Land kategooria ja lubatud kasutada. Liik maa - maa asulad

Seoses "maakategooria" ja "lubatud kasutusega" on tihti segadus. Ei ole lihtne mõista nende tingimuste erinevust mitte spetsialistile. Kuid neil on erisugused erinevused. Ja see erinevus on väga kasulik, et vältida õiguslikke probleeme neile, kes seisavad silmitsi maa õigusliku seisundi muutumisega.

Mõistame

Mõisteid "maakategooria" ja "lubatud kasutuse tüüp" on tegelikult üksteist vastastikku täiendavad. Kuid mõiste "kategooria" tervikuna on üldisem kui laiem, ja teistel "liikidel" on olemas võimalused selgitada saidi võimalikku kasutamist kategoorias.

Näiteks kui maakategooriad hõlmavad põllumajandusmaad, võivad need olla põhilised ja paar täiendavat kasutamist. Mõiste "kategooria" puhul pole selline terminite seos lubatud. Näiteks pole sama sait üheaegselt seotud metsafondiga ja on ette nähtud tööstuslikuks ehitamiseks või kortermaja püstitamiseks.

Mis nad on?

Kehtivad õigusaktid eraldavad rangelt määratletud maade jaotamise kategooriad. Need koosnevad:

- asulakohad;

- põllumajanduslik;

- eriotstarbeline (kasutatakse transpordivajaduste, side- ja tööstusülesannete täitmiseks);

- varud, varud ja muud kaitsealused alad, millel on ajalooline ja kultuuriline või teaduslik huvi;

- vee- ja metsafondid;

- reserve.

Igas riigis asuvaid saite saab seostada üksnes ühegi konkreetse maatükiga. Maa, mille lubatud kasutamine on regionaalse arengu huvides vaja muuta, on Venemaa Föderatsiooni subjektide seadusandlike organite jurisdiktsiooni all, kellel on õigus sellist otsust teha.

Jagunemine liikide kaupa

Milliste kriteeriumide järgi on külade ja linnade territooriumide jagunemine? Selle põhimõtted põhinevad elamute, tööstus- ja muude rajatiste kasutuselevõtuga seotud valdkondades. Näiteks kui linnapoolne osa teenib aastakümneid suuremahulise tööstusettevõtte töökohana, ei saa keegi selle juurde lähedal asuvat lasteaia või korterelamu ehitada. See on tingitud vajadusest järgida tööstusliku tsooni ja elamupiirkondade vahelisi vahemaid käsitlevaid õiguslikult heakskiidetud standardeid.

Vene Föderatsiooni maakoodeks (artikli 85 sätted) eristab 8 sihttsooni erinevatel eesmärkidel, mis võivad asuda mis tahes piirkonna piirides. See tähendab elamupiirkondi, transpordiinfrastruktuuri arendamiseks mõeldud avalike arendusasutuste (kontorid, koolid, kliinikud jms) sihtotstarbelised maa-alad, puhkealad (sanatooriumid ja pargid), põllumajandus- ja tööstusettevõtted, samuti Vene Föderatsiooni kaitseministeeriumi rajatised , Eriotstarbelised tsoonid jms.

Lisapunktid

Kõigil territoriaalsetel aladel on seaduslikult õigus kasutada mõnda rangelt määratletud täiendavat tüüpi. Eelkõige võimaldavad linnaplaneeringute eeskirjad elamute ehitamist elamukrunti (mitmekorruselised, keskmise ja mitmeastmelised). See säte on sätestatud raadiosagedustuvastuse sama numbri 85 punktis 5.

Sarnased nüansid ja nõuded kehtivad iga asula teise ala kohta. Maa kasutamise laadi muutmine ei ole meelevaldselt lubatud kellelegi. Rikkumiste avastamise korral on neil lubatud märkimisväärseid trahve ja ebaseaduslikku ehitust tuleb lammutada. Veel hiljuti kõrvaldasid kohalikud omavalitsused, kasutades rasket seadet, niinimetatud väikseid arhitektuurivorme, mis hõlmavad olemasolevate paviljonide ja kioskide mitmekesisust.

Kuidas lubatava kasutamise tüüpi muuta?

Kui teil pole teavet selle kohta, milline maakasutuse kategooria (või tüüp) saidile kuulub, ei tohiks see olla probleem. Kogu vajalikke andmeid saab lugeda katastriüksuse dokumentatsioonist või taotledes väljavõtte Rosreestri veebilehelt. Reeglina on kõik maaomanikud teadlikud sellest, milline kategooria maa kuulub oma saidile, millist objekti on sellel võimalik ehitada, ja mida - kategooriliselt keelatud. Enamik neist on tõsisem probleem, kui ületada lubatud kasutusliigi muutmise kord.

Kuna seaduse järgi ei ole katastriüksusega vastuolus olev konstruktsioon lubatud, on omaniku ainus võimalus esitada taotlus, milles taotletakse ühe täiendava kasutamise kasutamist. See valik on üsna tavaline ja on õigustatud võimalus saidi staatust muuta. Nad kasutavad seda, kui on vaja avada kauplust või mõnda muud sotsiaalse eesmärgiga objekti.

Mitte nii lihtne

Arvestades, et avalduse esitamisega saavutab automaatselt ühe kategooria maa üleminek teisele või muudab lubatud kasutusviisi, mitte peaks olema. Seda ei tehta ainult omaniku soovil. Omanik (või üürnik) peab esitama sellise avalduse otstarbekuse tõsise põhjenduse. Ta peab tõestama, et tema poolt soovitud muudatused mängivad positiivset rolli kohaliku ühiskonna arengus. Maa jagunemine kategooriate kaupa ja sihtkoha muutus on väga tõsine probleem ning taotleja peaks olema valmis selle teemaga kuumalt arutama kohaliku omavalitsuse (maakomisjoni) kohtumisel või parlamendi istungil.

Taotlus esitatakse reeglina vabas vormis, mis põhineb taotluste esitamise tüüptingimustel ja viited mis tahes riigiasutustele. Koos temaga peab taotleja esitama katastri väljavõtte ja maatüki pealkirja koopia. See tähendab, et erastamise, annetamise või müümise leping on pärimisõiguse tunnistus. Neile esitatud avaldust tuleb kaaluda kuni kahe kuu jooksul. Kui juhtum lõpeb taotluse rahuldamata jätmisega, võite proovida seda lahendada kohtus. Aga ainult siis, kui negatiivne otsus tundub ebakompetentne põhjustel.

Mis kategooria põllumajandusmaad

Millised on nende kasutamise võimalused? Nagu ka muud tüüpi maakasutuse kategooriad, on põllumajanduslikel maatükkidel teatud sortid, millest võib olla mitu. Võttes arvesse RF-i artikli 85 lõike 11 sätteid, näeme, et põllumajandusmaadel lubatakse "kasutada" ühte järgmistest võimalustest:

1. Karjamaad ja heinamaa.

2. Aiad.

3. Põllumajandustootmise (sh kariloomade) alad.

4. Nagu eeslinnad.

5. Kodumajapidamise talu krundid.

6. Tööstusobjektide maana, mis hõlmavad elektri-, kõrgsurvetorustikke, teid.

7. Sarnaselt kesapõldadele.

Kuidas säästa maapiirkondi

Selle maatüki (põllumajandus) maa-alad võivad nende taotluse vormis muutuda. Kuid siin on ka palju tõsiseid nüansse ja piiranguid, mille tõttu ei ole võimatu peatada või muuta ühe tüüpi põllumajandustoodangut, mis põhineb ainult omaniku soovil.

Eelkõige on keelatud saidi kategooria muutmine juhul, kui selle katastriüksuse väärtus ületab piirkonna keskmise taseme 50% või rohkem. Tegelikkuses kohaldatakse seda reeglit aia- ja territooriumide maal, kus mitmeaastased väärtuslikud kultuurid kasvatatakse. Selle eesmärk on vältida nende alade ja muude väärtuslike põllumajanduslike objektide alade vähenemist.

Maakategooria "asulate maa"

Kui olete huvitatud ideest ostma odavat saiti halva majaga, mis asub hõivatud maantee või transpordipiiri vahetus läheduses, siis määratage kõigepealt klassifitseerija kood, mida on võimalik selle maa edasiseks kasutamiseks. Sellist teavet võetakse ka rajati katastripostist Rosreestri väljavõtte saamise tulemusena.

Kui mainitud saidi kood kuulub klassifikaatori 2.0-2.7 loendisse, tähendab see järgmist: kõik, mida ostja saab kindlale maale ehitada, on madala kõrgusega elamu. Loomulikult ei takista keegi teda majapidamise maatüki, väikese kasvuhoonega või isikliku garaaži kõrval oma eluruumiga. Kuid kaubanduslikel eesmärkidel ei saa seda maad kasutada.

Selleks on vaja veebikeskust, millel on äriklassi koodid (4.0-4.9). Sellesse intervalli kuulumine võimaldab teil paigal hoida kohapealset kapitalistruktuuri. Näiteks kauplus, kaubandus- ja meelelahutuskompleks (kood 4.2), büroohoone (kood 4.1), kindlustusbüroo või pank (kood 4.5), turg (kood 4.3), restoran, kohvik või söökla (kood 4.6), hotell (kood 4.7) , Lõbusasutus (kood 4.8), autoteenindus või parkla (kood 4.9).

Maa ostmisel linnas

Kui koodi, mida vajate katastripostis, ei leita, ei tähenda see, et ostutähis ei toimuks. Kui teie valitud saidi paigutatakse avaliku, tööstusliku või transpordiinfrastruktuurile mõeldud tsooni, on täiesti võimalik lisada peamine jaoks täiendav tingimuslikult lubatud versioon.

Kui edukas on selle probleemi lahendamine otseselt sõltuda kohaliku omavalitsuse positsioonist (eelkõige selle maa haldusest). Kui hoone, mille te plaanite ehitada, tegeleb unikaalselt linna arenguga ja täiendavate töökohtade loomisega, on kohalike omavalitsuste huvides teiega kohtuda.

... ja kõik muu

Vene Föderatsiooni maakoodeksi 83. peatükk, mis viitab asulate maakategooriale, on mõeldud külade, linnade ja teiste omavalitsuste arendamiseks ja arendamiseks. Vastavalt seadustiku artikli 84 lõikele 3, kui eraisik on arvelduspiirkonda lisatud, on selle staatus endiselt. See tähendab, et selle omanikul on jätkuvalt omandiõigus.

Lisaks linnade territooriumi ülalnimetatud tsoonidele on endiselt veel üks kategooria - maad, mis kuuluvad "muude territoriaalsete tsoonide" alla. See võib hõlmata kõiki saite, mille eesmärk on üldkasutatav. See tähendab, teed, ruudud, tänavad, ruudud jne. Sageli kuuluvad nad ühte peamistest tsoonidest. Selliseid krunte ei saa erastada ega üle anda eraomandile mõnel muul viisil.

Maa väärkasutuse kohta

Mida tähendab see termin? Maatükist loobutav kasutamine loetakse selle kasutamiseks mitte vastava maatüki jaoks kindlaksmääratud eesmärgil. See hagi kuulub rikkumise määratluse alla ja toob kaasa haldusvastutuse Vene Föderatsiooni halduskoodeksi artikli 8 lõike 8 alusel.

Sanktsioonide suurus võib olla väga oluline. Kodanik (üksikisik) peab maksma trahvi, mille suurus sõltub maatüki katastri väärtusest ja on 0,5-1% sellest. Samal ajal ei tohi minimaalne trahv olla väiksem kui 10000 rubla. Muide, kui olete otsustanud ehitada, öeldes, poest saidil, mis pole selle jaoks mõeldud, siis ei nõuta mitte ainult trahvi maksmist, vaid ka ebaseadusliku ehituse lammutamist.

Kinnisvara riigi katastrisse sisestatakse teave selle kohta, millist lubatud kasutusala saidile kuulub. Sellepärast on soovitatav, et kõik maaoperatsioonid eelistaksid saidi passi sissejuhatuse.

Mida ma saan küla teha

Nendest üheksa elamupiirkondade kategooriatest, mille märge sisaldab LC-i 85. artiklit, on üksikisikute huvi ainult kahe - elamumajanduse ja põllumajanduse huvides. Kuna ülejäänud ei saa mingil juhul kuuluda üksikisikule. Vastavalt RF seaduse § 85 lõikele 5 võib maa kasutamine elamupiirkonnas olla järgmine:

1. Individuaalse elamuehituse jaoks.

2. Väikeste, keskmiste ja mitme korruseliste elamute puhul.

3. Kultuuri- või leibkonna rajatiste ehitamiseks.

Sama artikli punkti 11 kohaselt võib põllumajandusmaal asuvaid krunte kasutada ruumide ja hoonete ehitamiseks, mille eesmärk on põllumajandustootmine. Teine võimalus nende kasutamiseks on põllumaa ja mitmeaastased istandused. Kui te plaanite iseseisva elamuehituse saiti, kontrollige elamuehitusega seotud katastriposti koodi olemasolu (2.0 - 2.7).

Kuid pidage meeles, et hoonele, mille eesmärk on samaaegse ravi (sanatoorium) või pideva tootmise vajaduste säilitamine (põrandatöötajate kontoriruumid), ei saa pidada kinni.

Eraettevõttele

Kui planeerite IZHSi (üksikute elamuehitus) ja aia kasvatamist, viidake klassifitseerija samasse sektsiooni nr. Eespool nimetatud koodid näitavad, et maad saab kasutada madala kõrgusega hoone püstitamiseks ilma korteritesse jagamata (kuni 3 korrust), maa-aluste konstruktsioonide, nagu garaažide ja aedade ehitamine aiakujuliseks ehitamiseks (nõuded sellistele majapidamistele on sarnased lõikega 1), iseseisev tütarmaa kasvandus aias Saidi, ajutiste, mobiilsete ja muude eluasemete jaoks sobivate ruumide, st kämpingute, haagiste jne ehitamine. See tähendab võimalust nende ühendamiseks kommunaalteenuste süsteemidega.

Nagu näeme, hõlmab üksikute elamuehituse mõiste lisaks maja enda rajamisele ka isikliku tütarettevõtte loomist.

Kui olete ärimees

Igaüks, kes kavatseb ettevõtlusega tegeleda, peaks otsima maatükki, mis on varustatud klassifikaatori koodiga 4,0-4,9. See on selline maa, mis eeldab pealinna rajatiste rajamist, mille eesmärk on puhkus, kaubandus, autoteenindus jms. Oletame, et vara sai koodi 4.4, võite selle ehitada poodi ja selle pindala on kuni 5000 ruutmeetrit.

Teiste maakasutusviiside kohta

Vastavalt linnaplaneeringukoodeksi artiklile 37 võivad iga territoriaalse piirkonna krundid lubada kasutada järgmisi vorme:

1. Põhiline (see on algsest eesmärgist).

2. Tingimuslikult lubatud (eeldatav võimalik sihtkoht).

3. Abiteenistujad.

Lähemalt tutvume igaüks neist. Peamine vaade tähendab vastavust saidi vahetutele eesmärkidele vastavalt lokaliseerimisele ja territoriaalsele tsoonile. Maa kasutamine põhitüübiga ei nõua administreerimisega täiendavaid lubasid ja kinnitusi. See tähendab, et omanik koostab iseseisvalt plaani, kuidas võõrandada krundi liigitajale ja maatükile.

Seoses tingimusteta lubatud kasutusliikidega reguleerib nende nimekirja selle piirkonna linnaplaneeringuõigusaktidega, millele see sait kuulub. Kuid igal juhul tuleb ükskõik millist neist liikidest valida, omanik on kohustatud ametiasutustega kokku leppima ja saama vajaliku loa.

Kuidas see välja praktikas? Oletame peamine eesmärk krundi - SGF. Samal ajal tingimisi lubatud kasutusviisi - ärihoonete rajatis. Et saada ehitusluba omanik peab sisaldama avaldust piirkondlike komisjonide, võtmeküsimusi maavalduse. Vastus laekub tulemusena avalikke kuulamisi.

Nagu abiruumid, nad on lubatud ainult lisana esimese kahe liigi ja võib rakendada ainult koos nendega. Me selgitada, selguse: kui pood on lubatud ehitada kohapeal, kõrvaltegevus organisatsioon võib olla näiteks auto parkimine (maa peale või maa).