikult muutnud projekti dokumentatsiooni või lepingutingimustele.

Mida on vaja kaaluda

Nii nagu iga leping, mis on palju nüansse ja DDU. Lõkse võib leida igas etapis vangistuse. Siin on peamised punktid, mida tuleks märkida:

• Teave ehitus organisatsiooni tootjaorganisatsioonid olema täielik (aadress, nimi volitatud isik) ja vastavad andmed projekteerimise ja litsentsimise dokumente.
• Kui registreerimine on tehtud esindaja ehitaja, see peaks olema dokumentatsioon delegeerida neid õigusi.
• Tootjaorganisatsioonid peavad sisaldama üksikasjalikku kirjeldust objekti ja tarnetingimusi.
• garantiiaeg peab olema allkirjastatud (5 aastat juhul elamispindade).
• POS peaks kajastama informatsiooni valdkonnas korteri, maksetingimused, kui see muutub.
• See ei tohi lepingus lubatud tooted, millel öelda loata muutus arendaja dokumentatsiooni.
• Leping kehtib kuni täieliku kohustuste täitmist osaliste poolt.
• tähtajad võtta peab olema täpne.
• Loetelu force majeure'i registreeritud koolieelsete lasteasutuste, ei saa olla suur. Lubatud järgmises sõnastuses - sõda, terrorirünnak, loodusõnnetused.
• Ehitatud objektid ei peeta kõrge kvaliteediga ehitatud, kui see ei ole kasutusele võtta. See punkt tuleks lepingus kirjeldatud.
• Eluasemekulude tuleb määrata 1 ruutmeetri vene või muu valuuta fikseeritud intressimääraga.
• Kohustused huvi omanikud kaetakse hetkel raha pangakontole arendaja.
• Tuleb kirjeldada, et lepingu lõpetamise kord, suurus karistusi.
• Tootjaorganisatsioonid peavad sisaldama kompensatsiooni huvi omanike kulutusi tingimused juuresolekul olulisi puudusi vastuväiteid.
• Lepingu kohaselt arendaja on õigus kasutada vahendeid ainult ehitamiseks kaasinvestoritega objekti.
• Sa ei pea olema käesoleva punkte lepingute sõlmimine kolmandate organisatsioonide (nt fondivalitseja).

Kõige levinum viis osta eluaseme viimastel aastatel on DDU. Mis see on? See on kokkulepe osakaal osalemine ehitus. See peab lõppema ettevõtte ehitaja. See dokument on palju lõkse. Kuid protseduuri selle sõlmimise kirjeldatakse üksikasjalikult föderaalseaduse, saada number 214. Seega on vaja pöörata tähelepanu kord oma järeldust, et vältida ebameeldivaid olukordi tulevikus. Mitte mingil juhul ei tohiks piirata kuidagi õigusi omanikele. Vastasel juhul saate kaitsta oma õigusi kohtus. Aga kui ostja on mõned kahtlused, või ta ei saa aru, et olemasolevad seadused, ta saab alati pöörduda abi advokaat.