Ebaseaduslik ümberplaneerimiste. Ebaseaduslik ümberehitusi kui ähvardab?

See korter oli kõige mugavam viibida omanikud sageli seda teha remont. Mõnikord soovite ühendada abiruumides, ja mõnel juhul - jagada. Kahjuks enamik ümberplaneerimiste kaasaegse korterid on ebaseaduslik. Mis on ebaseaduslik ümberplaneerimiste? Mis ähvardab see on ruumide omanike?

Re-planeerimine - see on ...

Vene Housing kood väidab, et ümberkorraldused on muuta siseruumi, mis nõuab kindlaksmääramise muutused andmeleht. Omanikule korteri tulevikus mingeid probleeme koordineerimine ümberplaneerimiste, on vaja mõelda enne tööplaani. Teatud tüüpi remonti peaks olema kooskõlas eluaseme kontrolli. Mõned põhireeglid tuleks järgida?

Millist tööd ei vaja eriluba

Järgmist tüüpi töökohti ei nõua heakskiitu STI:

• Uuenda seinad, põrand, lagi;
• paigaldamise, demonteerimise, asendamine sisseehitatud elemendid mööbel süsteemid, mis ei ole eraldi ruumi;
• asendades vana torustiku;
• seadmete paigaldamine tänaval pool (kliimaseadmete paigaldamist, sääsevõrgud, antennid);
• ümberpaigutamine ja asendamine radiaatorid, pliitide;
• vanade seadmete sarnane suurus ja omadused,
• renoveerimise lodžade, rõdude;
• paigaldus valguse aknad ja uksed ning samovydvigayuschihsya ketramine, kui ei muuda põrandapinda
• Vaheseinte paigaldamine, mis ei suurendata koormust põrandad,
• eemaldades vestibüül;
• tõkete kõrvaldamise kohta (kardin);
• kõrvaldamine või moodustumise avasid uksed kardin seinad.

Mis töö on keelatud

Ebaseaduslik planeeriks korter mõjutab otseselt struktuuri tugevust konstruktsioonid, mis võib põhjustada kahju või hävitamine. See võib raskendada ka juurdepääsu üürnike oma korterit või esemete obschedomovoy vara.

ebaseadusliku re-planeerimine saab tunnustatud ajal järgmist tüüpi tööd:

• muutmise ruume, mis halvendab elamistingimusi omanikud ja kasutamise tehniline side kodus;
• täielik demonteerimine laager seinad, nõrgestades tugevus kodu;
• paigaldamine radiaatorid rõdudel ja lodžade;
• Paigaldamine lodzhiy rõdud ja eespool esimesel korrusel;
• põrandakütte paigaldamist süsteemide obschedomovoy küttesüsteemi
• Liidu toetust ja majutus;
• suurendada lisandid põrandapinda kombineerides korpusega;
• kinnistades ventilatsiooni või vähendada suurus kanaliga;
• vaheseinte, mille järel moodustatud uus tuba ei ole aknaid ja radiaatorid;
• koormuse suurendamisele tugistruktuuride maja;
• kinnistades seinas gaasitoru;
• ühinemine korter jagatud esik trepikoda;
• paigaldamine lahti sideseadmed, mis mõjutavad ressursside tarbimine teistes valdkondades;
• tehniline re-seadmed ruumide;
• töötada ehitiste erakorralise ja kultuurilise väärtusega.

Kuidas tuvastada muutusi

Ebaseaduslik ümberplaneerimiste võib leida järgmistes olukordades:

• kaebusi omanikud naabruses ruumides rikkumiste segab mugavat elu (halb heliisolatsioon, ventilatsioon jne);
• õnnetuste ja rikete tehnilise side kodus;
• mööda apartemendid töötajad olmejäätmete teenused side auditeid, letid;
• STI läbi personali muutused korteri ruumi koostama tehnilise passi;
• lõppedes kinnisvaratehingute.

vastutus

Ebaseaduslik ümberehitusi tähendab karistus omanikele. On olemas mitut tüüpi surve rikkujaid, näiteks:

• trahvi;
• tagastamise endise tüüpi ruumides palvel TIB õigeaegselt;
• Re trahvi ja õigusdokumentide tegevus korteriomanik, kui ta keeldub tagasi eelmisele vormile;
• vara müügiks avalikul enampakkumisel eiramise nõuetele eluaseme kontrolli ja otsuse.

Ebaseaduslik ümberkujundamine korterid: trahvide

Vastuoluline remonditööde ümberehitusi tahes ruumide ähvardab korteriomanike halduskohtule trahvi. Vastavalt HÕS, ebaseadusliku re-planeerimine kaasa kahjustusi elumajad, side mõjutada nende toimimist. trahvisumma üksikisikute sõltub asukohast maja ja on tavaliselt 2500 rubla. Juriidilise isiku karistus ebaseadusliku re-planeerimine on rohkem. Kuid kood ei ole määratud trahvid vastavalt konkreetsele juhtumile.

Kui omanik on legaliseeritud ümberkujundamine esitades kohtuasi, haldustrahvidega ikka vaja maksta. Ka kohaliku halduse nõuded korteri omanik ei keela tal esitada vastuse nõude seadustada oma tööd.

tahtliku rikkumise

Ümberplaneerimise (ebaseadusliku) ähvardab homeowners mitte ainult trahvi. Kui nõuetele eluaseme kontrolli tagasi vana tüüpi korpus ignoreeritakse või töid ei teostata õigeaegselt selliste rikkumiste peetakse pahaloomuline. Sel juhul eluaseme kontroll on õigus kaevata mõisnik.

On kaks võimalikku stsenaariumi:

1. Korter müüakse avalikul enampakkumisel. Omanik naaseb osa tulu, kuid lahutatakse kulud juriidilised tasud ja muud vajalikud kulud. Uus korteriomanikel on riigi nõuded kohustuslikud tagastamist välimus korpusesse.
2. Kui korter ei erastatud ja saadi lepingu alusel sotsnayma kohaliku halduse, omanikud on tõstetud. Sel juhul toetust ei ole sätestatud. Kuid uued omanikud peavad teostama töö tagastamise välimus korter, samuti eelmisel juhul.

Raskused tehingute

Ebaseaduslik ümberehitusi ähvardab mitte ainult omanikud probleemid eluaseme kontrolli, kuid lõppedes kinnisvaratehingute. Tehingut tahte ja ilma arvelt aega ja raha ei toimi. Flat müügiks võib läbi viia, kuid kulud nagu eluaseme saab oluliselt alahinnatud. Kui ümberarenduspotentsiaal ebaseadusliku, siis iga pank mis tahes tingimustel ei anna ostjatele eluasemelaenu korteris. See tähendab, müük hüpoteek ei ole võimalik.

Aga kui tehnilised omadused korterid on veidi muudetud, tehingu müügiks võib läbi viia. Potentsiaalsed ostjad peaksid olema kohustatud informeeritakse kõiki rikkumisi, mis teil on vaja allkirjastada dokumente uudised. Sel juhul, kui uus omanik vastutab tagastamise välimus korter, mis paratamatult toob kaasa täiendavaid kulutusi. Summa soodustust korterit ebaseadusliku ümberehitusi sõltub milline muutus, kuid see on tavaliselt 15-20%.

Sageli kinnisvaraturul eluaseme müüakse, kus ebaseadusliku ümberehitusi tehti. Mis ähvardab see on omanikud? Esiteks tuvastamiseks sellest, omanikud on kohustatud maksma haldus- trahvi ja naasta eelmisele vormile korteris. Kui seda ei tehta, korter võib müüakse avalikul enampakkumisel, sõltumata vaateid selle omanik.