Majandus- hindamine linna- ja põllumajandusliku

Kuna seadusandliku reguleerimise maa küsimusele ja optimeeritud müügiprotsessi (müük) piirkonnas. Selles kontekstis muutub oluliseks küsimus, kui palju see peaks maksma. Ja sel juhul, tuleb aidata majandusliku maa hindamine.

üldinfo

On raske hinnata, kuidas oluline on terviklik analüüs maa ressursse. Lõppude lõpuks, majanduslik hindamine - on peamine tegur leping. Pole tähtis, milline saab olema - müügiks või rentida, kuid ostja ja müüja on huvitatud selgeks kõige optimaalsem iga hinnaga. Parimate tulemuste kehtestamine toimub nii erinevate dokumentide ja vahetult kohapeal. Lõppude lõpuks, isegi juhul Oma mugava asukoha maa võib olla saastunud, on peidetud vigu või teatud eripära kasutamiseks. Seetõttu peab iga juhtumi valitud konkreetse nimekirja meetodid ja analüüsi lähenemisi. See võimaldab teil saada kõige objektiivse hinnangu eest. Et vältida vigu arvutused sagedamini kasutatav tarkvara.

Mida sisaldab?

Kui toimus normatiivne rahaline hindamine maa leitakse mitte ainult kulu otse saidile, kuid majad, mis on paigaldatud see. See on kõik sama põhjal hinnatakse praeguses turuolukorras. Majanduslik maa hindamine põllumajandussektoris ka raamatupidamine ja olemasoleva infrastruktuuri ja olemasoleva katastriüksuse plaanile. Seega saame juba eelnevalt välja arvutada, mida on vaja kulutada rohkem, ja see on juba oma valmiskujul - lihtsalt tulevad ja teevad seda. Tegelikult pärast omandamist kasu saab realiseerida tähtajatult. See on oluline erinevus teistest maa vara kindel eluiga. Seega, võttes arvesse perspektiivid ja arvestab mitmekesisust, loodusvarade ja lähedus summa elanikkonnast, ja mis seal tehakse ja kuidas see on kasulik.

Spetsiifika Venemaa

Kui on majanduslik maa hindamine, on vaja keskenduda erilist rolli riigi. Tuleb ehitada seadusandliku aluse edaspidiseks kasutamiseks nii, et ratsionaliseerida kaitse ja ressursside kasutamine, mulla viljakuse suurendamiseks, töö reprodutseerimise pinnase ja säilitada soodsad tingimused inimeste elu. See on eriti oluline linnapiirkondades. Praktikas maa turul Venemaal on raske objektiivselt hinnata, kuna mitmed tegurid:

1. Mahajäämus õigusaktide ja reguleeriva raamistiku.
2. Mahajäämus maa turul kogu riigis.
3. Erisused konkreetse objekti.

Sel juhul on võimalik ja et reguleeriv rahaline väärtus maa tehakse märkimisväärse vigu. Eriti terav probleem linnakeskkonnas. Piisab avada ajalehes saate lugeda erinevate pettuse või tööstusharude asub küla keskel ja halvenemine ökoloogiline olukord siin. Indikaatorid majandusliku maa hindamine võimaldab saada maksimaalse efektiivsusega pannes midagi teatud territooriumil.

Kuidas see toimub?

Kuidas saaks vaadata majanduslikule hindamisele maa põllumajanduse või linn? Esialgu määrati õiguskord. Selle all pean silmas menetluse eesmärgiga, omandi ja luba kasutada. Vaatame iga eraldi. Seega eesmärk - on seadusega kehtestatud ja määrused, et piir ja töötingimused territooriumil vastavalt konkreetsel eesmärgil puhul teatavas. Kokku Venemaal nad on seitse. Autor vormid vara - maa võib olla riigivõimu, omavalitsused, eraisikud ja muud töötajad. Luba - siis on komplekt piiranguid. Nii näiteks välisriikide kodanikud ei edasta maalt piiri. Sama kehtib mõnede teiste spetsiaalsete tsoonid.

Kes sobib?

Majandus- hindamine põllumajandusmaa saab teostada ainult osa, mis on avalikult ringluses. Kõige populaarsem poolest kasutamise privaatne õigus. Aga see ei ole ainus võimalus omandi mõistes. Ei ole vaja veel, ja unustada, et on olemas õige põlise kasutamise jooksul munitsipaal- või riigi omandisse. Sellistel juhtudel maa kuulub omavalitsuste toimimist ja föderaalse riigiettevõtetes. Land sellise seisundi saa olla teeb pealinn äriettevõtted. Aga see on võimalik rentida. Sellistel juhtudel piiratud kasutamise tingimustel sõlmitud lepingu aega. Seal on kirjutatud ja õigus käsutada. Majandus- hindamise linnamaade sellistel juhtudel taotleb tulu kapitalisatsiooni, mis saavad rendileandja põhjal võime teostada, ning võttes arvesse oma asukoha.

Omadused riigi või kohaliku omavalitsuse maa

Nende kasutamiseks laen on konkreetne punkt: ole lubatud muuta oma otstarbele. Aga see ei ole ainus tingimus. Kui hindamine põllumajandusmaa või tööstuse linnaosadest, peame järgima rohkem sellised piirangud:

1. Keelatud on kasutada saidi nii, et see tõi kaasa keskkonna seisundi halvenemist, vähendada mulla viljakust ja maa kahjustamise tingimusi.
2. Sa ei saa viia läbi tegevusi valdkondades ei ole mõeldud selleks otstarbeks. Nii näiteks põllumajandusmaa ei saa ehitada hoone.
3. Keelatud on müüa ja rentida.
4. Muud nõuded määratud föderaalse seaduste ja muude normatiivsete aktide RF kuuluvate üksuste ja kohalike omavalitsustega.

Vastav luba, mille asutused asjakohased dokumendid. See võtab arvesse peamisi eesmärke majandusliku maa hindamine, mis võimaldab teil otsustada, kui palju see kantakse. Niisiis, põllumajanduse eraldavad nominaalväärtuses (nii kasumi), kuid õli tootmise või mineraalaineid - see on hoopis teine asi.

Hindamise vormid

Selleks, et mõista, kui palju see maksab teatud piirkonnas, kasutades mitmeid erinevaid lähenemisi. Üldistades meetod maa hindamise:

1. Katastriüksuse lähenemist. See määratlus väärtus maa piires haldusterritoriaalse üksuse (piirkonnas, linnaosa, linn, linn). Sellistel juhtudel väärtus panna näitaja arvutatakse matemaatiline suhe (st 100 ar hinnanguliselt 10 tuhat, siis üks - see on 100 lk.).
2. Ühe hinnangu. Selline lähenemine kasutatakse turuväärtuse määramisel maa pühendatud kuupäev (st kuupäev, mil sõltumatu ekspertide arvamuse selle kohta oma nägemuse, kuidas maksta kohapeal).

Parimate tulemuste saavutamiseks tehakse kombinatsioon kolmest meetodist: hind, võrdleva ja tulu. Saadud väärtus defineeritakse maksumust. Võtame natuke neid üksikasjalikult.

kolme meetodit

Esialgu võtame teadmiseks kasumlikkus. On kõige olulisem äri, sest see võimaldab teil hinnata maa väärtus põhineb kasumi summa, mis tahab saada potentsiaalne ostja. Tulu lähenemine põhineb kolmel põhimõttel:

1. Ootused.
2. Kõige tõhusam kasutamine.
3. Vahetus.

Üldjuhul investorid ja ettevõtjad omandada maad, et saada raha tulu või muu kasu. Seega suurim intressitulu meetod. Võrdlev kasutatakse riikides, kus on arenenud maa turul, ja hind määratakse tuginedes kulud teistele saitidele. Maksumus lähenemine annab hinnangu seisukohast, et territooriumil ei maksta rohkem raha kui kulub ehitamiseks kõik vajalikud vahendid.

järeldus

Sõltumata sellest, kas või mitte teostada majanduslikku hindamist linnamaade või maaelu, tööstus- või põllumajanduslikel eesmärkidel, tuleb meeles pidada, et üldine lähenemisviis Sellisel juhul üksi. Ja me peame kinni vastuvõtmise protokolle järgima hindamisel tegeleda ei lükka.