Ebatõenäoline arendaja ja Zhsk, kuidas olla ja mida teha?

Ebaausad arendajad kasutavad üha enam uut "vanu" skeemi, et vältida vastutust neile, kes on oma raha investeerinud eluaseme ehitamises ja omandamises, mööda ühistranspordi osalemise föderaalseaduse - elamuehituse ja ehituse ühistu loomist.

HBC olemus on see, et kodanikud, kes on HBC-i juhatusel ja tema esimehel oma raha (aktsiate sissemaksed), HBC-i organiseerimise või sellega liitumisega kokku panustanud, osalevad majapidamise ehitamisel minu vajaduste rahuldamiseks.

Kõik tundub olevat lihtne, jääb oodata luksuslike ruutmeetritega.

Kuid äkitselt, nagu sinise poldi: "Ehitus on külmutatud, raha pole, arendaja on pankrotistunud, kodanikud on aktsionärid - hüvasti ja parem:" Hüvasti, sest me andestame teile! "

Kui loete seda artiklit - kas te olete seda juba kuulnud või kahtlustest on teid loobumas või olete mõelnud sellele, kuidas liituda HBC-ga.

Ja on küsimusi: "Ja mis juhtus? Ja kus on soovitud kodu? Ja kus on raha? ".

Proovime seda küsimust mõista.

Ükskõik mis sellisena juhtub, soovitame teil pöörata tähelepanu mittejärgmisele ja pidage meeles, et mitte kõik pole kadunud.

"Hallid" skeemid HBC kaudu vahendite äravõtmiseks.

Arendaja (kes korraldab kogu ehitustööd), mis omab või liisib ehitusprojekti, meelitab investoreid, st neid, kes ehituse eest maksavad, ja töövõtjaid, kes otseselt ehitab, alates lubade väljastamisest ja enne maja panemist Operatsioon Töövõtja tegutseb tihti ja kahtlemata on organisatsioonil, kellel on ehitajate ringis teatud volitused.

Arendaja korraldab põhifunktsioonide kaudu HBC-d. Miks HBC ja mitte "reis"? Ja kuna arendaja FN-i "Osalemine ühiskondlikus ehituses" vastu ei võta, ei kohaldata isegi Tarbijakaitseseaduse seadust, kuna HBC ja HBC liikme suhteid reguleerivad ainult HBC-i harta ja eluaseme koodeksi sätted Ehituskooperatiivid.

Selle tulemusena jagatakse aktsionäride raha eluaseme ja kommunaalteenuste kaudu teistele organisatsioonidele ja HCC ise vastas ühistu liikmetele ainult varaga, mille nad ise on andnud, või nad paluvad teil rohkem panuseid või HBC pankrotti (mõnikord likvideerida).

Selle kohta, mida on vaja pöörata tähelepanu.

HBC enda loomise protseduuri ja (ja) HBC liikmete vastuvõtmise protseduuri ei pruugi olla täidetud.

Vastavalt Art. 121 Vene Föderatsiooni LCD-d, et saada HBC liige, tuleb järgida järgmisi tingimusi:

1). Taotlege elamuehituse ühistu liikmeks saamist.

2). Korteriühistu liikmete üldkoosolekule vastuvõtmise otsuse vastuvõtmine (konverents).

3). Sissepääsutasu maksmine.

Vähemalt ühe tingimuse mittejärgimine on aluseks asjaolule, et te ei ole ühistu liige. Sellisel juhul, kui osamakse tehakse, sõlmitakse aktsiakapital, siis jääb õiguslik suhe ehitamislepingusse ja seega ka tarbijaõiguste kaitse seaduse alla. See võib olla lepingupartnerilepingu osamaksete tegemise lepingu ümberjaotamine või üldiselt tehingu kehtetus (tühisus) (tühistatava tehingu tunnustamine kehtetuks ja selle kehtetuse tagajärgede kohaldamine, tühise tehingu kehtetuse tagajärgede kohaldamine).

Sellisel juhul on teil võimalus HBC-d vajutada töövõtjaks ja kaasata arendaja kui töövõtja poolne võlgnik ja nõuda alusetut rikastumist.

On vaja kohaldada hoolikalt "Kehtetuks tunnistamine keegi muu ebaseadusliku valduses" - tagasinõudmise kohtuasi. Seal on võimalik nõuda ainult üksikisikut (nt korter, maja), kuid mitte rahalisi vahendeid.

Sageli koostab ühistu liige elamuehituse ja kommunaalteenuste ettevõtte esimehe volitus tegutseda HBC eesmärkide saavutamiseks (läbirääkimised, lepingute sõlmimine HCC nimel, muul viisil). Ühelt poolt on see võimalus majandustegevuse teostamiseks viivitamatult üldkoosoleku kokku kutsumiseks, teiselt poolt - te ei suuda jälgida, kellega lepingute sõlmimise tingimused on sõlmitud. HBC esimees ja juhatus võivad midagi teha.

Kas on võimalik sellised lepingud lõpetada või tühistada (väheolulised)?

Selgitame, milline on volikiri.

Volikiri on kirjalik luba, mille üks isik annab teisele isikule esindamiseks kolmanda isiku poolt.

Notariaalselt vormistatud tehingute teostamiseks volikiri peab olema notariaalselt tõestatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel.

Meie puhul on kohustuslik volikiri notariaalselt tõestada või seda volitatud isikut kinnitada.

Juhul, kui puudub volitus tegutseda teise isiku nimel või kui sellised volitused on ületatud, loetakse tehing sõlmituks selle toimepannud isiku nimel ja huvides, kui teine isik (esindaja) ei kiida seda tehingut otseselt heaks.

Kui volikiri esitatakse valesti ja te ei kiitnud tehingut heaks, loetakse tehing (leping) lõpetatuks. Sellest tulenevalt peavad tehingu pooled tagastama kogu sellise tehingu eest saadud summa.

Ja ärge unustage aegumistähtaega.

Elamukoostöö likvideerimise korral kohaldatakse tsiviilseadustiku sätteid, mille kohaselt kogu ühistu vara pärast võlausaldajatega arveldamist antakse eluaseme- ja kommunaalteenuste osalistele võrdeliselt nende osadega. Kõik HBC-de lepingud teiste isikutega lõpetatakse, seega tagastatakse kõik lõpetamata tehingud ühistule ja seejärel selle asutajatele (osalejatele).

Kui olete HBC liige ja kui see on nõuetekohaselt täidetud, kui ehitus on peatatud või muudel põhjustel, võite oma õigused kinnitada juhatuse ja juhatuse esimehe uuesti valimisega. Kui HBC juhtimist pole võimalik ümber valida, võite ühistult lahkuda ja nõuda oma osaluse tagastamist, sealhulgas kolmandatest isikutest.

Selgitan, et ülaltoodud on soovitusliku iseloomuga ja iga juhtumit tuleb eraldi käsitleda.