Maa ja maatüki katastriväärtuse vaidlustamine

Hinnang maa kandmiseks inventuuri tegevuse reguleeritud asutustele põhjal Land kood, mis sisaldas komplekt võrdlev, kulude ja tulude lähenemist. Vastavalt katastriüksuse hindamine on üldiselt mõeldakse ning haldus- ja tehnikaalane tegevus, mis annavad katastriüksuse maa väärtus seisuga hindamise kuupäeva. See protseduur on arvutatud turuväärtusest konkreetse haldusüksuse järgi jooksevhindades sarnaste krundid. Saadud arv ei ületa turu hinnatase. Kuid siiani katastriüksuse väärtus ei vasta alati reguleeriva eeskirjade hindamine. Üsna levinud juhtudel, kui joonisel on tunduvalt suurem kui turuväärtus, mis paneb maa omanik on üsna raske maksukoormust.

Vastavalt õigusaktidele määratud katastriüksuse väärtus on norm ja allub kasutamine on kohustuslik. Väljakutseid katastriüksuse maa väärtus on valmistatud eranditult eriviisil, täielikus kooskõlas kehtivate õigusaktidega.

Kuidas seda tehakse?

Kui tegemist on näiteks keeruline protsess, võtke eriorganisatsioon, mis hoolitseb kõigi nende küsimustega. Väljakutseid katastriüksuse maa väärtus tavaliselt algab sellest, et sõltumatu hindamise ja siis klient on varustatud aruande oma teadus- ja järeldused. Maksumus selliste teenuste koosneb mitmest tegurist, eelkõige avalduse ja saada ekspertarvamus SRO dokumendi, mis sisaldab maa hindamise aruanne.

Raskust maksukoormust

Seega maksuseadustiku maksu arvutamise alus on koos katastriüksuse maa väärtus, kuid ei usu, et maksumaksja suhtes tegelik maksukoormus, mis sõltub ainult mõõtmistulemused hinnanguid. Maksuseadustik ettenähtud maksimaalset määra maamaksu, mis on 0,3% seoses maa:

- sekka aladel põllumajanduslikul otstarbel, või maad kuuluvad põllumajanduslikud alad asulates;

- Sport infrastruktuurirajatiste inseneri teenustevõrkude ja elamufondi või omandatud elamuehitusele;

- ostetud isiklikuks aiandus, tütarettevõte põllumajandus, loomakasvatus ja aiandus, samuti äärelinna taludes.

Võrreldes teiste maade ja krundid maksimaalne määr on 1,5% katastriüksuste väärtus.

Maksusumma et maksumaksjad peaksid maksma arvutatakse kohalikud omavalitsused. Nagu on ette nähtud artikli 387 maksuseadustiku, esindusorganite kindlakstegemise maksumäärad, samuti korra ja maksetingimused. Sealhulgas maa suurus mittemaksustatavat summad teatavat liiki maksumaksjatele. NC samuti ette, et maksu tuleks kehtestada, võttes arvesse maksumaksja maksevõimet tagantjärele.

Vajadus vaidlustada

Väljakutseid katastriväärtus maa mõnikord vajalik, kui vale hinna määramisel on suurenenud maksukoormust. Viimastel aastatel on paljud omanikud saidid ja kinnisvara pöörama tähelepanu maksude suurenemine, mis on kohustatud maksma.

Seoses sellega kasvas maksukohustused? Alustamiseks soovite meeles pidada, kuidas määrab see maamaks. Selle arvutuse teostatakse maksustamisperioodi kui toode vastava maksumäära ja alus, mis on määratletud järgmise perioodi. Maksja võib otseselt ei mõjuta suurus bet, kuid puhul maksubaasi olukord on hoopis teistsugune.

Varem maksubaasi arvutamiseks kinnisvarafirmasid arvutati keskmine väärtus ja on nüüd õigusaktide mõned muudatused tehti viinud keeld sellise lähenemisviisi. Nüüd, maksu arvutamise alus, mida katastriüksuse vara väärtus, mis on heaks kiidetud ettenähtud viisil. Seda kasutatakse, et viidata seda tüüpi kinnisvara ettevõtted, mis on tunnistatud maksuobjektidelt:

- äri-, haldus-ja äri, samuti võimalusi nende sees;

- mitteeluruumide mõeldud kontorid, toitlustus, kaubandus, tarbijakaitse teenuseid või tegelikult kasutatud nimetatud otstarbel;

- omadused omanikuks välismaised ettevõtted, kes ei lenda territooriumil Vene Föderatsiooni kaudu püsimissioone, samuti vara välisfirmade ei ole seotud tegevuste nende struktuuride Vene Föderatsiooni.

Seoses maa tehakse kindlaks, et maksustamise kohustatud väärtuse määramiseks maa katastri. See on põhjus, miks saite asuvad valla, kelle territooriumil praktiseeritakse maamaks, kui maksubaasi täidab katastriüksuse vara väärtus.

Kinnisvaraga üksikisikute - ruumide ja majade, garaažide, parklad, ehitus pooleli, kinnisvara kompleksid, muude rajatiste ja hoonete, sealhulgas kinnisvara kaubanduslikku laadi - isiklikus maamaksu arvutatakse erineval viisil, kui see on kindlaks alusel katastriüksuse vara väärtus, kuigi varem kasutatud inventari. Sama lähenemisviisi kasutatakse arvutamiseks maks korterhooned asub krunte, mis on ette nähtud läbiviimise riigi, era põllumajanduse ja Aiandus, üksikute elamuehituse eesmärgil.

Protsess vaidlustamise

Seoses kõigi nende asjaolude, peate võib vaidlustada katastriüksuse vara väärtus. Esmalt tuleb määrata, et isikute õigused rikutud tulemusena mittevastavuse kantud riigi maakatastris vara väärtus tegelikult olemas turg saab kaitsta ainult muudatuste tegemine riigi maakatastris.

Me esindame mõned statistika. Tava vaidlustada katastriväärtus ütles, et aasta esimese üheksa kuu jooksul 2014 kõigis kohtutes Vene Föderatsiooni esitatud üle 12000 kohtuasjad seotud vaidlusi summa kantakse riiklikusse registrisse katastriüksuse vara väärtus seoses 24.000 objekte. Selle tulemusena tasu nende vaidluste osas on täidetud umbes seitse tuhat nõuete, mis on viis protsenti kogusummast, ülejäänud on kas pooleli või keelduti rahulolu. Kõik need andmed näitavad ainult üks asi - väljakutse katastriüksuse maa väärtus - see on vajalik, kui ta valesti määratletud.

Alates seisukohast maksumaksjate, on oluline, et näha toime sellise menetluse. Positiivne kohtulahendid kasuks hagejad, mistõttu on vähenenud maksubaasi umbes 93,5%. Seega Venemaa õigusaktide, tulemuste jaotamise katastriüksuse väärtus võimalus vaidlustada kohtus läbi vaadata asjakohaste vaidluste:

- füüsilised isikud, kui tulemused on seotud nende õigused ja kohustused;

- juriidilised isikud, kui tulemused on seotud nende õigused ja kohustused;

- kohalike omavalitsuste ja riigiasutuste seoses kinnisvara, mis on munitsipaal- või riigi omandisse.

St komisjoni vaidlustamata katastriväärtus vaatab taotlused huvitatud isikud või omanikud kinnisvara üürnikud.

Vaidlustamine kohtus

Vaidlustada saadud väärtuse kohtus üksikisikutele, kes ei pea eelnevalt taotleda komisjonilt. samas ei ole olemas ühtset algoritm tegevuse selles olukorras, juriidiliste isikute puhul. Kohus vaidlustada katastriväärtus sel juhul võib asjaomase isiku. Juriidilised isikud on soovitatav minna kohtusse täpselt määratletud viisil. Kui komisjon vaidlustamise katastriväärtus lükkas taotluse läbivaatamiseks, saate pöörduda kõrgema kohtu, eelkõige kohtule. Selgub, et juriidiliste isikute ei pruugi jääda olemasoleva kohtueelse järjekorras.

Kui see on kohaldatav komisjoni, on ta kohustatud esitama hagiavalduse vaidlustada katastriväärtus vastavate nõutavate dokumentide läbivaatamist. Igal korralduskomitee Rosreestra kehtestatud ja komisjoni tööd. Tuleb mõista, et väljakutse katastriüksuse kinnisvara väärtus hõlmab taotluse esitamise tähtaja jooksul, mis ei ületa viit aastat alates andmete kandmise riigi maakatastris.

Kui taotluse esitamise põhjused on ebatäpsusest informatsioon vara, mida kasutatakse protsessi väärtuse kindlaksmääramisel varude komisjon on õigus võtta ühe järgmistest otsustest:

- lükata tagasi taotlus läbivaatamise kulud juhul, informatsioon vara, mida kasutatakse protsessis, olid märkimisväärne;

- läbivaatamise tulemusi puhul valeandmeid kasutada protsessi arvutamise varude soetusmaksumuse.

Kui väljakutse katastriüksuse maa väärtus tõttu loomist aruande väärtus kinnisvaraturul, võtab komisjon vastu otsuse: katastriüksuse väärtus loetakse võrdseks turul või nõude täielikult tagasi lükata. Kohus võimalus vaidlustada otsused komisjon. Sel juhul hagejate nõuded loetakse võtmata arvesse võetud otsusega eespool komitee.

kohtumenetluse

Väärib märkimist, et praegu väljakutse kohtus katastriüksuse väärtus ei ole nagu enne. Alates kuuendast 2014. aasta augustis need asjad on lakanud pidada jurisdiktsioonis vahekohtute ja olid domeeni üldkohtutesse, nii läks territoriaalset, piirkondlikul ja omavalitsuse ja föderaalkohust.

Varem oli mainitud, et kohus vaidlustada katastriväärtus on nüüd saadaval üksikisikud ja juriidilised isikud, samuti asutustele. Sellistes vaidlustes, nagu kostjad on territoriaalsete üksuste Vene Register ja riikliku korralduse RF teemasid. Vastaja või kolmanda isiku sellistel juhtudel võib toimida täitevorgan föderatsiooni subjektide või kohalike omavalitsuste, kes tellis töö väärtuse arvutamisel maa.

Väljakutseid katastriüksuse hoone väärtusest saab teha põhjal:

- mis sisenevad registrisse ebausaldusväärsed andmed objekti, mida kasutatakse protsessi väärtuse kindlaksmääramisel varude;

- luua seoses kinnisvara oma raha turule kuupäeval, vastavalt mis viidi läbi, et teha kindlaks varude soetusmaksumuses (antud juhul määramiseks eseme väärtuse turule tuleb läbi samal kuupäeval, mida kasutati, et teha kindlaks varude soetusmaksumuses).

Läbi hindamise tulemustest

Baasi määramiseks jaotamise tulemusi, on taotlejal õigus tööle minna, et kliendi väärtuse määramisel objekti inventuuri seotud käitumise riigi hindamise või üksus, mille ülesanne seisundi hindamise funktsiooni, kui see on äsja salvestatud kinnisvara. Sarnane olukord kehtib objektid, mis on muutunud nende kvaliteedi või koguse, mis on põhjus, miks uue sisse riikliku registri.

Kui hakkad väljakutse katastriüksuse hoone väärtusest, maa või mingit muud tüüpi kinnisvara, siis seitse päeva alates taotluse saamisest taotleja peaks saama asjakohast teavet kliendi operatsioonidel ja organite, kelle ülesanne oli määrata katastriüksuse väärtus. Lisaks kodanikel on õigus pöörduda teenuseid AIS riigi katastriüksuse hindamine fondi.

Nõuded kostjate

- Väljakutseid katastriüksuse maa väärtus või hoone näitab, et teave riigi maakatastris on tunnistatud kehtetuks.

- See on vastutus vastaja siis teha muudatusi riigi maakatastris.

- Hindamine vaidlustamise katastriüksuse väärtus on aluseks kostja määrata uus väärtus võrdne turuväärtus kinnisvara.

- riigi Arveldusorganisatsioon on kohustatud maksma riigi maakatastris teavet uue vara väärtus on võrdne selle raha turul.

Kasutatud andmebaas

Väljakutseid katastriüksuse maa väärtus näitab, et läbivaatamise protsess on kooskõlas üldiste eeskirjade tegevuse käigus, mis hõlmas jaotus reeglid tõendite koormust vahel kostja ja hageja.

Kui hageja peab üle vaatama katastriväärtus ja võrdsustada see turg, peab ta tõestama, et hindamise kuupäeval oma maa on erinev väärtus turul.

Kohtu otsuse võib teha, et katastriväärtus rajatakse kuupäeva, mis vastab turuväärtusele. Alusel, et määrata kindlaks turuväärtus föderaalseaduse Hindamistegevus kaudu hindaja töö ja aruande kirjalikult. See raport on üks kaalukaks tõendiks käimasolevate vaidluste kohtu, kus ta saab käsitleda fakti õiguslike nõuete ja föderaalse hindamise standarditele.

Kui põhjust nõude esitamise läbivaatamise katastriüksuse vara väärtus on seatud seoses turuväärtus objekti on vaja eelnevalt broneerida arvamuse sõltumatu ekspert. See viiakse läbi vastavalt sõlmitud leping kliendi ja hindaja. Tulemuseks on aruande turuväärtus, et soovite lisada hagiavalduse läbivaatamise varude väärtust.

Tulemused ja otsuse

Kohus on kohustatud kajastama hindamise tulemused lahendusi tõendite, mis antakse põhjused tõendeid arvesse võttes vahend põhjendus kohtuliku järeldused. Ülejäänud tõendeid võib kohus lükkas selle tagasi. Aluse mille kohaselt teatud tõendeid eelistati Ka peab tingimata kajastuma lõppdokumendis.

Niisiis, kui menetlust vaidlustamise katastriväärtus, ning selle tulemusena kohtuliku kontrolli, leiti, et sisalduv teave varude väärtus kinnisvara omanikuks hageja, ei vasta käesoleva turuväärtuse mõiste, mis tehti samal kuupäeval, kohus on rahul hageja nõude. Tulemuseks kohtuotsuse seatakse uus väärtus inventuuri. Nüüd sa tead, kuidas tulla toime puhul vaidlustamist katastriüksuse väärtus.