Ehituskulude kokkuvõte

Ehitustoodete ehitamiseks vajalik raha on ehituse maksumus. Selle kulu arvutamiseks on välja töötatud spetsiaalsed dokumendid - ehitus hinnangud, milles arvestatakse hinnangulist maksumust. Üksikasjalik dokumentatsioon kirjeldab kõiki ehituskulusid. Selle aluseks on töövõtja leping.

Ehituse hinnangute koostamine võib öelda kolmes etapis:

1. Kohalike hinnangute koostamine.
2. Objekti hinnangute koostamine.
3. Ehituse maksumuse konsolideeritud hinnang.

Kohalik hinnang on esialgne hinnanguline dokument, mis näeb ette teatud tüüpi tööde sooritamise kulude arvutamise . Tuginedes sellist tüüpi dokumentidele, moodustatakse konsolideeritud hinnang. Selle äridokumendi koostamiseks kasutatakse niinimetatud TER-i (territoriaalüksuse hindu), samuti hinnangulisi norme (laiendatud), mis võimaldavad kõige täpsemat arvutamist kõigis konkreetses ehituspiirkonnas.

Kohalisi prognoose saab kompileerida kahe erineva meetodiga: ressursi ja baasindeksiga. Ressursimeetodi kasutamisel arvutatakse ehituskulud jooksevhindades. Baasindeksi lähenemisviisis toimub väärtuse arvutamine spetsiaalselt väljaarendatud indeksite arvel, mis on loodud prognoositud kulude ümberarvestamiseks baasindeksist praegustele hindadele. Indeksid muutuvad igal aastal, nii et kulu arvutatakse nii täpselt kui võimalik.

Objekti hinnang koosneb kohalikest hinnangutest, mis on rühmitatud järgmiste tööde ja kulude järgi:

• ehitustööd;

• paigaldamine;

• seadmed, mööbel, inventari;

• muu töö.

Objekti hinnangu arvutamiseks tehakse lokaalsete summade arv praeguste või baashindade lõikes ning see koostatakse kogu objekti kohta. Selle arvutamiseks kasutatakse väärtuse mõttes analoogobjektide agregeeritud standardeid ja näitajaid. Objekti lepingulised hinnad moodustatakse sellise dokumendi alusel.

Konsolideeritud hinnang on dokument, mis määrab projektis sisalduvate objektide ehituse hinnangulised kulud. Selle põhjal tehakse otsus ehituse rahastamise kohta.

Konsolideeritud eelarve hinnang määrab kindlaks kõnealuse disainilahenduse efektiivsuse. Eluruumide, tsiviil- ja tööstusarendite maksumuse arvutamisel jagatakse need peatükkidesse, mille lõpus, alates kaheksandast, antakse lõplikud arveldussummad. See sisaldab kõiki objekti hinnangutest andmeid, mis on rühmitatud sama tööga.

Te peaksite ka teadma, et kokkuvõtliku hinnangu koostamine tervikuna tuleks ehitada, olenemata osalevate töövõtjate arvust. Lisatud on selgitav märkus koos kogu ehitust puudutava teabega: kus see läbib, dokumente koostamiseks vastuvõetud standardid, oodatav kasum.

Kõiki neid dokumente saab koostada nii paberkandjal (käsitsi kirjutatud) kui ka elektroonilisel kujul (Excelis või spetsiaalsetes tarkvaratoodetes). Näiteks on GrandSmet või Wizard Estimate vääriline otsus.

Hinnangulised dokumendid tuleb koostada ettenähtud korras, sõltumata sellest, kuidas ehitamine toimub - lepingu alusel või majanduslikult.