Kuidas maksumuse korterid? Kinnisvara hindamine. Katastriüksuse kinnisvara hindamine

Väga sageli inimese elu on asjaolusid, mis sundis teda teha tegelema oma korteris. Näiteks, kui ta kolis teise linna, või kavatseb võtta krediiti. Sageli on soov vahetada elamu korterite avaram. See tekitab probleemi hinnata tegelikku väärtust vara. Paljud küsivad: "Kas sa end identifitseerida, kui palju müüa oma eluasemeid, mitte valesti arvutama?" Siiski on parem mitte proovida ja kasutada teenuseid spetsialistid.

Müüja on valik korteri

Kahjuks mõned inimesed teavad, kuidas hinnata kulusid korter, millistel juhtudel ei kõrvalist abi on hädavajalik. Igal juhul keegi tahab müüa liiga odav eluase, ja muidugi, peaaegu keegi ei ole võimalust ootama aastat "hea" klientidele. See on põhjus, miks sa peaksid alati pakkuda tõelist hinda.

Muidugi, seal on arsenal viise, kuidas tehingu summa eluaseme tõrjutuse määratakse objektiivselt.

Kui me räägime, kuidas hinnata kulusid korter, Vahendamine ja ettevõtete töötajatele, kes tegelevad mõiste väärtus kinnisvara kaubanduslikul alusel, siis tuleb rõhutada, et igaüks neist on oma arvutus.

Oluline on meeles pidada ühte asja: hind elamu korterid sõltub paljudest teguritest, sealhulgas selle kohta, mida meeleolu elama osalejate tehingu ajal tehingu.

Määrata aritmeetiline keskmine

Teil on õigus proovida iseseisvalt kindlaks vähemalt ligikaudne tasu nende kodudes, isegi kui sa ei ole mingit ettekujutust sellest, kuidas hinnata kulusid korterid plusse. Ja seda saab iga terve mõistusega inimene.

Sa pead tutvuma andmebaasi omadused müügiks pakutakse. Tõstke need korterid, mis on sarnane sinu poolt meeter, tubade arv, kaugus metroo, korruste arv, vanus kodudes, infrastruktuur. Nüüd vali odavam ja kõige kallim eluase. Pärast seda, arvutada aritmeetilise keskmisega nende summade - see on hind oma vara. Ära unusta, et peaaegu kõik omanikud veidi ülehinnatud maksumus korter, samas endale kauplema potentsiaalne ostja.

Abi kinnisvarabüroo

Seda saab teha veelgi lihtsamaks: helistades igal kinnisvarabüroo, poseerib nagu ostja saab alati õppida ained, mida minimaalselt peaks laduma soetaja korteri konkreetses piirkonnas.

Tegurid, mis mõjutavad korteri

Tahad teada, kuidas hinnata kulusid korteri spetsialistid? See ei ole nii raske kui see võib tunduda esmapilgul. Kinnisvara hindamine viiakse läbi abil analüüsi objektiks mitme kriteeriumi, mis lõppkokkuvõttes kindlaks selle tegelikku väärtust.

Uurigem neid üksikasjalikumalt.

1) Objekti asukoht kinnisvara. Vahendamine linn jagatud piirkondadeks näiteks tsentraalne, magamiskotid, äärelinnas.

2) ala rajatis vara. Pole saladus, et mida rohkem kvadratuur eluaseme, seda rohkem see maksab.

3) olemasolu infrastruktuuri. Muidugi, kui vahetus läheduses maja on haigla, lasteaed ja turu, võite küsida korteri mõistliku hinnaga.

4) kättesaadavus remondiks. Muidugi, narmendav seinad või mõranenud plaadid vähendab eluasemekulude, aga kui sa pead tegelema pokleit uus tapeet ja teha lihtne kosmeetiline remont, võid tõsta hindu muidugi mõistlikes piirides.

5) korrust. See lihtsalt juhtus nii, et korterid asuvad esimesel ja viimasel korrusel, on vähem nõudluse vahel ostjad, nii et hind võrreldes teiste korterid on väiksem.

Kuulutused meedias

Kinnisvara hindamine tehakse teise tüsistusteta viisil. Mis? See on väga lihtne.

Teete reklaami korterite müük kohalikes ajalehtedes ja täpsustada ligikaudne hind, mis määratakse lähtudes ülaltoodud punkte. Pärast seda, vaadata, kui palju, kes soovib vastanud oma pakkumine. Kui palju kõnesid, on see märk, et olete määratud natuke madalam hind, mis saab siis korja paar. Pärast seda siis uuesti täita rolli telefoni kontroller ja olukorda kontrollida. Siiski tuleb märkida, et see meetod on hea neile, kes on kiire ja on jätnud palju vaba aega. On võimalik, et alles aasta hiljem on sul võimalik maksimeerida kasu palju.

Muidugi, kui olete hõivatud inimene ja sa hädasti vaja müüa maja, siis tuleb tegutseda teistmoodi, sest kinnisvara hindamine - palju spetsialiste. Tänapäeva turul on palju ettevõtteid, mis aitavad määramisel tõeline eluasemekulusid. Et nad on teinud oma töö, sa pead andma neile juriidiliste dokumentide (üks sertifikaat) korteri, tõendi TIB (vorm 11a).

Me rõhutame veel kord, et turuväärtuse kinnisvara saab üksikisik ekspert tehnikat. Tuleb meeles pidada, et see on väga konkreetne kord, lõpptulemust mõjutada erineva iseloomuga kriteeriumitele.

Arvutamise metoodika väärtus korter, mida spetsialistid

Tuleb märkida, et ekspertiisi väärtust kinnisvara toimub läbi kolme arvutus-:

1) hind. See põhineb asjaolul, et hind korterite puhul põhineb suurus kulusid, mis tekivad remont omaniku vara (transport ehitusmaterjalide, nende maksumus, palk töövõtjad, maksud jne). Plus, hindaja peab arvestama inflatsioonimäära, amortisatsiooni. Arvestades neid tegureid, korrigeerib arvutus.

2) saades. See meetod on loodud spetsiaalselt kommertskinnisvaraga. Selle tähendus on väga lihtne. Hind ruumi puhul põhineb suurus võimalikku kasu, mida saab uus omanik tulevikus. Kuid meetod sobib ainult kauplused ja kaubanduskeskused.

3) võrdlusest. Nimetatud meetodit peetakse ekspertide kõige levinum. Sel juhul kinnisvara hindamine määratakse võrreldes muude sarnaste ettepanekute korterite müük. Kuna sellega ei kaasne kasutamise erilisi teadmisi, see meetod maksab teile ei ole liiga kallis.

Lepingu sõlmimine konkreetse firma tegeleb kinnisvara hindamise professionaalselt, see ei ole üleliigne küsida, millisel viisil nad kindlaks kulud korteri. Kui sulle ei meeldi üks või teine hindamismeetod, võite alati valida teise eksperdi.

Tuleb märkida, et katastriüksuse kinnisvara hindamine viiakse läbi STI, ja nüüd on see arv sõltub suurusest maksu majad ja korterid.

Hindamine korterite hüpoteeklaene

Nii et sa tahad saada laenu, ja panga töötajad läksid kohtuda selles küsimuses. Sa peaksid teadma, et niipea, kui probleem määrata tegelikku väärtust oma ruutmeetrit. Muidugi, laenuasutus pakkuda oma hindaja, kuid ei kiirusta uskuda, et tema töö, ta juhindub erapooletuse põhimõtet.

Loomulikult on tõenäoline, et ta tahtlikult üle hinnata oma tulevase korteri. Sellepärast valida pankadele, mis pakuvad klientidele õigus valida hindaja või nõus läbi viia mitmeid sõltumatuid hinnanguid hinnaga vara oli tõeliselt objektiivne. Lisaks peatudes teatud hüpoteegi programmi, siis on eelnevalt välja arvutada likvideerimismaksumus vara. Teisisõnu, on vaja vastata küsimusele, kui palju see maksab oma korteri, kui teil on müüa nii kiiresti kui võimalik. Mõtle sellele, et turuväärtus eluaseme umbes 30% kõrgem kui likvideerimisel.

järeldus

Ülaltoodud näpunäited aitavad teil hinnata oma, seega võite salvestada pere eelarvest. Kuid pidage meeles, et ilma abita spetsialistid ei saa teha teatud juhtudel.