Eeldame tasuvusaeg kapitaliinvesteeringute

Investeerimisprojekti kavandab investeeringuid suurte rahaliste vahendite. Lähteülesanne investorid - selgitada kõige atraktiivne sihtmärk raha infusiooni. Kahtlemata on see firma, mille minimaalne tasuvusaeg. Aga see praktikas ei ole alati teostatav kommertskinnisvaraga. Samuti tuleb arvesse võtta:

• selge ja nüüdisväärtuse;
• sisemine tasuvuslävi;
• kasumlikkuse indeks.

Sisuliselt arvutamisel tasuvusaeg

Et hinnata riske investeeringute tasuvusaeg on arvutatud. See näitaja hindamine - on aja, mille jooksul investeering on täielikult tagasi saada kasumit. Arvuta kolme tüüpi projekti tasuvusaeg:

• Lihtne - esimene samm tagastamist kõik investeeringud;
• operatsiooni - mitte et manus faasi;
• diskonteeritud tasuvusaja - saavutada hetkel tootlus investeeritud raha soodsate hindadega.

Esimene ja teine on kasutatud, kui osa kapitalist arenenud ühtlaselt jaotunud aega. Need meetodid kaaluda tasuvusaeg, suhe esialgsete kulude keskmise aastasissetuleku, et on leida tasuvusaeg projekti, peate esialgse investeeringuga jagatud aasta keskmise summa tulu projekti.

Lihtne arvutus meetod ei võta arvesse rahavood tasuvusaeg piire, kuid võimaldab teha järeldusi likviidsuse ja riski projekti.

diskonteerimine

Kui tulud tulevad ebaühtlaselt, tasuvusaeg on arvutatud, võttes arvesse erinevaid raha väärtust aja jooksul. See meetod arvutab vajalik aeg tagasi kogutud kapitali kavandatud tulumäära. Diskonteerimistasu - on arvutamist nüüdisväärtuse raha saama tulevikus.

Et saada täpseid tulemusi, siis peab olema informatsioon planeeritud tuludest, kulutused, investeeringute, kohustuste, kulude ja diskontomäära. Viimane on määratletud mitmeti:

• Kaalutud keskmine kapitali hind;
• põhineb määr kõige ohutum investeeringute (kohandatud erinevate riskitegurite ja ilma selleta);
• põhjal efektiivse intressimäära intressi laenu kapitali;
• kohandatakse vastavalt riskile ja laenukuluks;
• põhjal tulumäära (sisemine);
• meetod eksperdihinnangu.

Soodsad tasuvusaeg arvutatakse valemiga kus "osaleda" diskontomäära, perioodide arvu, suuruse esialgne investeering, samuti keskmine aastane tulu projekti.

Saadud väärtus tõhususe hindamiseks kapitaliinvesteeringute ja investeerimisriski taseme.

Kriteerium tasuvusaeg võimaldab algfaasis lõigata kõige vastuolulisem ja riskantne. Järgmistes arvestades investeeringute objektid on soovitatav kasutada seda koos muu viisi atraktiivsust.