Kuidas saada korterist 13 protsenti? 13% tagasimaksmine korteri ostmisest

Elamukinnisvaraturg, nagu elusorganism, on pidevas intensiivses liikumises. Inimesed müüsid ja ostavad kortereid kogu aeg. Täna on Venemaa õigusaktid kehtestanud võimaluse tagastada eluaseme soetamiseks kulutatud rahaliste vahendite osakaal - korter, maja, tuba ja muud rajatised. Räägime, milliste maksumaksjate kategooriate jaoks on tagastatav tagasimaksmine ja kuidas praktikas maksta tagasi korteri ostmise korral.

Kes võib naasta

Seaduses sätestatud eeskirjade kohaselt on õigus elamukinnisvara eest makstud osa tagasipöördumiseks ainult töötav isik, kes saab palka ja kannab tulumaksu kogunenud tulu kogusummast. See õigus on määratletud artiklis. 220 maksuseadustikust. Ühesõnaga saab maksta ainult tulumaksu maksja . Sellist mahaarvamist Vene Föderatsiooni maksuseadustikus nimetatakse kinnisvara, see on võimalik ainult loetletud maksusummast. Kui eelarvest ei olnud maksu, st isik ei töötanud ega töötanud mitteametlikult, siis ei tagastata õigust. Seega on juriidiline privileeg, mis kaasneb sellise korteri ostmise sammuga, 13 protsenti kantud kuludest.

Ostuhinnale on kehtestatud piirangud, mida me hiljem kaalume. Mahaarvamise saab:

• eluruumi omanik või nende ametlik abikaasa;

• Üks alaealise omaniku vanem, kui varem ei tehtud nende eest mahaarvamist.

Saate maha arvata ainult siis, kui te oma vahendeid kulutad. Kui ostmine toimub organisatsiooni rahaliste vahendite arvel, eri tasemete eelarvedel, rasedus- ja sünnituskapitalil, siis ei tekiks kulude hüvitamise õigust. Nüüd selgitame välja, kuidas saada korterit ostes 13 protsenti.

Kinnisvara mahaarvamise lubamine on võimalik tema elamumajanduse või maa-ala omandamisel, kortermaja püstitamisel, hüpoteeklaenu protsendi tagasimaksmisel.

Seda õigust ei kohaldata ruumide ümberplaneerimise, sanitaartehnika ja muude seadmete ostmise kulude suhtes. See on tähtis teada, kuna deklaratsioonis nimetatud kulutuste mainimine toob kaasa maksukontrolli andmisest keeldumise ja selle edasise tagasisaamise dokumendi ümberregistreerimisel.

Milliste ülevõtmiste puhul tagastatakse NDFL

Juriidilistes dokumentides sisalduva "ostueesõiguse" mõiste all mõistetakse järgmisi kinnisvaraobjekte:

• korter, selle osa, tuba;

• kodu, jagage seda;

• IZhS kategooria maatükk, see sobib individuaalseks arenguks. Sellisel juhul on korteri (maja) ostmisel 13% tagastamine võimalik alates aastast, mil püstitatud hoone või selle osa omand on ametlikult registreeritud;

• maatükk (jagada) koos hoonega.

Mahaarvamise arvutamine

Mahaarvamise suurus on 13 protsenti korteri ostust. See võib hõlmata mitte ainult korteri või maja tegelikku hinda, vaid ka püstitamise ja viimistlemise kulusid, projekti arendamiseks vajalike teenuste eest maksmist, ühendust energiaressursside ja sidevahenditega. Lisaks sellele laieneb maksuvähendus hüpoteegi intresside tagasimaksmisele. Seadus sätestab ka piirmäärad tagasimaksesummades. Maksimaalne on:

• 2 miljonit rubla ostetud väärtust eluase, see tähendab võimalus kulude katmiseks 260 tuhat rubla. (13% 2 miljonist);

• 3 miljonit rubla. Alates intresside maksmisest hüpoteegi, st 390 tuhat rubla. (13% 3 miljonist).

Oluline on meeles pidada, et kui korteri maksumus on alla 2 miljoni rubla, siis on ostjal õigus kasutada bilanssi tulevaste kinnisvara soetamisel. See reegel kehtib vara ostmise kohta alates 2014. aasta algusest. Varem oli arvutusalgoritmi rakendatud vastavalt teistele reeglitele: mahaarvamist oli võimalik saada ainult ühe omandamise korral (isegi kui eluasemekulud olid oluliselt väiksemad kui 2 miljonit rubla) ja hüpoteeklaenu mahaarvamist ei tehtud.

Seetõttu tuleb korterite ostmisel osamaksetega arvestada maha arvamise õiguse saamise võimaluste eripära, sest kui see toimub kuni 2014. aastani, tuleb kulude hüvitamise dokumendid esitada pärast täielikku maksumust või selle osa maksmist 2 miljoni rubla eest, kuna seda saab teha ainult Ühel objektil.

Millise perioodi jooksul on võimalik saada 2015. aastal omandatud eluaseme mahaarvamist?

Ostetud kinnisvara maksumuse osa hüvitamise võimalus tuleneb omandiõiguse tunnistuse registreerimise aastast (kui tehing vormistatakse müügilepinguga) või maja ehitamisel osaluse omanduses oleva vara üleandmisega. Näiteks koos 2015. aasta eluaseme ostmisega koostab maksumaksja asjaomaste dokumentide paketi, mis kinnitab ostmist 2016. aastast järgmisel aastal, ja maksuinspektsiooni nõusolekul on õigus saada tagasi füüsilise isiku tulumaksu 13% fikseeritud piiranguga korteri väärtusega. Maksja saab maksta järgmise kolme aasta maksu, pensionär - neli aastat (2016, 2017, 2018, 2019).

Funktsioonid, mida arvestatakse mahaarvamise tegemisel

Mõelge, kuidas korterit osta, 13 protsenti. On oluline meeles pidada, et ühe aasta jooksul ei ole võimalik maha arvata rohkem kui aasta jooksul kinnipeetud isikliku tulumaksu summa . Ülejäänud osa vahenditest kantakse üle järgmisse perioodi, s.t. vahendite tagasimaksmine toimub, kuni mahaarvamiste täielik mahaarvamine on täielikult tagasi makstud.

Kuidas saada korterist 13 protsenti: põhilised sammud

Tagastusõigus tuleb pärast korteri (või muu eluaseme) ostmist ja omandamist.

Selle tegemiseks peate:

• kinnitada isikliku tulumaksu soetamine ja maksmine maksuperioodil ;

• väljastada maksudeklaratsioon ja esitada selle föderaalse maksuameti territoriaalsele kontrollile.

Maksusummade ülekandmise kinnitamine on FN # 2-NDFL sertifikaat, mille annab välja raamatupidamisosakond töötaja taotlusel. Selle dokumendi peab allkirjastama juhataja ja peaarvepidaja ning see peab olema sertifitseeritud ka organisatsiooni pitseriga. Deklaratsioon f. 3-NDFL täidetakse vastavalt kehtivale standardvormile. Pange tähele, et on palju Interneti-portaale, mille spetsialistid koostavad deklaratsiooni enda jaoks, kuid seda vormi täitmata on iseenesest raske.

Maksuinspektsioonile esitamiseks nõutavad peamised dokumendid

Me selgitame, kuidas saada korterist 13 protsenti ja jätkake vajalike dokumentide kogumiseks. Mõned neist on tavalised. Ja kui on olemas õigus mahaarvamisele, kogub maksumaksja Maksuinspektsioonile esitamiseks pakett, mis sisaldab:

• Abi f. 2-NDFL;

• isikutunnistus;

• deklaratsioon f. 3-NDFL;

• mahaarvamise taotlus.

Lisadokumendid

Ülalkirjeldatud pakett on kõikide ostude puhul ühised dokumendid.

Sõltuvalt omandamise tingimustest on mõnikord vaja täiendavat muud olulist teavet, näiteks:

• müügileping;

• kokkulepe omakapitali osaluse kohta maja ehitamisel, nõudeõiguse loovutamine;

• maatüki ostmise leping;

• kinnisvara omandamise leping hüpoteeklaenuga.

Ühisomandis oleva eluaseme omandamisega kaasneb avaldus mahaarvamise jaotuse kohta. Abielulised, kellel on alaealised lapsed, kes ostavad ühisomandis olevaid eluasemeid , esitavad järgmised üldkasutatavale pakendile lisatud dokumendid:

• abielu tunnistus;

• aktsiate jaotamise taotlus;

• laste sünnitunnistus;

• omandiõigusega seotud dokumendid

Sisserännanu jaoks on vaja pensionisertifikaati.

Ostetud eluaseme mahaarvamise saamise meetodid

Varade mahaarvamise registreerimiseks on kaks võimalust:

• lähimas IFNSis;

• tööandja kaudu.

Selleks, et saada korteri ostust 13% tulu, pakub eelnimetatud dokumentide vastav pakett välja maksukontrolli ostukuule järgneva aasta alguses. Pärast dokumentide kontrollimist annab maksuinspektsioon maksumaksjale ostuaasta eest makstud isikliku tulumaksu summa maha. Ülejäänud mahaarvamisi töödeldakse järgmisel aastal samal viisil. Vajaduse korral, kui pärast teise aasta lõppemist on jälle mahaarvamise ülejäänud osa, korratakse paberit veel kord.

Tagastama 13% korteri ostmisest ja tööandja kaudu. Sellisel juhul esitab maksumaksja maksuinspektsioonile dokumentide saatmise ja maksuaruande saamiseks tööandjale, kes selle alusel tellib töövõtjalt tulumaksu kinni pidamast alates kinnituse kättesaamise kuu enne käesoleva aasta lõppu. Järgmise aasta mahaarvamisõigus kinnitatakse uuesti.

Milline viis on maksja jaoks kasulikum?

Me selgitame välja, kuidas maksta korteri ostmisele kõige sobivamalt 13% maksu. Eelistatav on kinnisvara mahaarvamise registreerimine IFNSi kaudu, sest kui tööandja hüvitab maksu, lõpeb mahaarvamisõigus kinnituskuupäevast, see tähendab, et kaotatakse üks kuu, sest dokumentide kogumine, nende üleandmine Maksuinspektsioonile ja loa saamine jaanuaris on ebareaalne. Maksuinspektsioonil on õigus dokumente üle vaadata kuu aja jooksul, see tähendab, et loa saamiseks on kõige lähemal ajavahemikul veebruari keskpaigaks. Kui arvutamisel ei arvestata arvutusi maha arvata, on järgmise aasta alguses vaja eelmise aasta 3-NDFL-i deklaratsiooni uuesti välja anda.

Mõned punktid, mis on maksumaksja jaoks olulised:

• omandamise kuu ei mängi mingit rolli, sest makstud maksu suurust arvestatakse kogu aasta jooksul;

• aidata f. 2-NDFL tuleb tellida järgmise aasta alguses, mitte ostude sooritamise aasta detsembri lõpus (aasta alguses saadud 2-NDFL-i sertifikaat sisaldab teavet maksude mahaarvamise kohta).

Seega, kaaludes artiklis küsimust, kuidas saada 13 protsenti korteri ostust, loodame, et põhipunktid on täpsustatud.