Mitteeluruumide rendileping: proov ja täitmisviis. Mitteeluruumide rendilepingu lõpetamise leping

Õigussuhe hõlmab juriidilisi isikuid regulaarselt sõlmida lepinguid rentimine mitteeluruumide - bürood, tootmisettevõtted. Põhimõtteliselt ja füüsilised isikud on pooled neist kokkulepped sageli. Millised on nende spetsiifiliste kokkulepete? Mis struktuuri need tuleb esitada?

See peaks kajastuma üürilepingu mitteeluruumide?

Mõtle siis mida peaks sõnastus sisaldama üürilepingu mitteeluruumide. Vastavalt ühise praktika hoone suhteid ettevõtete (peamise teemadele, mida kokkulepped) on kõnealune leping, tuleb sektsioonid esineda:

- koos poolte nimed;

- teema lepingu;

- käsitlevate määruste ülekandmise korra ruumide;

- õigused, kohustused tehingu osapoolte;

- sõnastus määratletakse lepingu kestuse, vaidluste lahendamise, lepinguga uuendamist;

- üksikasjad.

Seoses poolte nimed - salvestatud nimed juriidiliste isikute vastavalt oma põhikirja ja nime Esindajad need organisatsioonid oma postitusi.

Leping üürilepingu mitteeluruumide on osa suhtes peegeldus peab sisaldama teavet vara - oma aadress piirkond, katastriüksuse number, andmed soovitud dokumendid.

Järjekord vara üleminek on soovitatav läbi viia seaduse alusel. Või põhjal sõnastus lepingu, mille üürnik on nõus võtma mitteeluruumide on samas seisukorras, milles ta on tegelikult esitatud ajal lepingu allkirjastamist ja üürileandja nõustub omakorda vara üle antud ajal.

Jagu peamiste kohustuste hõlmab umbes tegemise rent sõnastus tasaarveldused eluaseme teenuste läbiviimiseks vajalikud remonditööd. Jaotises õiguste saab fikseeritud asendis, mis määratleb võimalusi kohaletoimetamise objekti allüürilepingusse, omaniku õigust perioodiliselt oleku mitteeluruumide, laenamine vastaspoole lepingu alusel.

Muud tingimused - näiteks lepingu tähtaeg, järjekorras selle laiendamist, vaidluste lahendamise määratakse poolte kokkuleppel tehingu.

Leping üürilepingu mitteeluruumide peab sisaldama ka lõik üksikasjad partnerite - näiteks tina, BIN, pangakonto number. Õiguslik kehtivuse kõnealune leping on antud pärast nii tema koopiad paneb oma allkirja esindajad üürnik ja vara omanik.

Seadus otsustas eraldada eriline keel kategooria tsiviilõigusliku lepingud, mis hõlmavad ka kõnealuse lepingu - olulised tingimused. Mõtle oma spetsiifilisuse selles kontekstis rohkem.

Olulised lepingutingimustele

Leping üürilepingu mitteeluruumide vastavalt nõuetele tsiviilseadustiku peaks sisaldama järgmisi olulisi tingimusi:

- andmeid poolte - sealhulgas nende kontaktandmed;

- andmeid rent objekti;

- teave maksekorraldus kasutamise kinnisvara.

Mõtle oma detailidest.

Andmed külgedele lepingu oluliseks tingimuseks see: nüansse

Need preparaadid leping tuleks kaasata lepingu oluliseks tingimused alusel norme tsiviilõiguse - eelkõige sätteid Art. 432 ja 606 tsiviilseadustiku. Kui ei ole lepingut allkirjastanud omanik või üürnik käigus isikliku osalemise leping peaks sisaldama baas, mille kohaselt isik sõlmib lepingu kohaselt olema volitusi. Kindlasti jäädvustada osa teavet lepingu osapooled oma andmed.

Rentida objekti oluliseks tingimuseks lepingu

Leping üürilepingu mitteeluruumide juriidiliste isikute vahel avalikustab informatsiooni, mis võib üheselt kindlaks, millist vara on üle rentnikule partner. Kui sellised andmed ei ole lepingus toodud, loetakse ta õigustühine - vastavalt kehtestatud standardite Art. 607 tsiviilseadustiku. Peamised parameetrid identifitseerimise vara: oma aadressi, nime, inventari või inventari number, funktsionaalsed omadused, pindala. nad peaksid olema kaasatud raamlepinguga.

Üürihinnad oluliseks tingimuseks lepingu

Järgmine peetakse oluliseks tingimuseks lepingu allkirjastamiseks - väärtus rent. Informatsiooni lisamine sellest rendilepingus on vaja põhjal õigusriigi, mis on sätestatud Art. 654 tsiviilseadustiku. Lisaks paljud ettevõtted üritavad moodustada standard rendilepingu mitteeluruumide pidades silmas märgitud nõuetele ja ka tingitud asjaolust, et vahekohtu praktikas korduvalt leidnud pretsedente, mille kohaselt leping ilma rent parameetrid kohtud tunnustama allpool.

Väärib märkimist, et rendiperioodi omakorda on oluline tingimus, mis puudutab kokkuleppe küsimus. Asjaolu, et sõnastus määratletakse see, tavaliselt omistatud täiendavad tingimused. Aga kui tähtaega ei ole lepingus määratletud, seda peetakse kehtib tähtajatult. Need on õigusnormide sätestatud Art. 610 tsiviilseadustiku. Sel juhul, et tühistada asjaomase lepingu nõuda lisaleping - lõpetada üürileping mitteeluruumide.

See on kasulik, et mõned konkreetsed omadused võidakse leping, küsimus.

Kinnisvara kui lepingu objektiks üürilepingu mitteeluruumide

Subjekti Rendileping omanik saab üle:

- kogu tuba;

- osa asjakohaseid rajatisi.

Klassifitseerimine konkreetse hoone või struktuuri viiakse läbi pädeva asutuse poolt vastutab tehnilise inventuuri kinnisvara. Teave asjakohane klassifikatsioon registreeritud avalikus registris. Üldjuhul hooned on omadused, mis hõlmavad nii elamu-ja mitteeluruumide. Struktuurid, mis omakorda võib olla kooskõlas ühise klassifikatsiooni ainult teist tüüpi tuba.

Vaatleme nüüd, mil määral struktuuri võib esitada rendilepingu mitteeluruumide. Kujul asjaomase lepingu saab kasutada kooskõlas sellega, mida kuvatakse pilt allpool.

Aga muidugi, suhted, võivad osalejad kasutada oma formaate lepingud rentimine mitteeluruumide. Paistab kõnealune kokkulepe tegelikult? Näide koosseisus leping - järgmise pildi.

Uurime lähemalt, mil määral struktuuri kõnealune leping võib esitada praktikas.

Struktuur rendilepingu

Tuleb märkida, et struktuuri kõnealune kokkulepe on üldiselt sama, olenemata sellest, kas üürilepingu mitteeluruumide vahel sõlmitud isikute või isikud on juriidilised organisatsioonid. Peamised elemendid lepingus antud juhul võib olla:

- preambula;

- üks osa käsitleb lepingu objektiks;

- plokk rent;

- üks osa käsitleb õiguste ja kohustuste vahel;

- sektsioonis rendiperioodi;

- üksuse järjekorras vara üleminek;

- Unit poolte vastutust;

- osa muudatuste või lepingu lõpetamine;

- teises jaos vääramatu jõu;

- muud tingimused;

- üksuse üksikasju pooled.

Vaatleme neid elemente lepingu üksikasju.

Preambul üürilepingu mitteeluruumide

Kui lepingu preambulis on üsna kindlad sõnastus. Kui me arvame, et proovi rendilepingu vormi mitteeluruumide, et osa osa lepingust on öeldud, et selline üürileandja (näidates oma nime - kui see on kindel, nimi ja ametikoht esindaja) tegutsemine alusel selline dokument ja selline üürnik - peegeldus sama tüüpi teavet, me sõlminud. Järgmine - peaks olema reguleeriva kokkuleppe.

lepingu esemeks

Selles sektsioonis võivad esineda preparaadid:

- et rendileandja ajutise tööpartneri tasu eest - muidugi juhul, kui kokkulepet ei ole tehtud tasuta rent mitteeluruumide, vara asub näiteks aadress, et mahutada sees selline ja selliseid asju;

- asjaolu, et tuba asub sellise hoone sellise tulemuslikkuse - näiteks kaubanduskeskus, ja on katastriüksuse number nii ja nii;

- et see vara on varustatud vajaliku infrastruktuuri - vesi, elekter, sidekanalite;

- et objekt kuulub rendileandjale alusel teatud omandiõiguse dokumendi.

Järgmises osas kokkuleppe - rentida.

rent

Tegemist võib olla sõnastuses:

- et tuba on makstud üürnik kujul raha teatud igakuiselt;

- asjaolu, et makse rendiobjekti kantakse selle omaniku enne teatud kuupäeva kuu;

- et rendihind sisaldab sellist kasuliku ja ei kuulu - selline ja selline.

Õigused ja kohustused partnerite

Tüüpiline rendileping mitteeluruumide, mille abil saab kasutada nüüd standard selliste suhete, tavaliselt kehtestatakse järgmised kohustused üürileandja:

- pakkuda ruume sobivas seisukorras kasutamiseks;

- anda tasuta kasutada üürnik vastava omadused;

- tagada pideva varustamise oluline avalike teenuste tuba.

Põhiõigusi üürileandja retsepti nendes lepingutes:

- saada partneri õigeaegselt üüri;

- kontrollida, kuidas üürnik kasutab vara.

Põhiülesanded rentnik, lepingus ettenähtud:

- vara kasutada muudel eesmärkidel;

- toetada selle funktsionaalsust;

- aeg teha rendimaksete;

- määrama isikud, kes vastutavad julgeoleku eest;

- enne ümberehitamisel, hooldus - koordineerida nende algatusi, millel on objekti omanik.

Üürnik alusel asjakohaste lepingutega tavaliselt on õigus:

- kasutada objekti ettenähtud otstarbel;

- pass objekti viiakse allrent puhul nõusoleku saamist omanik ruumides;

- keelduda lepingut täita sätestatud juhtudel selle sätteid;

- võimalus ennetava kasutamise sisselogimisel uue rendilepingu.

Järgmine plokk lepingu - aasta rendiperioodi.

kokkuleppe kestuse

Selles sektsioonis võivad esineda preparaadid:

- et leping on sõlmitud teatud aja - näitab kuu ja aasta alguse ja lõpu rendilepingu;

- et kui plaanite sõlmida uus termin rentnik teatab ruumide omanik teatud arvu päevade või kuude;

- et leping loetakse pikema kui lõpus oma perspektiivis ükski pooltest ei soovi keeldub koostööst.

edastamise vahendid

Selles sektsioonis võivad esineda preparaadid:

- kinnitust asjaolule erilist tegu vara üleminek, mis on lepingu lisa,

- et see on fikseeritud seaduses,

- kinnituse asjaolu tagastamise ruumides - vastavalt eraldi dokumendina.

poolte vastutus

See osa on ka üsna kindlad. Iga rendileping mitteeluruumide Vene Föderatsiooni täidetakse, võttes arvesse asjaolu, et tema kõrval olid vastutavad praeguse Venemaa õigusaktidega. See peaks olema märgitud lepingu. Peale selle vastava osaga võivad esineda preparaadid:

- hüvitada kahju teisele poolele seaduses ettenähtud juhtudel;

- trahvi maksta vastavalt asutamislepingu sätetele.

Leping võib sisaldada ka osa selle muutmise või lõpetamise kohta.

Muutmine ja lõpetamine

Tegemist võib olla sõnastuses:

- asjaolu, et leping on muutunud poolte kokkuleppel;

- asjaolu, et lepingu võib lõpetada vahekohtu sellisel juhul.

See osa võib esineda ka seisukoht, mis sellisel juhul on teinud lõpetamise kokkuleppe üürilepingu mitteeluruumide. See dokument tehakse ka vastavalt tsiviilseadustiku võib sisaldada õigused ja kohustused. Lepingu lõpetamise üürileping mitteeluruumide tõendab asjaolu, et pooled ei ole ühiseid nõudeid.

Jagu vääramatut jõudu

See osa dokumendist võib esineda sõnastuses:

- asjaolu, et pooled ei ole täitmise eest vastutavad lepingu asjaoludel vääramatu jõu ;

- et tingimuste täitmist lepingust tulenevaid kohustusi liiguvad vääramatu jõu;

- et osapool, kes sattus raske olukorra tegevus force majeure teavitab viivitamatult partneri sellest.

Muud lepingutingimustele

Leping võib pikendada, välja arvatud liigitatakse lõigud eespool käsitletud tingimustega. Eelkõige võib ette, et tuleb registreerida üürilepingu mitteeluruumide sisse Rosreestra seaduses ettenähtud aja jooksul. Üldiselt on see menetlus ei ole kohustuslik - eriti suhte võtta füüsilised isikud. Aga isegi paljud kodanikud usuvad, et registreerimise üürilepingu kohta mitteeluruumide sisse Rosreestra - väga soovitav aspekt õigusliku rent. Seetõttu sätteid vajaduse selle rakendamise võib lepingus fikseeritud. Üldjuhul enne sisse Rosreestr rendilepingu mitteeluruumide, see peab olema notariaalselt. Sobivad preparaadid võivad esineda ka lepingus.

Jälg partner

Leping peaks kajastuma ka partnerid üksikasju. Nagu me eespool märgitud, võib see olla TIN, BIN, andmed arvelduskontode - kõik, mis on vajalik, et tuvastada tehingu osapoolte, samuti maksete tegemise. Kirjalik leping hiljem sertifitseeritud esindajad ettevõtted, mis sõlmida see. See tähendab, pane oma allkirja, samuti trükkida asjaomaste organisatsioonidega.