Maatehinguid ühest kategooriast teise: tingimused ja kord

Olukord, kui maa tuleks kasutada muudel eesmärkidel, samuti muuta oma välimust, võib tekkida igal ajal. Maatehinguid ühest kategooriast teise - ei ole raske ülesanne, kuid pikemas perspektiivis. Kui see vältimatu muutuse õiguskord ja reguleerimine maa väärtus.

tüüpi maa

Venemaa seaduste alusel maa omamise jagunevad järgmistesse tüüpidesse:

1. Põllumajandusmaa. Holdings, mis asub väljaspool küla, kasutatakse põllumajanduslikel eesmärkidel.
2. Asulates. Piirkonnad, kus ehitus pooleli ja arengu inimasustuse.
3. Land erikasutusloa. Alad väljaspool asulaid, mis on saadaval ettenähtud viisil organisatsioonide, ettevõtete, asutuste täitmise neile määratud spetszadach.
4. Kaitstud maade, territooriumide ja objektide kohta. Holdings, mis on suure teadusliku, esteetilise, keskkonna-, puhke-, ajalooline, kultuuriline, meelelahutuslik ja muud väärtust, taganenud avaliku ja võttes nende õiguslik režiim.
5. Metsamaid. Land taimestikuga kaetud ja katmata, kuid eesmärk on taastada tehase; mitte-metsamaa, mis on ette nähtud metsanduses.
6. Land vee fond. Alad, kus on reservuaarid, liustikud, hüdrauliline struktuurid ja pühendunud ROW rannikutel.
7. Land reservi. Krundid riigi või munitsipaalkoolid.

Muutmine Saidikategooria

Iga kategooria maa on oma õiguslikke režiime. See tähendab, et põllumajanduspiirkondades saab kasvatada põllukultuure ja loomakasvatus külades saab harjutada hoone. Seega maa üleandmine ühest kategooriast teise - on uute funktsioonide ja võimaluste nende kasutamiseks.

Tõlkeprotsessi algab esitamise avalduse koos sellega kaasnevad vajalikud dokumendid. Ranged kujul dokument ei ole. See taotlus algatab protsessi ja peab sisaldama järgmisi andmeid:

• See kategooria maa eraldis.
• Soovitud kategooriasse.
• Katastriüksuse number.
• Kehtivust kohtlemise muutus kategooriasse.
• Dokumendid sidudes taotleja ja maa.

Taotluse, kui asjaomased asutused. Kell positiivset lõppu dokument on loodud selleks, et muuta kategooria maa eraldis. Sama asutus on kohustatud tegema kõik vajalikud meetmed, et teha muudatusi kinnistusraamatus. Tõlge maa teise kategooria reguleerib föderaalseaduse № 127 21.12.04.

kuhu minna

Mõtle, mida asutused täidavad maa üleandmine teise kategooriasse. Muutused lubatud kasutada läbi erinevad asutused sõltuvalt omanik panna:

1. Vene valitsus. Kui maa omanik - riik.
2. Riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse eraomanik. Kui omanik kannab pädev asutus või on eraomand.
3. Kohalikud omavalitsused. Nendega kõik probleemid on lahendatud, kui omand ei ole kohaliku omavalitsuse omandis, eraomaniku ja ei ole põllumajandusmaa.

Kui taotleja soov kanda kinnistu kategooria külas või, vastupidi, sellest järeldada kategooria küsimus tuleb adresseeritud munitsipaalasutus, sest nad kantakse välismaal.

dokumente

Teostada maa üleandmine ühest kategooriast teise, pead koguma ja esitama järgmised dokumendid kinnitatud avalduse:

• Väljavõte katastriüksuse koda mis kinnitab inventari number või katastritunnus passi.
• Koopia passi, väljavõte registrist (EGRIP). Tundub, et dokument, mis kinnitab isiku staatust - tavakodaniku juriidiline isik või ettevõtja.
• Väljavõte üldnimekirja õigused kinnisvara. See dokument kinnitab õigussuhe taotlejale maa eraldis. Sel juhul, kui taotleja ei ole omanik, peab ta tõendama, et saidi omanik ajakohane ja ei pahanda eelseisvast operatsioonist.
• Resolutsioon riigieksami (kui nõutud reegleid). Mõningatel erijuhtudel, see dokument on peamiseks põhjenduseks teha ülekande. Kui uurimine ei ole vajalik, on võimalik lisada kohaldamise professionaalne arvamus, mis tõestab, et muutmise teostatavuse ja kategooria.

Sel juhul peab taotleja esitama üksnes neid dokumente, mis tõendavad tema isikut ja kui nõutud juhul nõusolekuta saidi omanik. Kuidas teiste väärtpaberite üleandmise maa ühest kategooriast teise rakendatakse oma raames vahetuse asutuste vahel.

Tõlkeprotsessi

Maatehinguid ühest kategooriast teise lahendatakse vastavalt Venemaa seadustele. Tingimused tasu taotleda valitsuse tasandil ei tohiks ületada kolme kuud, ei ole sätestatud teisiti õigusaktide puhul.

Föderaalsel või kohaliku omavalitsuse tasandil, avaldus on tööde eest mitu kuud.

Kui keeldumine läbi taotluse vale dokumentide esitamist (pakett ei rangemaks või esitatakse vale asutusele), taotlus tagastatakse taotlejale mitte hiljem kui üks kuu, põhjendades keeldumist.

Otsuste tegemisel järgmiselt:

• Positiivne otsus tehakse tehes akti maa üleandmine.
• Negatiivne otsus tehakse läbi valmistamisel tegu keeldumine üleminekust.

Mõlemad dokumendid volitatud asutused peaksid suunama kodaniku mitte hiljem kui 14 päeva jooksul alates avaldamise kuupäevast.

Kui tegu on mõeldud üle maa ühest kategooriast teise, on suunatud mitte ainult hageja, vaid ka organite kinnistusosakonna registreerimise muutusi. Samuti on uues seaduses, mida soovite saata ühe riikliku registri asjaõigustega. Tehing üleandmise maa loetakse kehtivaks, kui tehti kanne Unified riiklik register.

Töötlemise esitatud dokumentide ei pea palju aega. Kuid arvestades asjaolu, et valitsus seab saatmise tähtaeg dokumentide igale organile, kuna tegu allkirjastatud ja enne teave aitab registri võib kuluda umbes kaks kuud. Niisiis, maa üleandmine ühest kategooriast teise, tingimused ja korra, mis on selged ja arusaadavad, ei ole keeruline protsess, kuid pikemas perspektiivis.

iseloomulikud

Maatehinguid teise kategooria RF Land kood reguleerib väga selgelt. Peatükk 2, 14-18 näidata põhijooned protsessi. Detailid võib pidada põllumajanduslike alade, mis sageli muutunud peibutis arendajatele.

Seadusandlikult kehtestatud piirangute loetelu nende põllumaad, mis on tunnustatud maa kasvatamiseks, kasutamise ja karja hoidmas, niitmine ja valdused, kus on aiad, viinamarjaistandused ja teised põllukultuurid.

Esiteks, see on keelatud kanda saite või kruntide osana põllumajandusmaa, kui katastriüksuse väärtus viimase 30% (või rohkem) suurem kui keskmine katastriüksuse piirkonna väärtus. Sama reegel kehtib ka teiste maatükke reguleerivate nimekirja maad, mille kasutamine, välja arvatud põllumajandus, see ei ole lubatud.

Teiseks maa üleandmine teise kategooria ei ole enam asjakohased seoses põllumaad. Teiste sõnadega, kood lõigetes 2 ja 3 artikli 79, mis võimaldab kategooria muutuse põllumajandusmaa enam ei tööta.

Nüüd, seadus kehtestab, millistel tingimustel esinemise tõlkimine vastuvõetav Äärmuslikul juhul. See hõlmab läbiviimise tee, elektriliini, muuta linna piires, ja nii edasi. N.

Sellised äärmuslikel juhtudel ei ole reguleeritud seadusega, nii et kui neid peetakse eraldi iga esinemise sellist sündmust. Muidugi, see lõhe õiguse võib põhjustada ilmse kuritarvitamise tema kohustustes osa neile, kes on vastutavad taotluste läbivaatamise.

Miks võib keelduda?

Maatehinguid ühest kategooriast teise viiakse läbi kogumise ja näha ette vajalikud dokumendid. Aga Venemaa õigusaktide ja Land kood üldiselt pakkuda mõned kaalukad asjaolud, mis toovad kaasa eitamine üleandmist. Lisaks mitterahuldavat kontrolli tulemused, põhjused võivad olla järgmised:

1. Resolutsioon Federal asutused keelata või piirang ümberlaadimisjaama teistes kategooriates.
2. Lahknevused dokumentatsioonis. Taotletud otstarvet või osa ei vasta kinnitatud ruumiline planeerimine.

On öeldud, et kõik dokumendid territoriaalse planeerimise, mis on eitamine üleandmise, tuleks vastu võtta ja avaldada. Muidu see asjaolu ei saa pidada põhjendatuks keeldumise. Täna, paljudes piirkondades ei ole korralikult kinnitatud territoriaalse planeerimise dokumentatsiooni.

Väga akti keeldumise peale võib edasi kaevata kohtusse.

Eriti tühistamise maa eraldis

Kui panin tagasi, sealhulgas lunastatud olmejäätmete ega avalikuks otstarbeks, maa üleandmine ühest kategooriast teise viiakse läbi vahetult pärast operatsiooni lunastamise või tühistamise.

Kohalikud omavalitsused on kohustatud iseseisvalt tõlkida saadud krundile uue kategooria oma, et uuele üürileandjale.

Tuleb välja, et omanik maatüki, mida ta ostis tagasi ei pruugi saada sunnitud vabastama maa ainult sellepärast muutunud kategooriasse.

Lisaks kohalikele omavalitsustele, mis konfiskeerida maad või lunastada, ei suunata maa üleandmine ühest kategooriast teise, tingimused ja korra, mis tuleb täielikult austada, kui uus omanik.

Muutuv maa kategooria

Olgem lühidalt nimekiri juhul, kui võimalik maa üleandmine ühest kategooriast teise Moskva piirkonnas.

Saate muuta tüüpi põllumajandusmaa, kui:

• Ala kaitse.
• See peaks looma looduskaitsealadel või loovutamine keskkonna-, ajaloo-, kultuuri-, puhke- liike.
• Paigaldatud või kohandatud funktsiooni küla.
• Omand lisada puitu, vesi fondi või reservi maad mittevastavuse tõttu esimese rakendamisel põllumajandusliku tegevuse.
• On need maad pannakse riigikaitse objekte (eeldades, et ei olnud muud valikut).
• Territooriumil on kaevandatud mineraalide (juuresolekul vastava projekti).
• Oodatud teede, liinide ja võimsus, nafta- ja gaasijuhtmete, torujuhtme, raudtee ja muude struktuuride (kui heaks ning on heaks kiidetud projekti).
• See hõlmab pannes objekte olmejäätmete, sise-, sotsiaal- võimalusi, arstiabi, kui puudub muu koht majutust.

Tõlgi kvootide eriotstarbeks võib olla järgmistes olukordades:

• Kui olete loonud ja heaks maaparanduse projekti.
• Kui pinnas enne üleandmist kätte saada ja puhastada toodete tööstusettevõtetest.

Tõlgi krundid metsa fondi on lubatud, kui:

• Organiseeritud looduskaitseala.
• Määrata või muuta piire külas.
• Loo turistide erimajanduspiirkondadesse.

Tõlgi krundid vee fond on lubatud, kui:

• Lõpetatakse olemasolu veekogus muutunud suunas, piiri veehoidla ja nii edasi. N., sealhulgas luua kunstlik maa kui nii ekspertarvamuse.

Sel juhul tõlkida põhjaveevarude kvootide võib tingimusel, et:

• Maatükk poolt hõivatud tiik.
• Püstitati kunstlik tiik või muu veekogu.

Tõlgi kvootide oluline kaitsealade võivad olla teistes kategooriates, kui on olemas positiivne resolutsiooni keskkonna riigieksami või muu kontrolli, mis on seatud föderaalseaduse.

nüansse

Seadused ja reguleerib vähemalt enamik küsimusi, mis on seotud maa üleandmine ühest kategooriast teise, kuid praktikas on veel palju nüansse ja vastuolulisi olukordi. Esiteks puudutab asutuste ja nende rolli otsus taotluse. Näiteks keelamise üleandmise lisaks objektiivsetel põhjustel võib sisaldada "erandjuhtudel" ja "lubatud piiri". See kehtib eriti üleandmise põllumajandusmaa muuks otstarbeks maad.

Ka peamine küsimus jääb õigusliku asjaolu, et maa iseseisvaks põhjustel võib seostada rohkem kui ühes kategoorias. Ja see võib olla veidi keerulisemaks tõlkimise protsessi.