Korter maja - see on ... Kortermaja Moskvas

Arvukad korrigeerimised tehakse paljude riikide majanduses maailma kriisi ei muutu asjakohasust kinnisvarasse investeerimiseks. Lihtne inimene tänavalt, pannes oma säästud elamute ehitamiseks, osavalt hoiab oma säästud. Seoses muutus edasimüügi kinnisvara suundumusi enam tuua märkimisväärset tulu, mis kaasa toonud täiesti uue allikad kasumit suured investorid. Korter maja - see nõudis alternatiiv osta kinnisvara. Ehitus elamute tehti varem ja oli ametlikult järgult 1917..

Vaatame minevikku

Korter maja - on objekti eraldi segmendi kinnisvara, mida kasutatakse selle omanik niikaua investeerimisprojekti. Esimene hoonete seda tüüpi ehitati Euroopas 17. sajandi alguses. See algas Inglismaal, Prantsusmaal ja Saksamaal edendada ideed oma eluaseme ajutine kasutamine kolmanda isiku poolt. In the past, võime teostada kiire müük vara oli puudu, mistõttu oli kalduvus ehitamiseks luksus villad. Ehituse käigus kaasatud kõige kuulsamaid arhitekte ja disain asub kõige maaliline kohti. Valmis ehitatud eraldi teatud tüüpi vara, mida peeti kaunistab maailma suurimaid linnu.

See nägi välja nagu korterelamud mineviku?

Esimene korterelamu oli üürikorter hoone ühel korrusel omanik, kes elab koos oma perekonna vara. Põrandal maja omanik võib asuda ametisse, kauplus või ladu. Iseloomulik struktuurid on olemasolu krohv kaunistamiseks fassaad, ilus kujud, bareljeefid ja veerud. Välimine võivad esineda gilding. Kaunistamine tegutseb üksnes hoone osa, mis ilmus tänavatel. Fassaadid, suunatud sisemusse hoovis, olid kaunistatud väga lihtsalt ja ei mingit rüüsidega. Korterid, mis sisalduvad korterelamud Moskvas ja teistes linnades, oli identne paigutus. Nad on peaaegu alati koondunud ümber galeriid, koridorid ja trepid. Hoone võtab peaaegu kogu ala, mis oli teda isoleeritud. Ainus ruumi - hoov, mida kasutati lühiajalised üürnikud kõnnib lastega ja kuivatamiseks riided.

Kuidas luua ajalugu majad Vene impeeriumi?

Esimene korter maja - ehitus, see ei ole absoluutselt iseloomulik arhitektuuri varem. See struktuur on ilmunud territooriumil suurimaid linnu impeeriumi ainult 17. sajandil. Ainult 50 aastat pidid tagama, et hooned on muutunud väga populaarseks ja nõudluse. Varem oli traditsioon: iga kaupmees, kaupmees või muu rikas mees, kes austab ennast, peab tingimata tuli ehitada vähemalt üks selline struktuur, millele märk näitab nime selle omanik. Aasta alguseks revolutsiooni Venemaal on vähemalt 600 hoonete seda tüüpi. Nad kaunistatud tänavatel Moskva ja Odessa, Kiievi ja Gomel.

Areng korterelamud põhjal õigusaktide muudatuste

19. sajandil, mille tulemusena on toimunud olulisi muutusi õigusaktide Vene impeeriumi esimese korruse struktuure võiks anda all stuudios all pood, pagariäri ja kauplused. Teisel korrusel on mõeldud kontorid. Kolmandal korrusel paikneva ehitise korterid et rent; aadlikud, töösturid ja kaupmehed. On katusekorrusel elanud näitlejad ja kunstnikud, sõjaväe, pensionär ja üliõpilastele. Väike tuba maksab üürnik 15-30 rubla kuus, ja multi-toalised korterid maksavad 500-1000 rubla. Juurdepääs selles kategoorias elamumajanduse on avatud kogu maailm.

Tekkimist idee

Korter maja - see on teema, mis oli hiljuti arutlusel üsna sageli, mis on otseselt seotud aktiivse arengu kodumaise kinnisvaraturul. Design tegelikult on korterelamud, kus kõik korterid on orienteeritud renti. Idee rajatiste ehitamise selles kategoorias tuli Peterburist riigiametnikud, kes sel viisil püüavad lahendada elamumajanduse igavesti. Oma hinnangul vaesed inimesed riigi, kes ei suuda osta oma maja, ei saa lihtsalt rentida korter, mis pakuvad ahvatlevaid kodu Nevski ringkonnas. Nad saavad elada seal õnnelikult ja mugavalt. See idee ei kuulu kategooriasse innovatsiooni, mis on üsna ilmne ajaloo esitatud eespool.

Asjakohasus projekti 2015. aastal

Asjakohasust ja tasuvust projekt on põhjendatud asjaoluga, et eluaseme 20. sajandi Russia Fund on olulisi erinevusi vundament modernsus. Varem suurtes linnades tekkisid suured majad ja eluasemeid aadel, kes olid suunatud ainult ühele perele. Tavalised töötajad on aktiivselt liikunud suurlinnades, ei saanud osta ega eemaldada oma majutuse, kui ettepanek on kitsam paleed ja pool tuhat ruutu. Korter maja - see ei ole lihtsalt lahendada pakilisemad probleemid eluaseme, see on ka vastus olemasolevat nõudlust turul ja väga tulus äri.

Kas nõudlus elamumajanduse Venemaal?

Nõudlus elamumajanduse Venemaa on oluliselt kasvanud viimastel aastatel. Suur hulk inimesi otsivad taskukohase hinnaga eluasemeid. Paljud inimesed üritavad kasumit nõudluse rahuldamist rentida ruume rentida nende kodudes või kogu korter oli päritud. On ka tõsisem investorite grupp, mis on spetsiaalselt remont korteri eesmärgiga pakkuda rendi. Selline lähenemine annab stabiilse sissetuleku ja vahendid aitab säilitada ajal ebastabiilsust majanduses. Analüütikud märgivad, et korterelamud Peterburi inimesed on huvitatud palju rohkem kui pakkumised eraomanikele. See partnerlus tagab stabiilsuse. Olukord, kus omanik võib taotleda vabastada eluaseme, sest nende elu asjaolud, on täiesti välistatud. Võite rääkida lihtne ja läbipaistev kava partnerluse ja usku tulevikku. Korter maja (fotod hooned on läbivaatamisel) toob kasu mitte ainult nende omanikele, vaid ka riigi, mis on võimeline legaliseerida kinnisvaraturul.

Pilk hoone äri

Täna, korterelamute Moskvas maksab nende omanikele sama summa kui tavalised kodud, korterid, kus planeeritud lihtsalt müüa. Ehitamise ajal tüüpiline kodu omanik tagastab raha praegu investeeritud ehitus ajal 5 aastat. Samamoodi saadud kasumi eest ühepikkune. Sel juhul laenu ehitamiseks struktuuride makstakse tagasi võimalikult kiiresti kulul investeeringute protsessi hoonete ehitamine tuleviku üürnikud. Nagu korterelamud, investeeringutasuvus on 13 aastat või rohkem, mis automaatselt suurendab huvi laenu rakendamise käigus protsenti. Lõppkokkuvõttes projekti tagab stabiilse passiivne sissetulek on suur, kuid siin on mõned tänapäeva ettevõtjad valmis töötama sellise kauge tulevik.

Mida saab valitsus teha?

Tulenevalt asjaolust, et segment korterelamute Venemaa ei ole välja kujunenud, seda peetakse ebameeldiv ärimehed ja investorid. Valitsus omalt poolt ei saa võtta tõhusaid meetmeid, nagu stiimulid ehitamiseks või toetuste, maksusoodustuste vähendamise või diskonteeritud hinnad maa, lõpuks ei lahenda probleemi riigi. Rendimäär, isegi odavamalt elamuehitusele jääb samaks. Vaatamata ulatuslikule arutelu selle teema valitsuse tasandil peaaegu ühtegi aktiivset meetmeid. Alternatiiv äri paralleelselt aadress eluaseme küsimusi riigi tasandil on saadaval ainult siis, kui selles turusegmendis kinnisvara kasvab ning pakub hulgaliselt võimsus muutub taskukohase madala sissetulekuga kodanikele. Teise korteri maja, arvamusi tase majutust mis ainult meeldiv, võib olla täielikult sponsor eelarve, kuid need projektid seni, kuni raha ei ole esitatud.

Kui see on omakorda korterelamute?

Struktuur turusuhete väidab, et pakkumine kujuneb nii kaua kui nõudlus ise ei ole ammendatud. Esiteks, see on võimalik jälgida aktiivse arengu Vene kinnisvaraturul ainult viimase kümne aasta jooksul. Ajal, mil arenenud riikide turgudele hõlmab korralik elamumajanduse segment Venemaal on ainult hakanud tekkima kujul organiseeritud struktuure. Täna, arendajad on valmis ehitamiseks tavalises korteris, ja et tasub ära kiiremini ja tulu tekib lähiaastatel. Kuigi seal on nõudlus, see trend ei muutu. Korter maja, tõeline töötajat, kellest tähelepanu positiivsetele aspektidele projekti on nõudlust kui kinnisvara ostjad on ammendatud ja turul domineerivad nõudlus halb taskukohane eluase renditingimused. Paralleelselt langus huvi korterite ostu, mis moodustavad selle segmendi tihe konkurents arendajate seas ja suurendada riski. See on pöördepunktiks, kui arendajad eelistada projekte, nagu, ütleme, korterelamute Nevski ringkonnas.

Aluspõhimõtted ehitus 2015

Aluspõhimõtete Ehitus ja eluasemevaldkonna arengukava alusel hoonestusõiguse Moskvas olid ilmuma Master Plan linna, mis on kavandatud avaldus oli 2015. aastal. Tulus maja, kus antakse ülevaade töötajad on alati kuulnud positiivselt, tulevikus võib saada tulus projekt. Kavas on muuta arvesse ehitustoodete eripära. Me kaalusime ja lükkas arutelu käigus järgmiste küsimuste probleeme: vähendada eeskirjade katvuse, muuta sanitaar-epidemioloogiline standardite ja ohutuseeskirju. Esialgsete plaanide kohaselt, siis reorganiseeriti tööstuspiirkondade ja on esimene kortermaja. Pushkino ei pane oma asukoha, kuid territooriumil New Moskva, Zelenograd ja Põhja Ringkond - see on täiesti võimalik. Nagu arendajad, nad ei ole väga rahul valitsuse pühendumust arendada elamumajanduse turul. Nende arvates kortermaja (Pushkino) sel hetkel aega ei tundu paljutõotav nii kasumit. See on tingitud mitte ainult kõrge laenude intressimäära, kuid viitab ka pika tähtajaga kahjumi tagasiteenimise. Suur roll on tasuvam segmentide Vene kinnisvaraturul.