Art. 36 LCD RF koos kommentaaridega. Omandiõigus ühisvara omanikud ruumides korterelamu

Art. 36 Elamu- kehtestatakse loetelu esemetele ühisvara omanikud ruumides korterelamud. Tavaliselt kord selle kasutamise ja hävitamise. Uurigem seda teemat üksikasjalikult.

Housing kood: Art. 36

Omandiõigus ühisvara korterelamu kuulub korteriomanike selles hoones. See hõlmab:

• Alad, mis ei kuulu korterid ja kasutatud olla rohkem kui üks tuba majas. Nende hulka kuuluvad trepid mezhkvartirnye platvormid, liftid, koridorid, keldrid, tehniline põrandad, pööningud, kus on kommunaalkulud, ja muud seadmed.

• Muud valdkonnad, maja, mis ei erakätes ja on kavandatud vastama sotsiaal- ja koduseks kasutamiseks. Nende hulka kuuluvad rajatised korraldamiseks kultuurilise arengu, puhke-, laste kunsti, spordi ja kehalise kasvatuse, ja nii edasi.
• Katus, müürid, veevarustus- ja elektriseadmetega, mehaanilisi ja muid seadmeid, mis on majas.
• Land, mis asub hoone, kus parandamise elemente, haljastus ja muid esemeid. Border jaotuse kohaselt kindlaks määratud nõuetele LC ja Linnaplaneerimise kood.

Protseduuri kasutamise ja käsutamise

See määratakse n. 2 spl. 36 LC RF. Vastavalt normi isikutel, kes omavad korter majas, läbi omamise ja kasutada ühist vara ja käsutada piires sätestatud koodeks. Vähendamine selle suurus nõusolekul kõik elanikud läbi rekonstrueerimine. Seda seisukohta määratletud para. 3 spl. 36 LC RF. Ühisobjektide saab üle kanda teistele isikutele, kui see ei riku õigusi ja huve juriidiliste isikute ja kodanike vahel. See otsus võeti üldkoosolekul omanikele.

maatükk

Pane mil korterelamu vastavalt viiendale lõigule Art. 36 Elamu- ei saa koormata piiratud kasutamist teiste poolt. Praktikas võib see osutuda vajalikuks tagada kolmanda osapoole juurdepääsu uuritavatest objektid, mis eksisteeris enne rakendamise koodeksi.
Sellistel juhtudel Art. 36 Housing kood ei võimalda keeld koormavad plot. Uus piir on määratud vahelise suhtes ja nõudes, et omanikud korterit. Vaidlused seotud koormatised saidi, sealhulgas tingimused lahendatakse kohtus.

oluline tegur

Vastavalt Art. 36 Elamu-, hävitamise, juhusliku kaotsimineku, lammutamine korterelamu omanikud ruumides säilitatakse osa maatüki, millele ehitis, haljastus elemente, haljasalasid, samuti muud rajatised, toimimise ja hooldamise maja. Nad on määratud proportsionaalse osa kogu vara. Õppeained saab kasutada, omada ja käsutada objektide kehtestatud eeskirju tsiviilseadustiku.

Art. 36 LCD RF koos kommentaaridega

Vaatlusalusel norm reguleerib suhteid puudutavad omandiõiguse ühisvara korterelamud, rajatised, mis kuuluvad eri üksuste, sealhulgas avaliku hariduse. Küsimused puudutavad selles valdkonnas on reguleeritud kõik seadmed seda tüüpi võrdselt. Milline on eeskirjade ei sõltu omanike arvust ruumide hoone, esinemine / puudumine Hoa või mõni muu organisatsioon.

määratlema

Põhimõisted määruses kehtestatud. In Sec. 6 dokumendi annab tunnustamise ruumide elamu eeskirjad, kõlbmatuks elamiseks, samuti korterelamud suhtes lammutamist õnnetusjuhtumi tõttu. Positsioon Valitsuse poolt heaks kiidetud dekreedi №47.
Vastavalt sellele klauslit korterelamu seisab komplekt 2 või enam korterit varustatud eraldi väljundid. Seda seisukohta on võimalik jagada kui maale osa, mis külgneb struktuuri ning ühine ruum. Hoone sisaldab objekte ühisvara korteriomanike kooskõlas seadusega.

Objektide nimekirja

Soovitav on kaaluda toode. 36 LCD RF kommentaaridega kodukorra sisu vara korterelamu. Nad esitavad täieliku nimekirja objektid. Kooskõlas kodukorras ettenähtud nimetatud vara tundi. 1 spl. 36 Elamu-, sisaldavad vahendeid, mis ei kuulu korterid ja vajavad hooldust / üldiseks kasutamiseks. See kategooria hõlmab:

• liftid;
• koridorid;
• liftid ja muud kaevandustes;
• mezhkvartirnye redelid ja platvormid;
• pööninguid;
• lapsevankrid;
• tehnilise põrandad (sh ehitatud kulul omanikud) platvormi TC ja garaažid, töökojad ja. keldrites.

Neis piirkondades vastavalt punktile. 1 spl. 36 Elamu-, peab olema kohal kommunaalkulud, muud seadmed, mille kaudu teenust on rohkem kui üks mitteeluhoonete / eluruum majas. Viimase jaoks eelkõige sisaldama lift, katelseadmed, katlad ja nii edasi.
Osana ühisvara ka:

• Katus.
• Walling kandjat tüübist. Nende hulgas on muu hulgas sihtasutuste, seinad, sambad, tahvlid, rõdude ja nii edasi.
• Rippfassaadi tüüp. Nende hulka kuuluvad eelkõige uksed ja aknad hoonete avalikuks kasutamiseks, piirded, käsipuud ja nii edasi.
• Sanitaartehnika, mehaaniliste, elektriliste ja muude seadmete asub maja väljaspool ruume või nende piires, mille kaudu teenust on rohkem kui üks elamu / mitteeluhoonete pindala.
• Osa jooksul, mis on ehituse elemendid parandamist ja taimestik.
• Muud objektid, mida kasutati operatsiooni, hooldus korterelamu, sealhulgas kütteseadmed trafolisi, spordi- ja laste mänguväljakud ümbritseva ala.

lisaks

Autor ühisvara ka inseneri in-house süsteemid kuum ja külm vesi, gaasivõrkude, sealhulgas:

• Tõstjad ja oksad neilt enne esimest kommutatsiooniseadmete.
• Collective mõõteseadmeid.
• Esimene väljalülitamisest ja kontrolli ventiilid terminalide wirings sees korteris.
• Veevarustus- ja elektriseadmetega, mehaanilisi ja muid seadmeid.

Üldine kasutamine elektrivõrgu toimub, mis koosneb:

• Sisendi vahetamine kapid ja seadmeid.
• Kaitsev, juhtseadmed, juhtseadmed.
• Valgustus süsteemid üldkasutatavates ruumides.
• Põranda kapid ja elektrikilbid.
• Collective meetrit.
• Rajatised suitsu eemaldamise süsteemid, häiresüsteemid, sealhulgas sisemise veevarustuse, reisijate- ja kaubaveo liftid.
• Automaatne väljalülitus seadmete uksed.
• Networks välise piirde üksikute kontode seadmeid.
• Muud elektriseadmed.

Kasutage režiimi spetsiifilisus saidi

Osana ühisvara pannakse mille jooksul maja asub, elementidega haljastus ja rohelus. Vahepeal osad piiri mõnel juhul ei saa installida. Vastavalt teisele lõigule Art. 36 LCD RF krundid, mis asuvad rajatised kuuluvad ühisvara, samuti elamute ja muude hoonete on saadaval murdomandiosa tingimustel ja viisil seadusega ette nähtud.

Art. 16 sissejuhatavas määrus näeb ette, et praegune hoone saidi, mis asuvad kuulub korteriomanike. Selga ja asub see hooned, rajatised, ehitised, elemendid ja haljastus moodustatud enne kasutuselevõttu LCD paigas ja mille suhtes viidi läbi topograafiliste uuringute põhjal läheb murdomandiosa tasuta. Kui piire ei ole kindlaks tehtud omanik korteri maja saab minna kohalikku võimu struktuur avalduse oma definitsiooni.

katastriüksuse registreerimise

Kuna registrisse kandmise maa omandab tegeliku staatuse objekti ja sisaldub ühisvara. Nadel möödub tasuta ühisomandi korteriomanikud ajast alates ta on katastriüksuse registreerimise. Rekonstrueeritud või äsja ehitatud kodudes kasutusse tekkimise ajal, kus nad asuvad. Sellisel juhul kannab kohe läinud ühisvara. Vastavalt para. 7 valitsuse dekreet №491 valitsuse ja kohalike omavalitsuste pakkuda raamatupidamise valdkondades tasuta omanikud korterit.

koormis

Piirkonnad, kus on korterelamud, ei ole mitte ainult omanikud, vaid ka teisi inimesi. Sellega seoses, piirded ja ehituse territooriumil, mis takistab läbipääsu / koridori, võib põhjustada rikkumise huve teiste organisatsioonide ja kodanikega. Sellistel saitidel võib olla haljasalasid, mänguväljakuid, sõiduteele ja muud esemed, mida kasutatakse piiramatu erinevaid teemasid.
Territoorium võib koormata servituudi. Piirangud, mis eksisteeris enne kasutuselevõttu LCD, ei lõpe õiguste üleandmine maa omandiõiguse. Kui nad on paigaldatud pärast jõustumist õigusaktide nad määratakse kokkuleppel. See asub vahel ruumide omanike House ja vajava koormamise kohas. Kui ei suudetud jõuda kokkuleppele, vaidlus on lahendatud kohtus.

Eripära omandiõiguse

See tuleneb artikli. 36 Housing kood, osa ühisvara omanikuks korteriomanike. Struktuuri maja on eraldatud 2 osa. Üks kuulub avalik-üksikisikute ja organisatsioonide ning muude - kogu vara kuulub korteriomanike. Hiljuti samal ajal on jagamatu. Korteriomanikud ei oma kari, kelder osa ja muude objektide ja seadmete eraldi. Nad tegutsevad võõrustajad kõik ühise vara kogusumma.

Muutused koosseisu objektid

Kokku maja vara ei saa võõrandunud. See ei ole seotud inimkaubanduse sõltumatu objekti. Ei saa võõrandada ja üksikuid elemente vara. Nad ei tegutse iseseisvate objektide seaduse. Mõned elemendid võivad olla kinnitunud ruumide rekonstrueerimise ajal (ch. 3, v. 36 LCD RF). Näiteks osa pööningul võib täiendada ruumides. Sel juhul viimase ala suureneb. Kui rekonstrueerimiseks uue objekti moodustatakse sellises olukorras. Korter muutub suur ala, ja kari suurus vastavalt väheneb. Tulenevalt asjaolust, et need meetmed mõjutavad ühist vara, nõuavad nõusolekuta omanikud muid ruume. Sellistel juhtudel kohaldatakse Art. 36, 44, 46 LCD RF. Kaks viimast eeskirjade paigalduse järjekorda ruumide omanikud. Pärast nõusoleku saamist teiste korteriomanike saab läbi rekonstrueerimine.

Saadan esemed kolmandatele isikutele

Samuti viiakse läbi vastavalt eeskirjadele Art. 36, 44 LCD RF üldkoosolekul. aasta otsust enamuse inimeste koguarvust koosolekul osalenud. Erandiks on näidustatud n. 44 1.1 osa teise artikkel. Tuleb meeles pidada, et mitte kõik objektid, sest nende funktsionaalsed omadused võib edastada kolmandale isikule, isegi kasutusel. Nende hulka kuuluvad eelkõige peaks sisaldama ala vahel korterid, liftid, koridorid, torustiku, mehaaniline, elektri- ja muude seadmete ja muud osad, mille osutamiseks muude üksuste takistaks rakendamise õiguste omanikud korterit.
Objektid, mille kasutamine kolmandate isikute poolt ei riku huvides omanikud ruumides saab edastada viimase kasutuses. Näiteks võib see olla keldris. Sel juhul ei saa seista sõltumatu objekti vara. Osa vara ei saa määratud inventari number. Seoses sellega ei ole võimalik teostada riikliku registreerimismärgiga. See on tingitud jagamatuse ühisvara.

rahalise tagatise

Üürileandjad korterelamud võivad moodustada spetsiaalne Valuutafondi (Art. 36.1 LC RF). Tähendab see ette nähtud kapitaalremont ühisvara. Raha kantakse üle avatud erikontole pangas. See fond on moodustatud sissemaksete omanikele kapitaalremont, karistused, mida makstakse seoses ebaõige täitmise ülesandeid vastavalt mahaarvamise nõutav summad, samuti kogunenud intressi laenu kasutamise struktuuri tähendab. Finantsjuhtimine saab üle anda Hoa või muu organisatsiooni teenust. Tuleb märkida, et need vahendid on eraldatud ja neid ei saa kulutada muudes valdkondades kui väljakujunenud suundades.