Federal Law "On Mortgage (hüpoteek)" N 102-FZ 1998/07/16

Õigus lahkuda vara turvalisuse paljud venelased täna nautida. Kuid mitte kõik uuritud Federal Law "On Mortgage" otseselt reguleerib üks valdkondi laenudest. See artikkel esitab lühikirjelduse põhipunktid arve.

hüpoteegi

Mis üldiselt on hüpoteegileping? Praegune seadus "hüpoteek" ütleb, et üks tehingu pooleks peaks olema hüpoteegipidaja, mis on laenuandja ja teisel pool - mortgagor või lihtsalt võlgnik. PLEDGER pakub hüpoteegi, mis on põhjus, miks see tundub üks oluline ülesanne: täita rahalisi vajadusi pandipidaja, võlgnik on andnud kinnisvara.

Seadus "On Mortgage" ütleb, et ettevõtete, hoonete, korterid, maa ja muude elementide võib kaasata kinnisvara. Käive tüüpi vara juhindutakse kohaldatava õigusega.

Nõuetele, mis on sätestatud hüpoteek, ei ole nii suur: see maksab laenuandjale võlgnetav summa kasutamise eest krediiti. Üldjuhul hüpoteegileping luuakse tahke summa põhi- ja lisanõuded hüpoteegipidaja. Iga selline kokkulepe peab olema ranges vastavuses seadusele "On hüpoteek".

Teemal hüpoteek

Mis vara võib toimida õigustatud subjektiks hüpoteek? Vastavalt kõnealuse seaduse siin on pakkuda:

• krunti, mis kestab kauem kui minimaalse suuruse või vastab;
• hoonete ja ettevõtete kasutatud ettevõtluses;
• korterid ja majad toad eraldi;
• garaažid, lehtlad ja aed;
• õhu-, mere- või kosmoselaevu;
• parkimiskohti.

Seadus "On Mortgage" ütleb, et teema hüpoteek on ka tarvikud, ühendatud peamine asi. Selles osas vara jagamatu asju ei saa toimida lepingu objektiks.

Lepingu sõlmimise

Oluline punkt kogu protsessi hüpoteeklaenude on pädev sõlmimist. See peab toimuma kooskõlas sätetega Venemaa tsiviilkoodeksi. Sisu lepingu peaks kajastama järgmisi:

• allu otseselt hüpoteek tema olend, suurus ja omadused hindamise;
• nimi ja asukoht objekti asukoha (täpse identifitseerimise koormatud hulgas);
• täpne kirjeldus kohustusi, mis andis hüpoteegi leping, samuti põhjust tekkimist ja aja lepingu täitmise;
• kord ja tingimused, mis on vajalikud suuruse määramisel, kui summa määratakse kindlaks tulevikus;
• perioodide maksete ja nende suurus, kui objekt hüpoteeklaenude müüakse tükkhaaval;
• märge identiteedi hüpoteegipidaja õigusi hüpoteek.

Ja mida täpselt seda nimetatakse hüpoteegiga? Mis on selle dokumendi, ja kuidas see on seotud hüpoteegi leping? Vastused nendele küsimustele on III peatükis sisalduvates seaduse "On hüpoteek" (Federal Law №102).

umbes hüpoteegi

Hüpoteek - see on turvalisuse tüüp nime. Läbi selle dokumendi puhul sertifitseerimist oma omanikule järgmised õigused:

• omandiõigust tagatise, mis on teema hüpoteegi leping;
• õigus rahaliste kohustuste täitmise raames hüpoteek.

Muud identifitseerimise va hüpoteek, kuid seadus ei määrata. Sel juhul kohustatud isikud, vastavalt hüpoteek, on nii pantija ja võlgnik. Koostamine hüpoteek on alati tegelenud pantija.

Mõnedel juhtudel väljastamise hüpoteek ei saa rakendada? Asjakohased föderaalseaduse viitab järgmistele tingimustele:

• teema hüpoteek on hoonetekompleksi;
• võlasumma hüpoteek pole defineeritud, ja ei ole tingimusi, mis aitaksid määrata seda summat.

Eriti oluline on sisu hüpoteegi, mida arutatakse täiendavalt.

Sisu hüpoteegi

Praeguse seaduse sõnastus "On hüpoteek" ajal väljastamise esialgse hüpoteegipidaja hüpoteegi peavad sisaldama:

• nimed ja kontaktandmed identiteedi pantija ja pandipidaja (nõuded teabe veidi erineda sõltuvalt sellest, kas füüsilised või juriidilised isikud on lepingu poolte);
• nimi leping, tingimusel, et hüpoteek;
• täpsustada vaja hüpoteegi summa ja intressimäär;
• märge ajastus summa tasumist;
• tuvastamiseks vajalikku teavet vara kohta, mida hüpoteek on seatud;
• Poolte allkirjad lepingu, samuti teavet riikliku registreerimise hüpoteegileping.

Koostanud hüpoteek on täielikult vastutav mis tahes tekkinud kahju seoses eemaldamist hüpoteegiga või kuna mittevastavus selle kehtivust. Lisaks väärib märkimist, et võimalik tühistada individuaalsetele vajadustele dokumendi, kui mittevastavusi tuvastati peaaegu kohe pärast valmistamist.

riigi registreerimise

Artikkel 20 föderaalseaduse hüpoteegi kinnisvara lubadus järjekorras riikliku registreerimise kogu protsessi. Nagu te teate, hüpoteegi jõustuks alles pärast asjaomase riigi logimine. Notariaalne leping allkirjastatakse mõlema osapoole tehingus, on allikas vastastikuse vastutuse.

Juhul hüpoteegiga, mis tõendavad õigusi pandipidaja, registreerimise asutus võib nõuda hüpoteegi ise, samuti nimetatud dokumentide seda. Pärast tulemuste registreerimise andmed uue pandipidaja lisatakse Unified riiklik register.

omandikaitset

PLEDGER, sai õiguse kasutada üht või muu vara on võimalik eemaldada lepingu objektiks kogu tulu ja kasu, kui see ei kahjusta vara ja ei saa vähendada oma kulusid. Laenuandja ei tohi piirata õigust kasutada vara mortgagor. Mida on võimeline seda võlgniku?

Vastavalt seadusele välisvaluutas hüpoteegi, mortgagor peavad säilitama saadud vara heas seisukorras ja õigeaegselt kandma selle sisu - lõpuni hüpoteegileping. Tegelikult on need kaks on peamised kohustused võlgnik. Lisaks väärib märkimist, rakendamise kapitali ja praegune remont, kindlustus protsesside tõkestamise meetmeid hüpoteegiga koormatud vara või varaline kahju ja palju muud. Seadus sätestab, et pantija on kohustatud kaitsma oma vara nõuete kolmandate isikute, samuti igal võimalikul viisil, et tagada nende ohutus.

vara võõrandamisest

Kuuendas peatükis arutleb arve ütleb võimalust vara võõrandamisest lubanud all hüpoteek lepingu teiste kodanikega. See on umbes andes protsesse, müük või vahetus müüdud pantija. Aga kuidas saab selline plaan? Siin see ei ole nii raske.

Peaasi, mis sa peaksid pöörama tähelepanu - see on märk võimalust vara võõrandamisest hüpoteek. Kui selline tingimus ei ole selgelt välja toodud dokumendis siis pantija lihtsalt ei saa kasutada kõiki eespool õigused (välja arvatud pärandi alusel tahe).

Isik muutub koht pantija omandab mitmeid ülesandeid. Niisiis, pant vara jääb jõusse kuni nii kaua, kui võlgnik ei täida kõiki oma kohustusi.

Mainimata ei saa jätta vastutus kehtestatud hoiustajatele korral rikutakse reegleid. Ta seatud Venemaa tsiviilkoodeksi.

Ülejäänud seaduse sätteid

Kas on võimalik jälgida hüpoteegi tagatisel tagada eelmise, tasumata hüpoteeklaenude? Õigusega, eelkõige seitsmenda peas, reguleerib võimaluse teatud nüansid.

Peatükk Üheksa sätestab paremal hüpoteegipidaja sulgeda vara õiguslikele nõuetele ei ole täidetud võlgnikud. See peaks toimuma kohtus. X peatükk reguleerib rakendamise vara läbi avalikul enampakkumisel. Otsustamine rakendamise kuulub ka kohus. Lõpuks üheteistkümnes peatükk seaduse eelnõu "hüpoteek" uurib üksikasjalikult seisukohti üksikute kruntide ja mitte alluda hüpoteek.

Tõenäoliselt kõige loetav seas vene hoiustajate on peatükk 13, räägib omadused hüpoteek korterite ja majade. See ütleb siin umbes nõuded seda liiki vara. See, näiteks olemasolu isoleeritud toad, vajadust riigi kinnisvara registreerimise ja mõned teised punktid. Sel juhul tagasimaksmisega Hüpoteek kohtleb kui täielikult oma kohustusi pantija.